Lời khuyên để Giành một Phiếu Mua Bán ngắn

Tôi đã có vài tháng mà tôi đã nhận được hơn 100 phiếu mua hàng ngắn trong danh sách bán hàng ngắn ở Sacramento. Tôi giúp người bán của tôi quyết định lựa chọn để chọn. Vì vậy, khi tôi đại diện cho một người mua bán ngắn, tôi biết từ kinh nghiệm về phía niêm yết như thế nào mà đại lý niêm yết và người bán sẽ giải thích cung cấp. Đây có lẽ là lý do tại sao người mua của tôi đưa ra những đề nghị bán hàng ngắn được chấp nhận.

Các đại lý không thông thạo việc chào bán ngắn thường viết các phiếu mua hàng theo cách mà họ vô tình làm cho người mua của họ mất hợp đồng.

Sau đây là các phương pháp mà tôi sử dụng để đảm bảo chấp nhận. Nhiều người mua nhà lần đầu tiên đặt tiền đặt cọc một cách nghiêm túc là $ 1 000, nhưng một khoản tiền từ 1% đến 3% giá bán nói lên khối lượng. Nó nói rằng người mua là nghiêm trọng. Số tiền thanh toán tối thiểu đối với các khoản vay của FHA là 3. 5% giá mua, và số tiền trả trước là một phần của khoản thanh toán xuống.

Một số hợp đồng bất động sản yêu cầu đặt cọc tiền đặt cọc vào tài khoản ủy thác khi có sự chấp thuận ngắn. Người bán muốn thấy rằng người mua đã sẵn sàng để đặt tiền của họ nơi miệng của họ, bởi vì nó cho thấy rằng những người mua cam kết giao dịch.

Kiểm tra Bán hàng Tương tự

Một số danh sách bán ngắn được định giá theo giá trị thị trường để thu hút người mua háo hức, nhưng không có nghĩa là nhà sẽ bán với giá đó. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng sẽ chấp thuận một đợt chào bán ngắn, có giá từ 5% đến 10% theo thị trường

Nếu đại lý đã nhận được một số phiếu mua hàng, phiếu mua hàng của bạn có thể cần phải có giá cao hơn giá niêm yết. Nếu người bán đã chấp nhận đề nghị và gửi phiếu mua hàng đó cho ngân hàng, bạn có thể phí thời gian cố gắng mua nhà đó.

Đừng hỏi người bán để thanh toán cho các báo cáo đặc biệt hoặc sửa chữa

Mọi thanh tra mà bạn yêu cầu người bán phải trả sẽ hạ thấp lợi nhuận của ngân hàng trên HUD-1. Các chào hàng thấp nhất hiếm khi được chấp nhận. Thời gian đàm phán sửa chữa lớn không phải là lúc bắt đầu chào hàng. Không yêu cầu người bán thanh toán dịch hại kiểm tra, xác nhận mái nhà hoặc kế hoạch bảo hành nhà. Mua nhà trong tình trạng "như hiện trạng".

Cho Ngân hàng một khoản Thời gian Hợp lý để Chấp nhận Bán Nhanh

Mặc dù có thể nhận được phê duyệt bán hàng ngắn trong vòng 3 đến 4 tuần, nhiều ngân hàng phải mất ít nhất 6 đến 8 tuần và đôi khi lâu hơn để chấp thuận hoặc từ chối bán hàng ngắn. Người mua của tôi đồng ý chờ đợi 120 ngày và sẵn sàng hành động ngay nếu được chấp thuận đến trước đó. Nếu bạn yêu cầu sự chấp thuận trong 30 ngày, đề nghị của bạn có thể bị chucked.

Đảm bảo người bán Bạn sẽ đợi cho phê duyệt bán ngắn

Các đại lý bán hàng đại lý ngắn hạn vấn đề lớn nhất và người bán hàng của họ phải đối mặt là những người mua đã bỏ đi.Một số người mua viết phiếu mua hàng trên hàng chục căn nhà, với hy vọng sẽ nhận phiếu mua hàng đầu tiên, mà nói chung là trái với luật pháp trừ khi người mua có thể mua được tất cả những căn nhà đó. Không đại lý bán hàng ngắn nào muốn làm việc trên một giao dịch trong vài tháng chỉ để tìm ra người mua có đề nghị chấp nhận đã biến mất khi phê duyệt bán hàng ngắn.

Khi bạn đưa ra một đề nghị bán ngắn, đồng ý thanh toán phí bán hàng

Một lỗi khác của người mua là yêu cầu người bán thanh toán các khoản phí mà người mua phải trả thường lệ. Sau khi tất cả, nó không phải là người bán thực sự là những người phải trả những khoản lệ phí trên một bán ngắn, đó là ngân hàng. Nếu có chi phí đóng cửa nhất định mà người bán thường phải trả, ngân hàng hầu như sẽ trả các khoản phí đó. Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý thanh toán một phần của các khoản phí đó, ngay cả khi ngân hàng nhận được phiếu mua hàng giống hệt bạn, thì bạn sẽ nhận được nhiều tiền hơn cho ngân hàng.

Cung cấp một lá thư đề nghị mạnh mẽ

Ít nổi bật giữa biển các thư dự sơ tuyển hơn là thư chấp thuận trước của người cho vay, xác định người mua thực sự được phê chuẩn trước - chạy qua bảo lãnh phát hành. Một câu hỏi lớn về tâm trí người bán hàng ngắn là liệu người mua có khả năng tài chính để đóng giao dịch hay không.

Khi bạn chào bán ngắn, bạn muốn những miếng giấy đó truyền đạt sức mạnh.

Rút ngắn thời gian kiểm tra của bạn

Ví dụ như ở California, các hợp đồng mua bán tiêu chuẩn cung cấp cho người mua 17 ngày để tiến hành kiểm tra. Điều đó có nghĩa là căn nhà là căn bản ngoài thị trường trong khi người mua không kiểm tra và bán hàng không được coi là vững chắc cho đến khi thời điểm xảy ra sự kiện đã được gỡ bỏ. Nếu bạn có thể kiểm tra nhà trong vòng 10 đến 14 ngày, phiếu mua hàng của bạn sẽ có sức hấp dẫn lớn hơn.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.