Thuê Căn hộ hợp lý cho Bạn - Phần 8

Nếu bạn là chủ nhà đang cân nhắc cho thuê căn hộ của bạn với người thuê nhà với một phiếu giảm giá quyền lựa chọn nhà ở, đơn vị của bạn phải được chấp thuận bởi Mục 8. Một phần của sự chấp thuận này liên quan đến việc đi qua Khảo sát Nhà ở Phần 8. Phần khác bao gồm việc đơn vị của bạn được chứng nhận là thuê hợp lý bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng địa phương. PHA sẽ sử dụng các tiêu chuẩn nhất định để xác định xem căn hộ của bạn có hợp lý hay không.

Khi PHA phải xác định tính hợp lý của tiền thuê?

Có những thời điểm nhất định khi Cơ quan Quản lý Nhà ở công cộng phải xác định xem đơn vị có thuê có hợp lý không Các trường hợp này bao gồm:

• Khi chủ nhà cố gắng để đơn vị của họ chấp thuận để chiếm bởi một người thuê nhà Mục 8.
• Khi chủ nhà của một người thuê theo Mục 8 kêu gọi Cơ Quan Gia Cư Công Cộng tăng tiền thuê nhà.
• Khi hợp đồng nhà ở được gia hạn, PHA phải so sánh Fair Market Rent từ một năm trước cho Fair Market Rent có hiệu lực 60 ngày trước khi hợp đồng hết hạn. Nếu Fair Market Rent giảm ít nhất năm phần trăm so với Fair Market Rent của năm trước, thì đơn vị phải được xem xét lại để xác định xem số tiền mà chủ nhà phải trả cho thuê có hợp lý không.
• Khi HUD chỉ thị cho PHA làm như vậy. - Điều này thường xảy ra khi HUD muốn xem xét cách PHA đang phân bổ ngân quỹ và tiến hành các hoạt động.

• Khi Cơ quan Quản lý Nhà ở công cộng cảm thấy cần thiết phải làm như vậy.

Một PHA xác định tính hợp lý của tiền thuê như thế nào?

Để xác định xem căn hộ có hợp lý hay không, Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng sẽ so sánh đơn vị đó với các đơn vị tương tự trong khu vực. Điều này được thực hiện để xác định xem tiền thuê mà chủ nhà đang tính là hợp lý so với một đơn vị tương tự.

- PHA sẽ tìm kiếm một đơn vị tương tự như:

Địa điểm

• - Đơn vị phải nằm trong khu vực thuộc thẩm quyền của PHA. Nếu máy ở khu vực gần đó, PHA phải thực hiện các điều chỉnh thích hợp.
  Có thể so sánh với kích thước
• - Ngay cả khi các căn hộ có cùng số phòng ngủ, một phòng ngủ có diện tích là 600 bộ vuông không thể so sánh với một phòng ngủ có diện tích là 1200 bộ vuông. Do đó các đơn vị phải tương tự nhau về số phòng ngủ và theo diện tích vuông.
  Tương tự trong Loại
• - Để được so sánh, các đơn vị phải được đặt trong cùng một loại tài sản, chẳng hạn như trong một nhà gia đình, nhà multifamily, một tòa nhà căn hộ hoặc cao tầng.
  Ngày xây dựng
• - PHA sẽ không so sánh ngôi nhà mới được xây dựng với ngôi nhà đã được xây dựng vào năm 1900.
  Tình trạng tài sản
• - Một tài sản rundown sẽ không được so với một tài sản duy trì tốt.
  Chất lượng cải tạo
• - PHA sẽ không so sánh đơn vị được nâng cấp với một đơn vị không được cải tạo. Ví dụ, một đơn vị có thiết bị nhà bếp mới và sàn gỗ cứng sẽ không được so sánh với một đơn vị có thảm 50 năm tuổi và chỉ có một bếp làm việc. Nhà ở công cộng sẽ so sánh các căn hộ với các tiện nghi và dịch vụ tương tự như máy giặt và máy sấy, điều hòa không khí trung tâm, chỗ đậu xe được chỉ định, không gian ngoài trời, thang máy hoặc người giữ cửa.
  Số tiện ích được cung cấp
• - PHA phải tính đến bất kỳ tiện ích nào được bao gồm trong giá thuê. Họ phải thực hiện các điều chỉnh cần thiết để so sánh chính xác các đơn vị. Các đơn vị có thể so sánh
  Khi Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng xác định tính hợp lý của khoản tiền thuê, họ so sánh đơn vị với các đơn vị tương tự trong khu vực. So sánh được kéo cho hai loại tài sản:
• Thuộc tính trong Diện tích Tương tự -PHA sẽ so sánh đơn vị đang cố gắng được chấp thuận cho Mục 8 cho các đơn vị trong khu vực không thuộc khu nhà ở công cộng các chương trình trợ giúp.

Các đơn vị tương tự trên cơ sở

• - Nếu đơn vị đang cố gắng để được chấp thuận bởi Mục 8 nằm trong một tài sản có một hoặc nhiều đơn vị tương tự không thuộc chương trình trợ giúp nhà ở công cộng, PHA sẽ so sánh các đơn vị. Chủ nhà phải xác nhận rằng số tiền của phiếu giảm giá quyền lựa chọn nhà ở Phần 8 sẽ không lớn hơn số tiền thuê mà chủ nhà thu thập cho các đơn vị khác có thể so sánh được trong khuôn viên. Điều gì sẽ xảy ra nếu đơn vị của bạn không được coi là hợp lý về tiền thuê?
  Nếu sau khi tiến hành tìm kiếm so sánh, Cơ quan Quản lý Nhà ở công cộng xác định rằng đơn vị của bạn không được thuê hợp lý, đơn vị của bạn sẽ không đủ điều kiện để ở nhà của Người thuê theo Mục 8. Bạn sẽ không thể thu thập phiếu giảm giá quyền lựa chọn nhà ở, ngay cả khi người thuê nhà sẵn sàng trả nhiều tiền hơn trong túi của mình để sinh sống trong đơn vị của bạn. Người thuê nhà Mục 8 sẽ được tìm kiếm một căn hộ được coi là thuê hợp lý.