Video: Bát nháo thị trường nhụy hoa nghệ tây (P1) | Điều tra | ANTV 2025
Bạn có thể mua bất động sản trong IRA của bạn, nhưng bạn nên? Trong một số trường hợp được lựa chọn, đây có thể là một bước đi thông minh, nhưng đối với người bình thường, nó có lẽ không phải là một ý tưởng tuyệt vời. Chúng ta hãy xem xét các quy tắc phải tuân thủ để mua bất động sản một cách hợp pháp bằng các khoản tiền trong tài khoản IRA.
Quy tắc cơ bản
Quỹ IRA được hoãn thuế. Nếu bạn mua bất động sản với IRA không đúng cách, bạn có thể loại IRA, làm cho tất cả các khoản tiền phải đóng thuế.
Điều này sẽ là một sai lầm đắt tiền. Dưới đây là các quy tắc cơ bản cần phải tuân theo để mua hàng đủ điều kiện:
- Bạn không thể thế chấp tài sản.
- Bạn không thể làm việc trên tài sản của mình vì vậy bạn phải trả tiền cho một người độc lập để làm bất kỳ sửa chữa.
- Bạn không được miễn thuế nếu tài sản đó hoạt động với khoản lỗ, và cũng không thể đòi bồi thường.
- Bạn phải trả tất cả các chi phí liên quan đến tài sản ra khỏi IRA và gửi tất cả thu nhập vào IRA - nếu bạn không có đủ tiền mặt trong IRA và chi phí tài sản lớn đi lên, điều này có thể làm bạn xấu đi tình hình.
- Bạn không thể nhận bất kỳ lợi ích cá nhân nào từ tài sản - bạn không thể sống trong đó hoặc sử dụng nó dưới bất kỳ hình thức nào. Bất động sản do IRA sở hữu phải là mục đích đầu tư.
Xin lỗi, nó không hoạt động như vậy.
Bất kỳ khoản đầu tư nào do IRA của bạn phải được coi là giao dịch dài hạn. Điều đó có nghĩa là bạn không thể sử dụng tiền trong IRA để mua hoặc bán bất động sản cho hoặc từ chính bản thân bạn hoặc thành viên gia đình và bạn không thể nhận bất kỳ lợi ích cá nhân nào từ tài sản đó. Hiểu rồi? Nó không thể là một mảnh tài sản mà bạn sử dụng cho chính mình dưới bất kỳ hình thức, hình dạng hoặc hình thức nào.
Bạn cũng không thể nhận được bất kỳ lợi ích gián tiếp. Ví dụ: bạn không thể trả tiền cho mình hoặc một thành viên trong gia đình làm người quản lý tài sản. Để giữ mọi thứ bằng sách, bạn sẽ muốn thuê một người độc lập để thực hiện bất kỳ công việc bảo trì hoặc sửa chữa cần thiết.
Những lợi ích về thuếGiống như bất kỳ khoản đầu tư nào vào IRA của bạn, thu nhập chịu thuế sẽ được hoãn lại cho đến khi bạn rút tiền, hoặc nếu đó là Roth IRA, bất kỳ lợi tức đầu tư nào tích luỹ được miễn thuế và bạn có thể rút tiền thuế đó miễn thuế. Các quy tắc này áp dụng cho dù đầu tư nào thuộc sở hữu IRA.
Một trong những lợi ích chính của đầu tư vào bất động sản là khấu hao - một khoản khấu trừ thuế hiện tại bạn phải thực hiện. Tuy nhiên, bên trong IRA của bạn, bạn không thể yêu cầu bồi thường, khấu hao, hoặc mất mát. Bạn không nhận được những khoản thuế lớn này với bất động sản bên trong IRA.
Ngoài IRA truyền thống khi bạn đạt đến mức 70 1/2, bạn phải phân phát tối thiểu theo yêu cầu. Nếu bạn sở hữu bất động sản, bạn thường không thể bán nó theo một phần, vì vậy nếu không có đủ tiền mặt trong tài khoản IRA để trang trải cho các khoản phân phối yêu cầu của bạn điều này có thể gây ra vấn đề.
Vì tất cả những lý do này, tôi nghĩ hầu hết mọi người đều tốt hơn bằng cách sử dụng tiền không IRA cho các khoản đầu tư bất động sản của họ.
Ngoại lệ là Roth. Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản hiểu biết và có thể sử dụng quỹ Roth IRA để mua hàng của bạn, bạn có thể thu được lợi ích đáng kể và tất cả họ sẽ được miễn thuế. Đó là một động thái thông minh.
Ai nên Mua bất động sản trong IRA của họ?
Nếu bạn là một nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm và bạn biết bạn có thể kiếm được lợi nhuận hấp dẫn bằng cách mua đất thô, lật đổ bất động sản, hoặc tích lũy bất động sản cho thuê, thì việc sử dụng các quỹ IRA có thể có ý nghĩa đối với bạn. Bạn phải trì hoãn thu nhập hoặc lợi nhuận cho đến tuổi 59 1/2, nhưng bên trong IRA bạn có thể chuyển tiền từ dự án này sang dự án khác mà không có hậu quả về thuế.
Tìm một Custodian for IRAs Bất động sản
Vì IRA có các ưu đãi về thuế đặc biệt, IRA phải có người giám sát để theo dõi và báo cáo cho IRS về tiền gửi, khoản rút tiền và số dư cuối năm.
Nhiều người chăm sóc sẽ cho phép bạn mở những gì được gọi là IRA tự định hướng. Họ thu phí hàng năm hoặc hàng quý để cung cấp các báo cáo cần thiết. Nhiều người trong số những người chăm sóc này cung cấp tài liệu và liên kết với các quy tắc IRS áp dụng, nhưng hầu hết trong số họ sẽ không cung cấp cho bạn lời khuyên pháp lý hoặc thuế, do đó bạn sẽ phải đảm bảo rằng bạn tuân theo các quy tắc này. Nếu bạn không tuân theo các quy tắc, bạn sẽ có nguy cơ rằng toàn bộ tài khoản IRA của bạn sẽ được coi là thu nhập chịu thuế.
Công ty Cổ phần Tin tưởng là một người giám sát tôi tìm thấy trực tuyến cung cấp IRA tự định hướng và họ cung cấp một số liên kết tốt đến thông tin về Quy tắc IRA Tự Định hướng. Bạn cần phải hiểu những quy tắc này trong và ngoài trước khi bạn theo đuổi chiến lược này.
Các bất động sản niêm yết với một nhà môi giới bất động sản
Liệt kê một bất động sản với một đại lý bất động sản đã hạ xuống. Dưới đây là năm khuyết điểm của việc thuê một Realtor để bán tài sản đầu tư của bạn.
Bất động sản Bán buôn - Một Chiến lược Đầu tư bất động sản hiệu quả
Bán buôn bất động sản là một khái niệm khả thi trong hầu hết mọi chu kỳ thị trường. Điều quan trọng là xây dựng một danh sách người mua mạnh mẽ và thực hiện công việc của bạn.
Trợ lý ảo Bất động sản - So sánh chi phí Trợ lý ảo cho Bất động sản với Người lao động
Lợi ích của việc sử dụng trợ lý ảo bất động sản dễ dàng được giải thích. Hãy so sánh chi phí của VA với nhân viên làm việc toàn thời gian cho các nhiệm vụ quản lý bất động sản.