Rời khỏi Utilities Connected nếu bạn di chuyển trong khi bán

Nhiều hợp đồng mua bán và thỏa thuận niêm yết chỉ ra rằng người bán sẽ tiếp tục cung cấp các dịch vụ tiện ích trong khi bán nhà. Điều này cũng có nghĩa là đảm bảo các hóa đơn tiện ích được thanh toán. Tại một số cộng đồng, nếu các tiện ích bị ngắt kết nối vì không thanh toán, họ không thể được quay lại trừ khi khoản nợ xấu trước đây được thanh toán đầy đủ.

Khi các khoản nợ quá hạn liên quan đến việc bán một căn nhà

Một hóa đơn nợ quá hạn ít gặp trở ngại khi người bán có quyền sở hữu hơn là khi người bán có nhà ở dưới nước.

Đó là bởi vì người bán có vốn cổ phần có thể nhận đủ tiền khi đóng để thanh toán hóa đơn dịch vụ tiện ích xuất sắc. Không có lợi nhuận cho người bán hàng ngắn. Nhưng nó không giúp người bán bằng cổ phiếu nếu họ không thể thanh toán hóa đơn điện nước trước khi đóng cửa.

Nếu một dự luật trở thành quyền giữ thế chấp và gắn liền với nhà, thông thường phải trả khi đóng cửa. Nếu không, nó sẽ ảnh hưởng đến người mua mới và người mua có thể sẽ không sẵn sàng đóng cửa trong những trường hợp đó. Hơn nữa, một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu sẽ không bao gồm bảo hiểm, cung cấp cho các công ty tiêu đề thậm chí còn sẵn sàng để phát hành bảo hiểm.

Điều quan trọng cần lưu ý là trong một số khoản bán hàng ngắn với các đơn vị của chính phủ, hướng dẫn cho phép thanh toán hóa đơn tiện ích từ khuyến khích di chuyển của người bán, với mức tối đa một đô la nhất định. Tuy nhiên, các hướng dẫn không cho phép thanh toán của một lien. Đó là nơi bạn có thể bị mắc kẹt giữa một tảng đá và một nơi khó khăn.

Nếu hóa đơn điện nước được ghi lại vào tài sản và trở thành quyền giữ thế chấp, đó là một vấn đề rất lớn đối với một số người bán hàng trong thời gian ngắn. Đặc biệt là người bán hàng ngắn mà không có đủ tiền để thanh toán hóa đơn điện nước.

Tại sao các tiện ích cần được giữ lại trong khi bán nhà

Đôi khi, người bán không nghĩ đến các tiện ích hoặc người mua khi họ đang sẵn sàng để di chuyển.

Dĩ nhiên họ chắc chắn sẽ bắt đầu dịch vụ tại nhà mới của họ, nhưng đôi khi họ bị phân tâm và bị áp lực bởi quá trình di chuyển mà họ không nhận ra rằng việc tắt các tiện ích ở nhà hiện tại của họ có thể mang lại những hậu quả.

Đây là một số lý do để giữ các tiện ích kết nối trong một căn nhà trống:

Hiển thị ngôi nhà. Nếu nhà vẫn còn trên thị trường để bán, tiện ích là rất quan trọng. Nhiệt và AC duy trì sự thoải mái nội thất cho người mua nhà. Nếu trong nhà quá nóng hoặc quá lạnh, người mua thậm chí không thể vào phòng thứ ba. Người mua có thể quay gót và đi ra ngoài.

• Duy trì tính toàn vẹn của ngôi nhà.

• Hai lần trong vài năm qua, các đường ống nước đã bùng nổ trong tháng 12 đóng băng tại Sacramento và làm ngập các ngôi nhà trống. Các ống bị vỡ vì nhiệt bị tắt - nước đứng bên trong các ống bị đóng băng, mở rộng và phá vỡ các đường ống.Các ngôi nhà cần hít thở, và sàn gỗ cứng có thể bị hư hỏng ở nhiệt độ cực hoặc nhiệt độ lạnh.

  Cung cấp bảo mật.

• Một số chủ nhà cài đặt bộ đếm thời gian trên bộ đèn hoặc đèn để tự động bật và tắt vào những giờ nhất định vào ban đêm. Một chút ánh sáng có thể làm cho một ngôi nhà xuất hiện chiếm. Đó cũng là một ý tưởng tốt để để lại một mái hiên ánh sáng về vào ban đêm. Nó không khuyến khích các nỗ lực đột nhập.

  Người định giá của người mua.

• Nếu người mua có được tài chính, người cho vay sẽ thuê một người thẩm định. Người thẩm định sẽ thực hiện các kiểm tra nhất định chỉ có thể được thực hiện nếu các tiện ích đang làm việc. Nếu các tiện ích không được kết nối, nhiều thẩm định viên sẽ không hoàn thành việc thẩm định cho đến khi các tiện ích được bật lại. Nếu người định giá của người mua không thể hoàn thành việc thẩm định, người mua sẽ không nhận được khoản vay và không thể đóng.

  Kiểm tra nhà của người mua.

• Hầu hết người mua muốn thực hiện công việc kiểm tra, bao gồm kiểm tra tại nhà. Một người kiểm tra tại nhà không thể kiểm tra các bình đựng nước cũng như không kiểm tra áp suất nước cũng như đảm bảo một bếp gas hoạt động bình thường mà không cần các tiện ích.

  Bước đi cuối cùng của người mua.

• Nhiều hợp đồng mua bán cung cấp một bước đi cuối cùng. Điều này có nghĩa là người mua xác minh căn nhà ở cùng điều kiện như khi người mua xem nó. Nếu các tiện ích đã bị tắt, người mua không thể có được xác minh này. Người mua và đại lý của người mua có thể giúp giảm chi phí tiện ích cho người bán giữa thời điểm hợp đồng mua hàng được phê duyệt và trước khi đóng cửa bằng:

  Người mua nên đối xử với nhà của người bán như cách người mua chăm sóc cô ấy hoặc nhà riêng của mình … bởi vì đủ sớm nó sẽ được. Chăm sóc và xem xét tạo ra mối quan hệ tốt đẹp giữa các bên. Tốt nhất là giữ cho tất cả các bên trong một giao dịch dân sự và nói chuyện với nhau, đặc biệt là nếu họ có thể cần một cái gì đó từ mỗi bên đường. Ít làm cho người bán giận dữ hơn là nhận được một hóa đơn điện hoa khổng lồ sau khi đóng cửa.

  Tắt đèn khi để lại

  • Theo dõi nhiệt độ
  • Đóng màn cửa và / hoặc mành cửa
  • Bảo đảm tất cả các van nước bị kín và an toàn
  • Lời khuyên: Khi bạn ký tài liệu cho vay, yêu cầu công ty ký quỹ mà các công ty tiện ích, nếu có, nó thường xuyên thông báo. Thường thì các công ty thành phố được thông báo bởi công ty tiêu đề khi kết thúc sự thay đổi quyền sở hữu đã xảy ra.
  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.