Buôn bán thương vong do cho thuê tội phạm

Nếu bạn có người thuê thuê không gian thương mại của bạn mà không trả tiền thuê, hoặc người vi phạm điều khoản hợp đồng thuê nhà của bạn, bạn có thể muốn xem xét trục xuất họ. Việc trục xuất phải được xem là bước thứ hai để thực hiện sau các nỗ lực hợp lý khác đã được thực hiện để giải quyết vấn đề với người thuê nhà.

Việc trục xuất vì không thanh toán tiền thuê phải là quyết định kinh doanh

Tất cả các chủ doanh nghiệp có thể gặp vấn đề về dòng tiền mặt theo thời gian, nhưng nếu người thuê nhà của bạn không thể trả tiền thuê, hoặc không muốn làm việc với bạn để có được khoản thanh toán tiền thuê nhà hiện tại, bạn không thể chỉ đơn giản thay đổi ổ khóa trên cửa và giữ con tin kinh doanh của họ - bạn phải thực hiện các bước nhất định để trục xuất họ một cách hợp pháp.

Trước khi bạn quyết định trục xuất người thuê nhà, hãy cân nhắc các khía cạnh kinh doanh. Bạn mất bao lâu để thuê lại bất động sản? Bạn sẽ phải bỏ ra rất nhiều tiền để sửa chữa? Người thuê có khó khăn về tài chính tạm thời hoặc không bao giờ có được và ở lại hiện tại tiền thuê của họ? Bạn sẽ phải ra tòa không?

Một khi bạn đã quyết định lựa chọn đúng là trục xuất người thuê nhà, bạn càng bắt đầu quá trình càng sớm càng tốt. Mỗi ngày bạn không thể thuê lại không gian là một ngày khác bạn đang mất tiền trên tài sản và một đêm của giấc ngủ bị mất lo lắng về những thứ.

Bạn có thể cần một luật sư

Để trục xuất người thuê thương mại vì không phải trả tiền thuê nhà, bạn cần phải quen thuộc với luật pháp hoặc thuê một luật sư để giúp bạn nộp đơn xin đuổi nhà. Cách bạn tiến hành cũng có thể bị ảnh hưởng bởi việc liệu doanh nghiệp có phải là công ty, liên danh hay hợp đồng thuê được bảo đảm bởi chủ doanh nghiệp.

Luật sư bạn thuê nên chủ động thực hiện luật kinh doanh và tốt nhất nên chuyên về thương mại giao dịch kinh doanh. Các hình thức, luật lệ, và quá trình trục xuất một người thuê nhà không giống với những người trục xuất một người thuê thương mại.

Một số luật sư tính phí bằng phẳng, một số khác thì tính theo giờ, nhưng hầu hết cũng sẽ tính phí bạn cho chi phí tòa án, lệ phí nộp hồ sơ, và thậm chí cả thời gian quý vị dùng điện thoại với luật sư, phí bưu phí và sao chụp tài liệu.

Để tránh chi phí ẩn chắc chắn nên hỏi về tất cả các khoản phí mà bạn có thể phải chịu trước khi bạn lưu giữ một luật sư.

Việc trục xuất một người thuê thương mại cần thời gian và thường tốn kém. Bạn sẽ có một thời gian dễ dàng hơn chứng minh một người thuê đang nợ (nợ bạn tiền) hơn bạn sẽ cho một số vi phạm hợp đồng thuê mướn khác. Nhưng trong mọi trường hợp, khi trục xuất người thuê nhà, gánh nặng chứng minh là bạn cho thấy bạn chỉ có lý do để khởi động người thuê nhà.

Một số quyền của người thuê nhà đặc biệt theo luật cho người thuê nhà ở không được mở rộng cho người thuê thương mại.Người thuê nhà kinh doanh dễ bị lạm dụng nhà hơn nhiều so với người thuê nhà ở, nhưng điều này không có nghĩa là chủ sở hữu bất động sản có thể vi phạm pháp luật trong tiểu bang của bạn.

Nếu người thuê nhà của bạn đã bị phá sản

Mặc dù các luật về phá sản người thuê nhà thương mại liên bang đã thay đổi trong năm 2005 để thuận lợi cho chủ nhà, các luật tiểu bang riêng lẻ vẫn có thể ảnh hưởng đến việc trục xuất người thuê thương mại vì không trả tiền thuê.

Nếu người thuê đã nộp đơn xin phá sản trước khi chủ nhà cố trục xuất vì không trả tiền thuê nhà, việc ở lại tự nguyện cho người thuê sẽ ngăn không cho chủ nhà đưa cho người thuê thông báo chấm dứt hoặc bắt đầu quá trình trục xuất.

Tuy nhiên, chủ nhà vẫn có thể tiến hành trục xuất bằng cách yêu cầu tòa án liên bang về phá sản bãi nhiệm.

Trong hầu hết các trường hợp, quan tòa sẽ dỡ bỏ kỳ nghỉ vì hợp đồng thuê không ảnh hưởng đến giá trị tài sản của người thuê nhà.

Nếu hồ sơ phá sản của người thuê nhà sau khi quá trình trục xuất bắt đầu, luật liên bang sẽ liên kết với chủ nhà. Tuy nhiên, một số tiểu bang cho phép người thuê nhà trong vòng 30 ngày kể từ ngày phán xét trục xuất để chữa nợ.

Việc trục xuất một người thuê đã nộp đơn xin phá sản hoặc người nộp đơn xin phá sản sau khi quá trình trục xuất bắt đầu có thể trở nên phức tạp. Một số luật cho phép người thuê thương mại ngừng tiến trình trục xuất khi tòa án tuyên bố phá sản, và trong những trường hợp đó, hầu như luôn luôn tốt nhất để thuê luật sư.

Các bước liên quan đến việc trục xuất vì không thanh toán tiền thuê

Cho Thông báo về Mặc định: Ngay cả khi hợp đồng của bạn không yêu cầu bạn làm như vậy, hãy luôn gửi cho người thuê thông báo mặc định (Notice of Eviction) cho biết tiền thuê quá hạn và bạn sẽ tiếp tục trục xuất nếu tiền thuê không được thanh toán đầy đủ trong một khoảng thời gian nhất định (thời gian này có thể là thời hạn như được chỉ ra trong hợp đồng cho thuê hoặc ngày dài hơn bạn chọn để dành thời gian hơn cho người thuê nhà trả tiền)

Không chấp nhận thanh toán một phần: Theo luật sư luật thương mại của Minnesota, Jacob C. Hendricks và Jon L. Farnsworth thận trọng, "Chủ nhà có thể vô ý tha thứ cho một hành vi vi phạm và không được trục xuất người thuê nhà nếu một chủ nhà chấp nhận chìa khóa của người thuê nhà trước khi chấm dứt hợp đồng và không có văn bản thỏa thuận nào khác có thể bị ngăn không thu được tiền thuê tương lai từ người thuê nhà ".

Bắt đầu quá trình Tòa án: < Một khi bạn cho người thuê nhà của bạn đến năm y đã đầy đủ, luật sư của bạn sẽ phục vụ người thuê nhà với một thông báo trục xuất chính thức và nộp cho tòa án để lên lịch trình điều trần đuổi việc. Một thẩm phán có thể ra lệnh rằng người thuê phải di chuyển tài sản ngay lập tức, hoặc có thể cho họ một vài ngày. Một thẩm phán cũng có thể sẽ cai trị và cho người thuê lựa chọn trả nợ thuê theo thời gian. Người thuê nhà cũng có thể phải chịu trách nhiệm tài chính đối với khoản tiền thuê trong tương lai cho đến khi tài sản được thuê lại.

Trong tất cả các trường hợp khi bạn đang phải đối mặt với việc trục xuất một người thuê nhà khác không trả tiền thuê nhà, bạn nên cân nhắc khả năng người thuê có thể bị bắt trong tiền thuê.Nếu bạn nghĩ người thuê có thể làm việc với họ. Nếu bạn không chắc chắn, không thể hoặc sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó, hãy bắt đầu ngay lập tức quá trình trục xuất. Bạn sẽ làm cho mình một lợi, và người thuê nhà vì sớm hơn bạn có thể thuê tài sản cho người khác, bạn kiếm được tiền, và người thuê sẽ chịu trách nhiệm cho ít hơn "mất tiền thuê tương lai."