Làm thế nào để Xử lý phiếu mua hàng ngắn

Cần phải có một loại người nhất định để thưởng thức các đơn đặt hàng truy cập, ít hơn một đề nghị truy cập với một ngân hàng bán hàng ngắn. Đó là vì một phần của đàm phán chào giá có thể liên quan đến các điều khoản và điều kiện không thường gặp phải trong giao dịch. Trên hết, đề nghị truy cập có thể không có ý nghĩa đối với các bên liên quan.

Tại sao một bản chào bán ngắn hạn lại không có ý nghĩa?

Hãy để không có sai lầm, phiếu mua hàng phản đối luôn có ý nghĩa đối với bên phát hành phiếu mua hàng truy cập.

Trong trường hợp này, bên đó sẽ là ngân hàng bán hàng ngắn. Cho dù đại lý niêm yết, người bán, đại lý của người mua hoặc người mua hiểu lý do đằng sau phiếu mua hàng truy cập là không có liên quan.

Dưới đây là một số lý do khiến phiếu mua hàng phản đối có thể là vô lý:

• Ngân hàng không muốn phê duyệt việc bán hàng ngắn. Vâng, có thể ngân hàng, vì bất kỳ lý do nào, đã kết luận rằng sẽ có lợi nhất cho ngân hàng để tịch thu tài sản. Có lẽ ngân hàng được trả nhiều tiền hơn để tịch thu tài sản qua PSA? Nếu có nhiều lợi nhuận hơn để tịch thu, ngân hàng có thể truy cập ở một mức giá mà có thể làm cho nó thích hợp hơn để bán ngắn. Dù bằng cách nào, ngân hàng sẽ giành chiến thắng.
• Hướng dẫn của nhà đầu tư có thể chứa một điều khoản quy định các điều khoản cung cấp truy cập. Thông thường, hướng dẫn của nhà đầu tư không thể thay đổi. Đó là bất cứ điều gì. Nhà đầu tư sẽ cần phải thay đổi nó, và nhà đầu tư đó có thể là một nhóm các nhà đầu tư không có động cơ để thay đổi các hiệp định hiện tại.

• Đại lý BPO hoặc nhà thẩm định đã mắc lỗi. Các đại lý BPO có thể được yêu cầu thực hiện ước tính giá trị trong khu vực mà đại lý BPO không biết rõ lắm. Nó xảy ra rất nhiều. Nếu đại lý không quen với một khu phố, đại lý có thể không có đủ thông tin để chuẩn bị một BPO hợp lệ. Nói chung các ngân hàng không thanh toán cho đại lý BPO đủ tiền để khuyến khích các đại lý địa phương có kinh nghiệm chấp nhận giao việc đó.

Các ngân hàng muốn xem báo cáo quyết toán ước tính hoặc HUD-1 để họ có thể quyết định xem có chấp thuận tất cả các khoản phí hoặc để chống lại một số các khoản phí đó. Phiếu mua hàng truy cập có thể không phải là một phiếu mua hàng giá rẻ. Xét cho cùng, nếu ngân hàng có thể giảm một phần phí bắt buộc đối với người bán, ngân hàng có thể tăng lợi nhuận ròng.

Cung cấp phiếu mua hàng viết ngắn.

Khiếu nại này từ ngân hàng bán hàng ngắn có thể được chuyển qua một bảng tính trong một chương trình phần mềm trực tuyến như Equator hoặc thông qua thư gửi qua email cho đại lý niêm yết.

• Cung cấp phiếu mua hàng ngắn bằng lời. Không ai thích những loại chào hàng này bởi vì họ không chính thức và người mua muốn thấy bằng chứng về phiếu mua hàng phản đối.Người mua có khuynh hướng không tin tưởng và có lý do chính đáng. Nhưng nhiều ngân hàng làm điều đó. Họ sẽ gọi cho đại lý niêm yết hoặc gửi một email dictating các điều khoản đó cần phải được thay đổi.
• Chọn trận đấu đấu thầu của bạn Số lượt đấu thầu Đôi khi, nhà đàm phán của ngân hàng chỉ đơn giản là không có vấn đề. Các ngân hàng hoạt động ở nhiều bang khác nhau, và mỗi bang đều có luật riêng. Điều gì đúng ở New York thường không đúng ở California, ví dụ. Ở California, chúng tôi có một sự tiết lộ về mối nguy hiểm do thiên nhiên bắt buộc, mà người bán phải cung cấp cho người mua.

Tôi đã có nhà thương thuyết từ chối chấp nhận khoản phí 99 đô la cho việc tiết lộ nguy cơ tự nhiên. Các đại lý khác sẽ tự trả lệ phí đó để tránh những rắc rối, nhưng không phải tôi. Tôi sẽ làm cho nhà đàm phán trở lại và cho phép lệ phí. Bởi vì đó là nguyên tắc, không phải là tiền.

Tôi cũng gặp những người thương thuyết không hiểu HUD. Kể từ khi các quy tắc RESPA được sửa đổi vào năm 2011, lệ phí xuất hiện theo ước tính thiện chí của người mua phải xuất hiện như là một khoản tín dụng trên HUD từ người bán, mặc dù khoản tín dụng của người bán HUD không thực sự là một khoản tín dụng. Đây không phải là tín dụng bởi vì nó cũng xuất hiện dưới hình thức ghi nợ cho người mua. Đó là chính phủ của chúng tôi, đơn giản hoá việc tiết lộ cho người mua. Họ được đơn giản hóa như vậy một giám đốc điều hành ngân hàng không thể hiểu nó.

Một lần nữa, một số đại lý sẽ nói tốt, chúng tôi sẽ loại bỏ thuế chuyển nhượng thành phố, ví dụ, nhưng không phải tôi.

Tôi sẽ leo thang việc bán hoặc yêu cầu ngắn mà giám sát viên xem xét. Tôi không muốn là một phần của vấn đề khi tôi có thể là một phần của giải pháp. Tôi cũng sẽ gửi bản tuyên bố RESPA cho người thương lượng với hy vọng giác ngộ. Tôi biết nó là khó hiểu, nhưng tôi thấy không có lý do để làm cho một người mua phải trả một lệ phí cần được phê duyệt của ngân hàng bán hàng ngắn.

Nếu vấn đề dưới cùng là giá cả trên phiếu mua hàng truy cập, và bạn đã gửi CMA cập nhật cho ngân hàng - bao gồm danh sách sửa chữa, nếu có, và chi phí cho những sửa chữa đó - và ngân hàng vẫn từ chối để trở lại, có thêm một tùy chọn có sẵn cho bạn. Bạn có thể hủy bán hàng ngắn, và ngân hàng sẽ đóng tệp. Sau đó, bạn có thể mở lại tệp với một nhà thương thuyết mới.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.