ƯớT Basement Nguyên nhân và Giải pháp

Hầu hết các tầng hầm, bởi tính chất tuyệt đối của thực tế là chúng được xây dựng trong lòng đất, cho thấy khả năng nước có thể xâm nhập, biến những gì đã từng là tầng hầm khô vào tầng hầm ướt. Điều này là do nước trong đất có thể gây áp lực liên tục lên tường tầng hầm. Thêm vào đó, nước đi theo con đường ít chịu đựng nhất trong nhà và theo thời gian có thể tìm đường vào tầng hầm.

Trong suốt sự nghiệp bất động sản của tôi, tôi đã gặp nhiều vấn đề với nền móng và tầng hầm hơn bất kỳ vấn đề vật lý khác trong nhà.

Vì vậy, điều quan trọng khi mua một ngôi nhà với một tầng hầm để kiểm tra các dấu hiệu ẩm ướt trong tầng hầm. Bạn nên tìm hiểu trước khi mua hơn là sau đó, đặc biệt là vì bạn không thể dựa vào việc tiết lộ của người bán.

Tại sao bạn không thể dựa vào việc tiết lộ của người bán? Bởi vì người bán hàng có thể không biết về nó. Nếu người bán có kiến ​​thức, tuy nhiên, và không tiết lộ những vấn đề về nước trong tầng hầm, có thể là:

- Khó chứng minh tại tòa

• Phải mất nhiều năm để ra tòa
• Đắt tiền để kiện
• Rất tốn kém để lau khô tầng hầm
• Đây là lý do tại sao bạn nên luôn luôn, không có thất bại, nhận được kiểm tra nhà độc lập bởi một chuyên gia có trình độ và được công nhận.

Dấu hiệu của một tầng hầm ẩm ướt hoặc ướt

Nước bẩn dọc theo tường hoặc sàn nhà. Điều này có thể được gây ra bởi một cái gì đó đơn giản như một bồn tắm tràn hoặc nó có thể là một kết quả của nước chảy qua cửa sổ tầng hầm, tường hoặc sàn nhà.

• Mùi mốc hoặc mùi ẩm. Sự dư thừa độ ẩm trong tầng hầm có thể gây ra mùi khó hiểu.

Khuôn mẫu. Nó có thể có màu đen, nâu, vàng hoặc xanh lá cây, và bạn sẽ không biết chắc chắn nếu đó là nấm mốc mà không cần kiểm tra nó. Thường thì góc phía tây bắc của ngôi nhà được gọi là "góc lạnh" và dễ bị mốc.

• Sinh hoa. Tình trạng này tạo ra một tro màu trắng hoặc đôi khi màu xám trên tường. Đôi khi nó lấp lánh. Sự kết tụ hoa quả là do sự lắng đọng muối do nước bốc hơi.
• Xảy ra. Khi nước vào bên trong bề mặt bê tông, gạch hoặc đá, muối lắng đọng từ nước làm cho bề mặt bong ra, lột vỏ hoặc bong ra.
• Một cái bơm bơm nước, ngồi yên lặng ở góc, không phải là một món trang trí. Đó là dấu hiệu cho thấy người bán thường xuyên bơm nước hoặc có vấn đề ẩm ướt một lần.
• Nguyên nhân tiềm ẩn của tầng hầm ướt

Nước ngầm. Nước có thể tràn qua các nền và nền móng do mưa nặng hạt hoặc mùa cạn theo mùa, hoặc có thể là sự rò rỉ nước liên tục.

• Máng xối tràn. Máng xối có thể tràn ra do:
• Lượng mưa quá nhiều.

1. Sự tắc nghẽn từ lá hoặc mảnh vụn.
2. Việc lắp đặt không đúng cách, ví dụ, thoát ra từ các máng xối thứ hai vào máng xối tầng một.
3. Đột ngột đột ngột từ máng xối đông lạnh.
4. Không đủ máng xối. Đôi khi chủ nhà lắp ráp ở một hoặc hai địa điểm nhưng không phải là tất cả các cách xung quanh nhà.

• Lụt xuống. Các vấn đề về nước có thể là do các đường ống dẫn nước hoặc đường ống dẫn nước không nối được, không đủ dài để dẫn nước ra khỏi nhà.
• Phong cảnh hoặc xếp loại không đúng cách. Điều này làm cho nước chảy về phía nhà thay vì cách xa nhà.
• Tưới nước. Nếu vòi phun được hướng về phía nhà, quá nhiều nước sẽ tích tụ ở chân nền móng và / hoặc rò rỉ qua nền móng.
• Sự ngưng tụ từ đường ống. Thông thường, ở nơi có độ ẩm cao, ống dẫn sẽ hình thành nước ngưng tụ và nhỏ giọt, đặc biệt là từ các máy điều hòa không có van xả.
• Nước rò rỉ bên trong các bức tường. Nếu các bức tường nội thất dẫn trực tiếp từ tầng áp mái đến tầng hầm, nó có thể cung cấp một kênh trực tiếp cho nước từ mái nhà để thấm vào trong nhà.
• Các giải pháp và giải pháp khả thi để Khô ra / Sửa Kháng Tầng Hầm

Chuyển hướng nguồn nước. Mặc dù điều này nghe có vẻ đơn giản nhưng thường bị bỏ qua:

• Kết nối lại các đường ống dẫn bị ngắt kết nối.

1. Chuyển hướng các máng xối thứ hai để tách riêng rãnh xuống.
2. Tăng hiệu quả giảm xuống bằng cách gắn các phần mở rộng được thiết kế để di chuyển nước xuống dốc.
3. Xoay vòi phun ra khỏi nhà.
4. Làm sạch các máng xối.
5. Cài đặt nhấp nháy trên mái nhà và dưới ngưỡng cửa sổ.
6. Đánh dấu cảnh quan để dốc khỏi nhà.
7. Cài đặt ống nước Pháp, dưới tấm hoặc xung quanh nhà.

• Lắp ống thoát nước:
• Đào một lỗ hai chân quanh chu vi rộng ít nhất 6 inch.

1. Gắn một màng chống thấm vào nhà.
2. Dây chuyền đá sạch.
3. Đặt ống đục lỗ 4 inch với lỗ khoan lên.
4. Trở lại với đá.
5. Thay lớp đất trên cùng hoặc cỏ dại.
6. Lắp đặt máy hút ẩm trong tầng hầm.

• Lắp một buồng bơm nước vào tầng hầm, bơm nước vào đường phố hoặc cách chân móng tối thiểu 20 feet.
• Tuckpoint các bức tường bên ngoài và bên trong:
• Làm sạch vữa và vết nứt cũ.

1. Đổ đầy vữa tươi.
2. Cho khô.
3. Chữa viêm khớp hàng ngày bằng nước trong tuần đầu tiên.
4. Lắp sàn thoát nước.

• Cách nhiệt các bức tường.
• Chống thấm bằng cách sơn một sealer trên tường bên trong không thực sự giúp đỡ nhiều nếu nước đang gây áp lực lên tường. Nó cuối cùng sẽ rò rỉ thông qua.
• Đóng cửa, không cất đồ có giá trị, hình ảnh, tài liệu giấy hoặc bất cứ thứ gì bạn quan tâm để bảo quản trong tầng hầm ướt. Hơn nữa, hãy lấy ý kiến ​​của một chuyên gia, kể cả báo cáo của một kỹ sư, nếu có thể, trước khi bạn mua nhà có tầng hầm ướt. Nó có thể không có giá trị rắc rối.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.