Lời khuyên để Giá bán ngắn Một cách chính xác

Cách để bán giá ngắn là rất giống với giá đại lý của bất kỳ nhà nào khác, với sự thay đổi trong điều kiện thị trường. Những người bán hàng ngắn không định giá nhà của mình một cách thích hợp sẽ không nhận được những lời chào hàng khả thi. Đó là vì giá cả cần phải hấp dẫn hơn người mua để đảm bảo giao dịch bán hàng ngắn sẽ kết thúc. Có những thực thể khác để xoa dịu.

Để bán một đợt bán hàng một cách chính xác liên quan đến việc biên đạo múa nhẹ nhàng giữa việc đưa ra đề nghị và đưa ngân hàng mua vào phiếu mua hàng đó.

Hơn nữa, nếu đã có Thông báo về Mặc định, thời gian là điều cốt yếu. Trong trường hợp đó, chỉ còn lại rất nhiều ngày trong lịch trước khi một người bán hàng ngắn có thể mất nhà tịch thu nhà.

Giá nó sai, và nhà mặc định cho ngân hàng. Đó là một trong nhiều lý do khiến việc thuê đại lý danh sách bán ngắn có kinh nghiệm rất quan trọng. Giá bán ngắn cần phải hấp dẫn đối với 5 bên sau:

• Ngân hàng Bán Nhanh.

  Vì doanh thu ngắn hạn có thể mất ít nhất 3 tháng để đóng cửa từ khi bắt đầu niêm yết, giá nên dựa trên doanh thu đang chờ bán hàng, sẽ trở thành doanh số bán hàng tương đương khi đóng cửa. Các ngân hàng thường chấp nhận một phiếu mua hàng được định giá với lý do doanh thu tương đương. Ngân hàng cũng sẽ thuê một cơ quan độc lập để đánh giá giá trị dựa trên các căn nhà xung quanh.

• Người mua.

  Người mua bán ngắn hạn muốn mua theo thị trường; họ muốn có một thỏa thuận tốt. Nếu không, người mua có ít động lực để chờ 90 ngày hoặc nhiều hơn để bán hàng ngắn để đóng. Người bán sẽ bắt gặp mắt của người mua nếu nhà có giá dưới sự cạnh tranh. Nhưng một mức giá thấp hơn có thể không được chấp nhận bởi ngân hàng bán hàng ngắn. Các ngân hàng thường không chấp nhận chào bán bóng thấp, bất kể người mua có thể hy vọng như thế nào.

• Đại lý của người mua.

  Bán hàng ngắn không cao trong danh sách các giao dịch yêu thích của người mua. Các đại lý của người mua thường kiếm được khoản hoa hồng thấp hơn đối với việc bán hàng ngắn, các giao dịch mất nhiều thời gian để đóng và đôi khi họ không đóng cửa. Việc khai báo danh sách cần phải đảm bảo với đại lý của người mua nó có giá trị thời gian đầu tư. Và giá vẫn cần phải hợp lý. Một số đại lý của người mua không biết gì tốt hơn sẽ nói với một người mua để nhảy vào một mức giá bóng thấp, nhưng những người thường không đóng cửa.

• Người mua và người mua có thể đến một mức giá thoả thuận, nhưng người cho vay của người mua sẽ thuê người thẩm định giá của mình để xác định giá trị thị trường. Điều này có nghĩa là nhà sẽ cần phải đánh giá phù hợp với doanh số bán hàng tương đương. Giá quá thấp hiếm khi là một vấn đề. Nhưng nếu nó có giá quá cao, nó sẽ không đánh giá, và người mua sẽ cần phải chênh lệch tiền mặt hoặc việc bán hàng đang chờ bán sẽ nổ tung.Nếu đánh giá thấp, nó sẽ yêu cầu một lá thư phê duyệt bán lại ngắn hạn từ ngân hàng bán hàng ngắn, và không phải mọi ngân hàng sẽ đồng ý hạ thấp giá thành giá trị đánh giá mới.

  Người bán.

• Một số loại bán hàng ngắn có thể bị đánh giá thiếu thốn và thuế nợ thế chấp nợ xấu, có nghĩa là người bán cần phải có mức giá cao nhất có thể. Mức giá hấp dẫn sẽ khuyến khích nhiều phiếu mua hàng và nhiều phiếu mua hàng có xu hướng tăng giá. Những người bán hàng có thể phải đóng thuế vào khoản chênh lệch hoặc phải đóng góp tiền mặt rất quan tâm đến giá bán của đợt bán hàng ngắn đó.

  Việc khiếu nại tất cả năm đối tượng này dường như không thể thực hiện được do lợi ích xung đột của các bên liên quan, nhưng có thể xảy ra. Có một nghệ thuật để định giá một bán ngắn. Tôi thành thật có thể báo cáo rằng nhiều danh sách ngắn của tôi ở Sacramento - trong thị trường mềm của chúng tôi - nhận được nhiều phiếu mua hàng.

Chúng có giá chính xác.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.