Counter Cung cấp Sai lầm

Khá phổ biến cho người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu tiên, để tạo ra lỗi cung cấp truy cập. Một số người mua tin rằng có thể cố gắng đàm phán giá bán nhà vì họ nghĩ rằng người bán hàng mong đợi phản hồi phiếu mua hàng. Trên thực tế, đôi khi các đại lý của người mua, đại diện cho người mua và thường được yêu cầu phải tuân theo hợp pháp, sẽ tiết lộ cho đại lý niêm yết những người mua sẽ chấp nhận phiếu mua hàng phản đối.

Loại hành vi xấu đó thực sự nói với đại lý niêm yết rằng người mua không nghiêm túc về giá bán mà họ cung cấp và họ sẽ phải trả nhiều hơn. Thông thường, đó là thông tin đặc quyền mà đại lý niêm yết không có quyền được nghe. Nhưng nếu đại lý niêm yết nhận được ý tưởng đó, bạn có thể đặt cược nó có thể là đại lý sẽ chuyển qua cái nhìn sâu sắc đó cho người bán. Nó mang lại cho người bán hàng trên tay trong đàm phán, và đại lý của người mua đã làm một bất công nghiêm trọng cho người mua, bất kể ý định có ý nghĩa tốt.

Không phải là mối quan tâm của người bán đối với việc đại lý của người mua đã vi phạm giao dịch ủy thác cho khách hàng của mình và người bán chắc chắn sẽ sử dụng thông tin đó cho lợi ích của người bán. Tùy thuộc vào thời gian nhà đã được trên thị trường, người bán có thể chọn để phản ứng cung cấp với giá bán ban đầu. Điều đó dẫn đến lỗi cung cấp truy cập cho người mua. Không phải những gì người mua mong đợi.

Không Đưa Lỗi này Đưa ra Sai lầm cho Danh sách Trang chủ Mới

Thời gian trên thị trường không phải lúc nào cũng có sự khác biệt về giá bán, và nhiều ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong 3 tháng hoặc lâu hơn cuối cùng được bán với giá niêm yết. Tuy nhiên, ngôi nhà là một danh sách tương đối mới sẽ hiếm khi bán với mức giá thấp hơn khi bán trong tuần đầu tiên.

Nó có nghĩa là giá cả ở mức giá thị trường hợp lý. Đây là lý do tại sao không phải lúc nào cũng nên cố gắng đàm phán và mong đợi người bán phản đối phiếu mua hàng trên một danh sách mới, nhưng có một lý do rất tốt khác không phải để đàm phán, mà thường bị bỏ sót.

Lý do là hầu hết các phiếu mua hàng truy cập mất một thời gian để xử lý. Thời gian quý giá mở ra một cơ hội cho người mua khác đến thăm nhà và viết một đề nghị giá cả, có lẽ với tài chính và các điều khoản tốt hơn. Nếu bạn là người mua mong muốn mua nhà trong những trường hợp này, có thể bạn không phải là người mua duy nhất trên thị trường và sở thích của bạn trong nhà có lẽ không khác với bất kỳ người mua nhà khác. Bạn có thể yên tâm rằng nếu bạn yêu thích ngôi nhà, người mua khác sẽ cũng vậy.

Đây là lỗi cung cấp truy cập khủng khiếp để cung cấp cho người bán quá nhiều thời gian để tìm người mua khác sẽ phải trả thêm tiền.

Quy trình phản ánh sản phẩm và thời gian tham gia

Đại lý và người bán hàng niêm yết thảo luận các điều khoản của ưu đãi qua điện thoại hoặc qua email.

• Người bán cho phép đại lý niêm yết rút ra phiếu mua hàng phản đối và đại lý có thể đề nghị các khía cạnh khác của phiếu mua hàng phản ánh tốt. Những điều mà cả hai bên có thể đã bỏ qua nếu đề nghị đã được chấp nhận như văn bản nhưng vì truy cập là mong muốn, họ kết luận rằng họ cũng có thể bao gồm các mặt hàng, quá.
• Đại lý niêm yết gửi cho người bán phiếu ký gửi cho người bán, người đã từ lúc lên đường ăn tối và không kiểm tra email cho đến sáng hôm sau.
• Khi nhận được chữ ký từ người bán, đại lý niêm yết gửi phiếu mua hàng cho đại lý của người mua, người có thể tham dự trò chơi bóng đá của con trai vào buổi chiều.
• Sau đó vào buổi chiều, đại lý của người mua gọi người mua thảo luận về các điều khoản của phiếu mua hàng truy cập và liệu người mua có nên chấp nhận các điều khoản và điều kiện trong phiếu mua hàng giả hoặc nếu người mua phát hành phiếu mua hàng thứ hai.
• Thông thường người mua chấp nhận các điều khoản của phiếu mua hàng truy cập.
• Đây là khoảng thời gian đại lý niêm yết thông báo cho đại lý của người mua rằng đã có phiếu mua hàng khác, phiếu mua hàng tốt hơn và người bán đang rút lại bộ đếm cho phiếu mua hàng.
• Xem, quá nhiều thời gian đã vượt qua trong kịch bản này. Hơn 24 giờ. Đó là rất nhiều thời gian để người mua khác viết phiếu mua giá đầy đủ, chiến thuật mà người mua đầu tiên không được làm khi trình bày cơ hội vì người mua đã hy vọng đàm phán. Người mua có thể muốn "tiết kiệm" 5 000 đô la hoặc 10 000 đô la bằng cách cung cấp ít hơn và không xem chiến lược này là lỗi cung cấp truy cập. Nếu người bán không có ý định chấp nhận lời đề nghị thấp hơn thì sẽ không có "khoản tiết kiệm" được.

Đừng tin rằng một đại lý nói với bạn rằng người bán có thể

"luôn phản đối chào hàng." Bởi vì ngay cả khi người bán làm, bạn vẫn có thể mất nhà nếu nhà vẫn đang được trưng bày. Đừng là người đàn ông với lỗi cung cấp truy cập theo vành đai của mình. Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.