ĐịNh nghĩa thuật ngữ "Median"

Định nghĩa: Median là kết quả toán học chỉ ra rằng một nửa số nhóm cao hơn và thấp hơn một nửa. Giá trung bình của 101 căn nhà được bán sẽ là mức giá thấp hơn 50 giá và cũng cao hơn 50 căn của chúng.

Đừng nhầm lẫn thuật ngữ này với mức trung bình. Chúng có thể khá khác nhau cho cùng một nhóm mẫu. Ví dụ: nếu bạn đang làm báo cáo về bất động sản đã bán và ngôi nhà phân phối đều, thì trung bình và trung bình có thể rất giống nhau.

Tuy nhiên, nếu nhà được bán có trọng số lớn hơn hoặc bằng một giá khác, thì trung bình và trung bình có thể khác nhau.

Thống kê, Hồ sơ Thị trường và Giá trị Tiếp thị của họ

Hoạt động kinh doanh bất động sản ở New Mexico dường như có tỷ lệ cao các luật sư, thẩm phán, kế toán và chủ doanh nghiệp qua trang web. Tôi chủ yếu là một thị trường nhà nghỉ trên núi, và họ muốn mua căn hộ và nhà nghỉ trượt tuyết. Khi tôi bắt đầu thấy rằng tôi đã nhận được các loại khách hàng nhiều hơn cạnh tranh, tôi đã trở nên tò mò và bắt đầu hỏi họ những gì đã đưa họ vào trang web của tôi.

Trước tiên, tôi biết họ đến từ trang web chỉ đơn giản vì đó là cách duy nhất tôi tiếp thị. Tôi đã không mạng, trộn lẫn hoặc trộn lẫn. Tôi chỉ giữ trang web và blog đi. Nhưng, vẫn không trả lời "tại sao" của các loại triển vọng. Khi tôi bắt đầu hỏi, tôi thường nói rằng đó là vì thông tin và dữ liệu trên trang web của tôi.

Họ là những người định hướng chi tiết, những người muốn nghiên cứu quyết định của họ trước khi thực hiện chúng.

Họ cũng không phải là một nhóm có quan tâm cao đến người bất động sản. Vì vậy, họ bị cuốn hút khỏi các trang web "đẹp" và "bán" các trang web với các dữ liệu khó họ muốn sử dụng để nghiên cứu mua hàng trong tương lai của họ.

Họ cũng nói với tôi rằng tôi luôn trả lời bất kỳ email hoặc đơn yêu cầu rất nhanh chóng.

Vì vậy, tôi có một mức giá giao dịch trung bình một năm đối với nhà ở trên $ 300,000 do những người mua hồ sơ cao này. Họ đến nghiên cứu đầy đủ, và trung bình tôi chỉ phải cho họ 5 ngôi nhà. Tôi không thể phàn nàn chút nào về phần thưởng cho nỗ lực này. Vì vậy, đủ khoe khoang, những gì đã được trên trang web của tôi đã nắm lấy và giữ chúng?

Bán Báo cáo Thị trường & Bình luận

Tôi sẽ hàng tháng đi vào hệ thống MLS và in ra một PDF của tài sản được bán của tháng trước theo khu vực. Tôi cũng sẽ làm nó hàng quý. Đây là nguồn cung cấp cho phần lớn các khách hàng tiềm năng của tôi khi tôi cung cấp cho họ qua email ngay lập tức.

Tôi cũng sẽ cung cấp bình luận về các báo cáo, thường trong các bài đăng trên blog cung cấp báo cáo hỗ trợ. Nếu số lượng bán hàng giảm, tôi sẽ đưa ra ý kiến ​​của tôi về lý do. Tương tự áp dụng cho doanh số bán hàng nhiều hơn hoặc giá trung bình hoặc trung bình cao hơn.Ngày trên thị trường cũng sẽ yêu cầu một bình luận ngay bây giờ và sau đó.

Các hồ sơ thị trường

Hầu hết các hệ thống MLS sẽ cho phép các báo cáo khác nhau và tôi sẽ tận dụng bất kỳ thông tin nào tôi nghĩ là sẽ quan tâm đến khách truy cập trang của tôi. Tôi đã cung cấp cho họ thông qua giao hàng email ngay lập tức với một mẫu đơn. Tôi sẽ nhận được một email với các thông tin liên lạc khách hàng tiềm năng của họ yêu cầu trên mẫu đơn, thường chỉ có tên và email.

Tôi cũng đã tạo một danh mục cho tiểu bang MLS với các bài viết trên blog cho mỗi tiểu bang. Tôi sẽ đi đến khu vực và chụp một tấm hình 360 độ của một khu vực đại diện cho địa hình và kết cấu, đường xá, vv Tôi sẽ làm một hồ sơ trên khu vực đó với đoạn video trong bài đăng. Trong số MLS, tôi sẽ nhận được báo cáo về bản báo cáo tài sản đã bán cho khu vực MLS và đăng báo cáo tóm tắt của năm trước trong bài đăng trên blog.

Như bạn thấy, tôi đã đề cập kỹ lưỡng thị trường của tôi, đưa nhiều thông tin vào bài đăng trên blog về từng khu vực, bao gồm thông tin được bán và các báo cáo được cung cấp. Tôi đã duy trì được những bước đi chất lượng từ những hoạt động này và họ là những khách hàng tuyệt vời.