Làm thế nào để Tìm MLS Trang chủ Danh sách và Do Tìm MLS

MLS là một từ viết tắt cho nhiều dịch vụ niêm yết. Mỗi nhà bán được liệt kê bởi một đại lý bất động sản, trừ khi nó được đặc biệt được miễn từ MLS, sẽ được liệt kê trong MLS. Tuy nhiên, chỉ có các đại lý bất động sản và các công ty chuyên nghiệp mới có thể truy cập MLS, nhưng điều đó không có nghĩa là một người mua nhà hoặc người bán nhà không thể nhận được nhiều thông tin tương tự - chỉ cần không trực tiếp.

Trở lại những ngày xưa, giống như những năm 1970, thông tin MLS đã có sẵn ở định dạng in.

Sách được xuất bản hàng tháng; cập nhật hàng tuần. Nó khá nặng nề và rườm rà để đi vòng vòng! May mắn thay, hôm nay tất cả các thông tin đó đều có trên mạng thông qua một website riêng.

MLS là gì? là sự chia sẻ thông tin về nhà toàn diện giữa các chuyên gia bất động sản. Các công ty môi giới niêm yết nhập dữ liệu về một ngôi nhà để bán và cung cấp để chia sẻ hoa hồng với một nhà môi giới mang người mua. Đây là một phần mềm trực tuyến có tất cả các chi tiết cụ thể về ngôi nhà, từ địa chỉ, tuổi, cảnh vuông, số phòng ngủ, phòng tắm, nâng cấp và khu học chánh đến các loại tài trợ mà người bán sẽ xem xét, và nhiều hơn nữa. Nhìn chung, có ít nhất một đến một chục bức ảnh của ngôi nhà, cộng với liên kết tới một chuyến tham quan ảo, nếu có.

Những người mua nhà hiểu lầm rằng họ có thể truy cập thông tin này thông qua các nguồn cấp dữ liệu trực tuyến cho các dịch vụ khác, nhưng dữ liệu mà công chúng có thể nhận được là:

Hạn chế trong phạm vi

Có thể lỗi thời < Bán theo Chủ sở hữu trong MLS

• Mặc dù không có danh mục riêng cho Danh sách Bán theo Chủ sở hữu (hoặc FSBO), MLS có thể chứa danh sách từ người bán không có đại diện.
• Cách FSBOs phá vỡ một số hạn chế MLS là phải trả một khoản phí cố định cho một nhà môi giới bất động sản giảm giá để nhập thông tin, nhưng người bán không thực sự đại diện.

Hướng dẫn trình bày tất cả các đề nghị trực tiếp cho người bán thường bị đánh cướp hoặc bị cấm bởi các cơ quan MLS.

Đôi khi hoa hồng bán hàng ít hơn đại lý phí được cung cấp bởi các công ty môi giới truyền thống - không khuyến khích các đại lý hiển thị danh sách này, mặc dù họ không thể từ chối thực hiện.

• Ai sở hữu MLS?

• Xu hướng này đang hướng về phía các công ty MLS tham gia hoặc sáp nhập với các công ty MLS địa phương để tạo ra các dịch vụ MLS khu vực. MLS có thể được sở hữu và điều hành bởi tư nhân hoặc có thể là một chi nhánh của Ban Địa ốc của Realtors, bao gồm các hình thức sở hữu khác, nhưng hầu hết đều phải tuân theo các quy định của Hiệp hội Các Nhà môi giới Bất động sản Quốc gia.

  Trở lại những năm 80, nhiều MLS được sở hữu bởi các Ban Realtors, nhưng xung đột lợi ích và các vụ kiện khiến nhiều nhóm hiệp hội thành lập một thực thể riêng biệt cho MLS.Ví dụ, trong khu vực của Sacramento, các thành viên của MLS không bắt buộc phải là thành viên của Hội đồng Quản trị Bất động sản Sacramento, Hiệp hội Môi giới Bất động sản California, cũng như Hiệp hội các Nhà môi giới Địa ốc. Không chịu nổi, khoảng một nửa trong số các công ty môi giới bất động sản của chúng tôi thuộc sở hữu của một nhóm nhỏ các nhà môi giới bất động sản, tạo ra âm thầm mà không có sự phàn nàn.

• 
  Tìm MLS MLS

Nhiều trang web cung cấp công khai cung cấp cho người mua nhà một danh sách các căn nhà sẵn có trên thị trường, nhưng chỉ có rất ít cung cấp dữ liệu toàn diện.

Để có được thông tin đó, bạn cần yêu cầu đại lý bất động sản của bạn đặt bạn vào một cuộc tìm kiếm nhà riêng. Thông thường, có nhiều loại báo cáo mà người mua có thể nhận được, do đó yêu cầu đại lý của bạn báo cáo toàn diện nhất, tên của nó thay đổi theo ngôn ngữ. Những gì bạn muốn tránh là dữ liệu hạn chế.

Một đại lý có thể nhập tên, e-mail và sở thích tìm kiếm nhà của bạn vào một công cụ tìm kiếm trên MLS sẽ gửi cho bạn các email tự động về danh sách mới. Bằng cách này bạn sẽ nhận được thông tin up-to-the-phút mà bạn không thể thực sự có được bất cứ nơi nào khác.

MLS search

Nếu bạn đang bắt đầu một tìm kiếm nhà, may mắn bạn! Bạn có thể yêu cầu đại lý của bạn tùy chỉnh tìm kiếm cho bạn mà sẽ tự động gửi cho bạn danh sách cập nhật. Không phải tất cả các đại lý sẽ thiết lập một tìm kiếm cho bạn dựa trên bất kỳ danh sách hoạt động nào khác, vì vậy nếu bạn muốn nhận được giảm giá, dữ liệu bán hàng đang chờ bán hoặc bán, hãy yêu cầu nó.

Dưới đây là một vài cách (trong số nhiều) bạn có thể yêu cầu báo cáo của bạn được tùy chỉnh:

Tìm kiếm Bán kính
, trong một khoảng cách xác định từ địa chỉ đích

Đường phố hoặc Phân khu

Tìm kiếm bản đồ trong phạm vi

Trong các tham số này, bạn có thể xác định thêm tìm kiếm của mình cho bất kỳ số tiêu chí nào, bao gồm nhưng không giới hạn ở:

• Giá từ thấp đến cao
• Số phòng ngủ và phòng tắm
• Nhà xe
• Bể bơi và spa

Chỗ ở

• Yêu cầu của bạn có thể được xác định rõ ràng hơn, tùy thuộc vào các ưu tiên của bạn. Nhưng hãy lưu ý rằng khi số trường hợp ngoại lệ lên cao, bạn có thể bỏ lỡ cơ hội. Sẽ rất khôn ngoan để giữ danh sách này chung chung, đặc biệt là đối với những trường hợp trường dữ liệu có thể không chứa dữ liệu do lỗi của con người.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.