Là một Thông báo 24 giờ cho nhà có lý do chính đáng?

Bạn có thể bị cám dỗ để yêu cầu thông báo trước 24 giờ trước khi giới thiệu nhà của bạn với những người mua nhà tương lai. Thật bình thường nếu muốn có một chút thời gian để tạo ấn tượng tốt.

Đặt nhà của bạn trên thị trường để bán là căng thẳng đối với hầu hết người bán. Bạn không cô đơn. Đó là bởi vì bạn đang mở cửa nhà của bạn để hoàn thành người lạ - những người lạ sẽ kiểm soát mọi khía cạnh của ngôi nhà của bạn, có thể đánh giá bạn về sự sạch sẽ, trang trí và trình bày của nó.

Tuy nhiên, nhiều đại lý bất động sản nói rằng cần phải thông báo 24 giờ có thể khiến bạn phải trả phí mua.

Các loại Thông báo cho Trang chủ Hiển thị

Làm thế nào để nhà của bạn có thể hiển thị có thể tùy thuộc vào sở thích của địa phương bạn. Các tài sản ở nông thôn và ngựa thường đòi hỏi nhiều thông báo hơn là một ngôi nhà ở ngoại ô. Tại một số thị trường ở Bờ biển phía Đông, các đại lý cho biết nhiều hơn dự kiến ​​tại một số thị trường nhất định ở Bờ Tây. Dưới đây là các loại mẫu thông báo:

• Gọi trước, Lockbox. Nhiều đại lý bất động sản thích phương pháp này. Nó có nghĩa là đại lý của người mua gọi người bán cho người bán biết đại lý sẽ đến với người mua và không cần phải có cuộc hẹn. Truy cập được thông qua một lockbox.
• Không còn chỗ trống. Không có lý do để gọi cho đại lý niêm yết cũng như người bán. Ngôi nhà không có người ở. Đại lý của người mua được quyền truy cập thông qua một hộp khóa.
• Bổ nhiệm với Đại lý. Đại lý niêm yết hoặc đại diện của đại lý phải có mặt cho tất cả các buổi chiếu phim. Người bán đôi khi yêu cầu phương pháp này với hy vọng đại lý niêm yết sẽ chỉ ra các tính năng mà đại lý của người mua có thể bỏ lỡ hoặc bằng cách tin rằng đại lý niêm yết có thể bán nhà tốt hơn đại lý của người mua.

• Bổ nhiệm người bán / người thuê. Đại lý của người mua hoặc đại lý niêm yết sẽ hẹn với người cư ngụ trong nhà. Điều này có thể có nghĩa là cuộc hẹn yêu cầu thông báo một giờ hoặc thông báo 5 ngày. Đó là bất cứ điều gì có thể thực hiện được giữa người bán và người mua.
• Thông báo 24 giờ để hiển thị. Một thông báo có hiệu lực thi hành nghiêm túc 24 giờ phải được gửi trước khi hiển thị. Nếu đại lý của người mua muốn xuất hiện lúc 3 giờ chiều ngày thứ 6, đại lý phải gọi cho người bán chậm nhất vào 3 giờ tối hôm thứ Năm.

Hạn chế của Thông báo 24 giờ cho Hiển thị

Bất cứ khi nào tôi thấy một ngôi nhà để bán có số ngày cao trên thị trường chẳng hạn như 90 hoặc 120 ngày, lý do vẫn chưa bán được thường được tìm thấy trong hướng dẫn hiển thị. Đây là những ngôi nhà không bán vì chúng rất khó để hiển thị hoặc được cho là khó hiển thị.

Đại lý thường cho thấy 5 căn nhà hoặc nhiều hơn một lần. Nếu họ có 10 căn nhà để lựa chọn, và tất cả 10 căn nhà đó đều tương tự nhau, ngôi nhà cần thông báo 24 giờ sẽ không được hiển thị.Hoặc, ít nhất các ngôi nhà thông báo 24 giờ được hiển thị như là phương án cuối cùng, sau khi tất cả các showings khác đã cạn.

Đôi khi người thuê nhà yêu cầu thông báo 24 giờ theo luật định. Các đại lý biết rằng việc cho thuê nhà cho thuê có nghĩa là người thuê nhà có thể thậm chí không được về nhà vào thời điểm hẹn, và có rất ít cơ quan có thể làm gì để ép buộc vấn đề. Nhiều đại lý thích bán một căn nhà cho thuê như một căn nhà trống.

Khi nào Thông báo 24-Hour được chấp nhận cho Trang chủ Hiển thị?

Có những trường hợp trong đó thông báo 24 giờ là chấp nhận được. Vấn đề là các đại lý không phải luôn luôn đọc hướng dẫn hiển thị và có thể chỉ hiển thị không báo trước. Đừng đổ lỗi cho các đại lý niêm yết cho những sai lầm đó. Đây là những lý do tại sao người bán có thể yêu cầu thông báo 24 giờ:

• Thông báo 24 giờ là định mức. Nếu tất cả các ngôi nhà trong cộng đồng của bạn yêu cầu thông báo 24 giờ, thì bằng mọi cách, hãy yêu cầu thông báo 24 giờ.
• Người thuê chiếm. Nhiều hợp đồng cho thuê yêu cầu thông báo 24 giờ.
• Các vấn đề về y tế. Người bán có thể bị bệnh và cần phải sắp xếp trước khi bỏ thuốc trước khi hiển thị.
• Hiện tại yếu tố không mong muốn. Người bán có thể bán nhà với vật nuôi, có thể cần phải được chứa hoặc di chuyển trước khi hiển thị.
• Hoạt động bất thường. Người bán có thể điều hành doanh nghiệp từ nhà hoặc tham gia một số hoạt động khác mà có thể cần phải ngưng trong quá trình trình diễn.
• Chưa tổ chức. Những người bán hàng có thể chỉ đơn giản là khó tính hoặc những người không thể chơi một cuộc hẹn để cho thấy nhà của họ với các hoạt động thường xuyên của họ và có thể cần thêm thời gian để chuẩn bị.
• Không muốn bán. Đôi khi người bán không muốn bán nhà có ưu tiên và không phải là người gọi người bán động cơ.
• Không có sự cạnh tranh. Nhà có thể độc đáo và rất cần thiết, vì vậy người mua có thể không ngại đưa ra thông báo 24 giờ.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}