Làm thế nào để thuê nhà hàng Cho thuê

Hầu hết các chủ nhà hàng sẽ không có nhiều tiền bắt đầu, nhiều người sẽ phải thuê địa điểm nhà hàng của họ. Thuê một nhà hàng có nhiều lợi ích. Bạn không phải lo lắng về một khoản thanh toán thế chấp lớn (bạn cần phải lo lắng về tiền thuê, dù sao) hoặc thuế, hoặc xây dựng bảo trì. Tuy nhiên, trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, cho dù là dài hạn hay ngắn hạn, hãy làm bài tập về nhà của bạn. Tìm hiểu xem chủ nhà có phải là người mà bạn muốn có mối quan hệ làm việc với.

Tìm hiểu tại sao không gian trống. Cuối cùng, tìm hiểu xem không gian sẽ làm việc cho một nhà hàng. Một văn phòng hoặc cửa hàng bán lẻ cũ có thể không có các yêu cầu cần thiết của cơ sở ăn uống có giấy phép.

Trước khi bạn thuê nhà hàng Không gian

Nếu bạn đang lập kế hoạch thực hiện việc cải tạo rộng rãi cho một vị trí, trước tiên hãy tìm hiểu xem không gian có còn vượt qua được kiểm tra hay không. Mang theo cảnh sát, nhân viên kiểm tra sức khoẻ và nhân viên phòng xây dựng (nhân viên thực thi mã) để cho bạn biết chính xác những gì cần phải làm. Sau tất cả các lượt truy cập ban đầu, bạn có thể thấy rằng việc tân trang sẽ quá đắt để biện minh cho vị trí cụ thể đó.

- Thiếu phòng tắm công cộng

- Phòng tắm của ADHA đòi hỏi một số lượng hàng nhất định trên mỗi ghế và tất cả đều phải tuân theo ADHA. Nếu tất cả bạn có là một chỗ ngồi, liệu có đủ chỗ để thêm phòng tắm?

• Thiếu thông gió bên ngoài - Nhà bếp của nhà hàng tạo ra rất nhiều khói, dầu mỡ, và mùi hôi. Vì vậy, thông gió là cần thiết, không chỉ để giữ cho phòng ăn không khói mà để giữ cho nhà bếp một môi trường làm việc lành mạnh. Tìm ra thông gió ngoài trời có thể là một vấn đề trong các tòa nhà trung tâm cũ.
• Không đón đón rác

- Nhà hàng sản xuất rất nhiều rác. Có một nơi cho một thùng rác gần đó? Hoặc bạn có thể chia sẻ với các doanh nghiệp địa phương khác?

• Nếu vị trí của bạn vượt qua giai đoạn kiểm tra đầu tiên, hãy trao đổi với chủ nhà của bạn mà họ sửa chữa. Một lần nữa, nếu không gian trong một khu phố nóng để trot, bạn có thể thấy mình phải trả cho gần như tất cả mọi thứ. Tuy nhiên, nếu không gian trống, bạn có thể nhẹ nhàng nhắc nhở chủ nhà rằng bạn không phải trả tiền cho việc sửa chữa và sửa chữa mà bạn không thể mang theo khi bạn hết hạn thuê. Ví dụ, nếu bạn phải cập nhật hệ thống ống nước hoặc hệ thống sưởi ấm, họ sẽ ở lại với tòa nhà. Nếu chủ nhà từ chối, thì đó có thể là dấu hiệu để tìm nơi khác cho địa điểm nhà hàng.

Làm chủ nhà / Địa điểm Kiểm tra

Hỏi những người thuê nhà khác trong tòa nhà về kinh nghiệm của họ, cả với vị trí xây dựng và chủ nhà. Hỏi xem chủ nhà có dễ làm việc và nếu anh ta giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng. Bạn cũng có thể hỏi về ưu và khuyết điểm của vị trí, cũng như suy nghĩ của họ về một nhà hàng mới đi vào tòa nhà.Tất nhiên, hãy lấy mọi thứ người thuê khác nói với một muối muối. Nếu họ nghĩ rằng một nhà hàng là một ý tưởng tuyệt vời, hãy nhớ, đó là ý kiến ​​của họ không phải là một thực tế thực tế.

Đàm phán Nhà hàng Cho thuê

Tùy thuộc vào vị trí của không gian nhà hàng mà bạn muốn thuê, bạn có thể có khá nhiều chỗ để đàm phán hợp đồng cũng như tiền thuê hàng tháng của bạn. Nếu vị trí là một khu vực trung tâm thành phố bận rộn có đầy đủ các doanh nghiệp phát đạt, bạn có thể không có bất kỳ phòng lắc với một hợp đồng thuê.

Nếu một vị trí đã bỏ trống trong vài tháng, có lẽ bạn có thể gặp phải với tiền thuê hàng tháng hoặc nhận được hai tháng đầu (giai đoạn khởi đầu của bạn) miễn phí. Hãy nhớ rằng, chủ nhà muốn các doanh nghiệp trong tòa nhà. Đó là cách duy nhất anh ta có thể tạo ra thu nhập từ việc xây dựng của mình. Có kinh doanh trong tòa nhà sẽ thu hút các doanh nghiệp khác và tăng giá trị cho tài sản của mình. Vì vậy, nó là lợi ích của mình để có được bạn vào tòa nhà đó.

Các cuộc đàm phán thuê nhà thông thường bao gồm:

Không trả tiền thuê cho đến khi nhà hàng mở cửa kinh doanh

Tiền thuê theo tỷ lệ. Bạn có thể trả một khoản tiền thuê rất thấp trong năm đầu tiên của hợp đồng, sau đó tăng dần mỗi năm sau đó.

• Bao gồm cả sửa chữa sửa chữa trong tiền thuê. Nếu bạn sửa chữa hệ thống ống nước hoặc hệ thống sưởi ấm đáng kể, hãy hỏi xem họ có thể được khấu trừ khỏi tiền thuê thường xuyên của bạn hay không. Hầu hết các chủ nhà sẽ cho thuê miễn phí hoặc giảm một tháng so với tiền mặt để sửa chữa.
• Khi bạn và chủ nhà đã thỏa thuận về những gì mình sẽ trang trải, hãy chắc chắn có (bằng văn bản) một kế hoạch cho phép sửa chữa bất ngờ. Ví dụ, bạn đang nửa chừng thông qua việc cài đặt mũ trùm thương mại và thông gió trong nhà bếp khi nhà thầu của bạn thông báo cho bạn rằng công việc ống mới đã được đưa ra. Bạn nên có một thỏa thuận rằng chủ nhà của bạn sẽ bao gồm chi phí không lường trước này.
• Các điều khoản của nhà hàng Tiền thuê Cho thuê

Đừng khóa mình vào một hợp đồng thuê dài, ít nhất không phải là năm đầu tiên bạn đang kinh doanh. Nếu nhà hàng của bạn thất bại (khó nghĩ, nhưng cần thiết phải xem xét) bạn không muốn bị khóa lại trong bốn năm nữa mà bạn không thể trả. Hợp đồng cho thuê là tài liệu ràng buộc pháp lý và chủ nhà có quyền kiện kiện bạn cho phần còn lại của tiền thuê, hoặc ít nhất là tiền thuê nhà phải trả cho đến khi người thuê nhà mới chiếm chỗ, nếu bạn không trả được nợ. Nếu không gian bạn muốn thuê chỉ có sẵn với hợp đồng thuê dài hạn (hơn một năm hai lần) thì hãy nghĩ lâu và khó khăn về việc liệu nó có thực sự có giá trị rủi ro hay không Chủ nhà kinh doanh chuyên nghiệp nên sẵn sàng bắt đầu với một hợp đồng thuê và làm việc từ đó. Nếu chủ nhà từ chối thương lượng, có lẽ họ sẽ không làm việc với nhau trong tương lai và rắc rối hơn là không gian có giá trị.

Cho thuê không gian cho một nhà hàng mới mang lại cho chủ doanh nghiệp nhiều lợi ích, bao gồm chi phí khởi đầu thấp hơn chi phí thế chấp và xây dựng trên cao. Tuy nhiên, chỉ vì bạn không sở hữu không gian hoàn toàn không có nghĩa là bạn nên đồng ý với bất kỳ và tất cả các điều khoản của hợp đồng. Hãy nhớ rằng, khi thuê một không gian nhà hàng thì hợp đồng thuê là tài liệu pháp lý và có tính ràng buộc.Cần cân nhắc kỹ lưỡng chi phí thuê, thời gian thuê và tiền phạt của những người trả tiền cho những gì.