Tìm hiểu về hợp đồng xây dựng gạch ốp

Hợp đồng trọn gói thường được sử dụng trong ngành xây dựng để giảm chi phí thiết kế và quản lý hợp đồng. Nó được gọi là một lần một lần bởi vì nhà thầu phải nộp giá toàn bộ và toàn cầu thay vì đặt giá thầu cho các mặt hàng riêng lẻ. Hợp đồng trọn gói là hình thức thỏa thuận được công nhận nhiều nhất về các dự án đơn giản và nhỏ và các dự án có phạm vi hoặc các dự án xây dựng được xác định rõ ràng, nơi rủi ro các điều kiện khác nhau của khu vực là tối thiểu.

Khái niệm cơ bản Hợp đồng Tổng cộng

Hợp đồng trọn gói hoặc một hợp đồng tổng hợp quy định sẽ yêu cầu nhà cung cấp đồng ý cung cấp các dịch vụ theo một mức giá định hoặc cố định. Trong một hợp đồng trọn gói, chủ sở hữu đã cơ bản giao tất cả các rủi ro cho nhà thầu, người mà lần lượt có thể được yêu cầu để yêu cầu một đánh dấu cao hơn để chăm sóc dự phòng bất ngờ. Một nhà cung cấp được ký hợp đồng theo hợp đồng trọn gói sẽ chịu trách nhiệm về việc thực hiện đúng công việc và sẽ cung cấp phương tiện và phương pháp riêng để hoàn thành công việc. Loại hợp đồng này thường được phát triển bằng cách ước tính chi phí nhân công, chi phí vật liệu, và thêm một khoản tiền cụ thể sẽ bao gồm chi phí chung của nhà thầu và biên lợi nhuận.

Số tiền trên không được tính theo một hợp đồng trọn gói sẽ thay đổi từ nhà thầu xây dựng, nhưng sẽ dựa trên nghiên cứu đánh giá rủi ro và chuyên môn về lao động. Tuy nhiên, ước tính chi phí đầu vào rất lớn có thể khiến nhà thầu phải chi phí xây dựng cao hơn cho chủ dự án.

Sự chuyên môn của nhà thầu sẽ xác định lợi nhuận ước tính của họ sẽ như thế nào; Hơn nữa, một công việc chậm và dài bị trì hoãn sẽ làm tăng chi phí xây dựng của bạn và cuối cùng làm giảm lợi nhuận của nhà thầu.

Khi sử dụng loại hợp đồng này

Hợp đồng trọn gói là hợp đồng lớn được sử dụng nếu công việc yêu cầu được xác định rõ ràng và bản vẽ thi công hoàn thành.

Hợp đồng trọn gói sẽ làm giảm nguy cơ chủ sở hữu, và nhà thầu có khả năng kiểm soát tốt hơn mong đợi của lợi nhuận. Nó cũng là một sự lựa chọn ưa thích khi điều kiện đất ổn định, hoàn thành các nghiên cứu trước khi xây dựng và đánh giá hoàn thành và nhà thầu đã phân tích các tài liệu đó. Hợp đồng tổng hợp quy định có thể bao gồm, khi các bên có thoả thuận, một số đơn giá nhất định đối với các mặt hàng có số lượng vô hạn định và khoản dự phòng để bao gồm bất kỳ điều kiện bất ngờ nào. Thời gian để trao tặng loại hợp đồng này cũng dài hơn; tuy nhiên, nó sẽ giảm thiểu các đơn đặt hàng thay đổi trong quá trình thi công.

Hợp đồng trọn gói Hợp đồng Ưu đãi

Hợp đồng trọn gói có những ưu điểm sau:

Rủi ro thấp đối với chủ sở hữu.

• Chi phí xây dựng 'cố định'.
• Giảm thiểu đơn đặt hàng thay đổi.
• Giám sát của chủ đầu tư sẽ giảm đi khi so sánh với Hợp đồng Thời gian và Vật liệu.
• Nhà thầu sẽ cố gắng hoàn thành dự án nhanh hơn.
• Chấp nhận rộng rãi như là một phương pháp hợp đồng.
• Quá trình phân tích và lựa chọn hồ sơ đấu thầu tương đối dễ dàng.
• Nhà thầu sẽ tối đa hoá việc sản xuất và hiệu suất.
• Hạn chế hợp đồng trọn gói

Mặc dù hợp đồng trọn gói là lựa chọn tiêu chuẩn và ưu tiên cho tất cả các nhà thầu, nhưng cũng có một số hạn chế:

Đó là rủi ro cao nhất đối với nhà thầu.

• Những thay đổi khó định lượng.
• Chủ sở hữu có thể từ chối yêu cầu đặt hàng thay đổi.
• Dự án cần được thiết kế hoàn toàn trước khi bắt đầu các hoạt động.
• Tiến trình xây dựng có thể mất nhiều thời gian hơn so với các hợp đồng khác.
• Nhà thầu sẽ lựa chọn phương tiện và phương pháp riêng của mình.
• Giá hợp đồng cao hơn có thể bao gồm các điều kiện không lường trước.
• Các hạng mục quan trọng

Giá trị không cân đối: Một số dự án có thể yêu cầu tạo đơn xin thanh toán sử dụng số đơn vị và đơn giá. Nhiều nhà thầu sẽ tạo ra giá thầu không cân bằng do tăng giá đơn vị cho các hạng mục phải hoàn thành sớm trong dự án, như huy động, bảo hiểm, và các điều kiện chung, và hạ giá đơn vị cho các hạng mục cần thiết trong giai đoạn sau.

Thay đổi Đơn đặt hàng: Nếu chủ sở hữu sản xuất hoặc nhận đề xuất thay đổi đơn đặt hàng từ nhà thầu, báo giá có thể có thể bị tranh chấp. Chủ đầu tư có thể kháng cáo rằng thay đổi được yêu cầu đã được bao trả theo các điều khoản hợp đồng. Điều quan trọng là phải chuẩn bị các điều khoản hợp đồng cụ thể xác định cách các đơn đặt hàng thay đổi sẽ được quản lý như thế nào và nhà thầu có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại chậm đến mức nào.

• Phạm vi và Thay đổi thiết kế: Nhà thầu có thể gợi ý thay đổi thiết kế dựa trên kinh nghiệm của họ. Các điều khoản hợp đồng phải rõ ràng về những thay đổi này sẽ được giải quyết như thế nào và những chi phí đó sẽ được phân chia ra sao và ai sẽ chịu trách nhiệm về những tác động kinh tế của những thay đổi được đề xuất.
• Sự hoàn thành sớm: Các hợp đồng trọn gói có thể bao gồm bồi thường hoàn thành sớm cho nhà thầu. Việc hoàn thành sớm có thể mang lại tiết kiệm cao hơn cho chủ dự án; tuy nhiên, các điều khoản đó có thể được rõ ràng trong hợp đồng xây dựng.