Làm thế nào để Thực hiện Bán Nhanh trên Trang chủ

Bán bất động sản ngắn hạn không phải lúc nào cũng là một giao dịch dễ chịu, nhưng doanh thu ngắn đã đi một chặng đường dài từ năm 2006, do đó, không bán khái niệm ngắn. Nền kinh tế hiện tại của chúng tôi không có nghĩa là doanh thu ngắn hạn đã biến mất. Ví dụ: một người mua nhà mới hoàn toàn có thể chết sau ngày đóng cửa và chi phí bán hàng ngay lập tức có thể khiến giao dịch đó trở thành tình trạng bán hàng ngắn.

Đối với những người đã ở dưới nước một thời gian hoặc gặp khó khăn trong việc sửa đổi khoản vay, đó là một câu chuyện khác.

Có nhiều cách để mất nhà, nhưng việc ký kết quyền sở hữu theo cách phá hoại tín dụng, làm họ xấu hổ và dỡ bỏ một chủ nhân phẩm là một trong những điều khó nhất, và đó là những gì nhà bị tịch thu có khuynh hướng cung cấp . Đối với chủ nhà không còn đủ khả năng để giữ thanh toán thế chấp hiện tại, có những lựa chọn thay thế cho thủ tục phá sản hoặc tịch thu tài sản bị tịch thu. Một trong những lựa chọn này được gọi là "bán ngắn".

Hơn một nửa doanh thu của tôi ở Sacramento từ năm 2006 đến năm 2012 là bán hàng ngắn. Đó là cách bán hàng ngắn nổi bật trong nhiều năm. Hôm nay, mặc dù, không nhiều. Trong những năm gần đây, ngay cả những người bán hàng không phải là người phạm pháp có thể đủ điều kiện cho một cuộc bán hàng ngắn, đã mở ra nhiều cửa hàng bán ngắn. Bán hàng ngắn có xu hướng cung cấp một quá trình đóng cửa trang nghiêm cho người bán.

Khi người cho vay thỏa thuận bán bất động sản ngắn hạn, điều này có nghĩa là người cho vay chấp nhận ít hơn tổng số tiền phải trả. Không phải tất cả các nhà cho vay sẽ chấp nhận bán hàng ngắn hoặc giảm giá, đặc biệt là nếu nó sẽ làm cho tài chính nhiều hơn ý thức để tịch thu; hơn nữa, không phải tất cả người bán cũng không phải tất cả các tài sản đủ điều kiện cho doanh số bán hàng ngắn.

Nếu bạn đang cân nhắc mua một đợt bán hàng ngắn, có thể có những nhược điểm. Để bảo vệ bạn, tôi đề nghị tất cả các ứng viên tiềm năng cho việc bán hàng ngắn, như các bước đầu tiên:

Lấy lời khuyên pháp lý từ một luật sư có thẩm quyền về bất động sản

• Gọi một kế toán để thảo luận về các khoản thuế bán ngắn
• đại lý, tôi không được cấp phép làm luật sư hay CPA và không thể tư vấn cho những hậu quả đó.

Trừ một số điều kiện nhất định theo Đạo luật Giảm nợ Cho vay Trả nợ năm 2007, hãy lưu ý rằng IRS có thể coi nợ phải trả là thu nhập và không có đảm bảo rằng người cho vay chấp nhận bán ngắn hạn sẽ không theo đuổi một cách hợp pháp một người mượn sự khác biệt giữa số tiền nợ và số tiền phải trả. Ở một số tiểu bang, số tiền này được gọi là thiếu sót. Luật sư có thể xác định liệu khoản vay của bạn có đủ điều kiện cho một phán quyết thiếu hụt hoặc yêu cầu bồi thường.

Hầu hết doanh thu ngắn hạn ở California không bị phạt về thuế nữa.

Mặc dù tất cả những người cho vay có yêu cầu khác nhau và có thể yêu cầu người đi vay nộp nhiều tài liệu, các bước sau đây sẽ cho bạn một ý tưởng khá tốt về những gì mong đợi.

Gọi cho Bên Cho Vay

• Bạn có thể phải thực hiện một nửa số điện thoại trước khi tìm người có trách nhiệm xử lý bán hàng ngắn. Bạn sẽ muốn nói chuyện với bộ phận bán bất động sản ngắn "hoặc" làm việc "và cố gắng lấy tên của nhà thương thuyết. Đại lý bất động sản của bạn cũng có thể xử lý bước này cho bạn, trong nhiều trường hợp.
  Gửi thư uỷ quyền
• Các nhà cho vay thường không muốn tiết lộ bất kỳ thông tin cá nhân nào của bạn mà không có sự cho phép bằng văn bản để làm như vậy. Nếu bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản, đại lý đóng, công ty sở hữu hoặc luật sư, bạn sẽ nhận được sự hợp tác tốt hơn nếu bạn viết thư cho người cho vay cho phép người cho vay nói chuyện với những người quan tâm cụ thể về khoản vay của bạn. Bức thư nên bao gồm:
  Địa chỉ Tài sản
  • Số tham chiếu cho vay
  • Tên của Bạn
  • Ngày và Khoảng thời gian Hiệu lực
  • Tên và Thông tin Liên lạc của Bạn
  • Tờ sơ bộ
• Đây là một tuyên bố đóng cửa ước tính cho thấy giá bán mà bạn mong muốn nhận được và tất cả các chi phí bán, dư nợ cho vay chưa thanh toán, các khoản thanh toán chưa thanh toán đến hạn và phí chậm, bao gồm các khoản hoa hồng bất động sản. Nhân viên đóng cửa hoặc luật sư của bạn nên có thể chuẩn bị điều này thay cho bạn. Nếu dòng dưới cùng thể hiện tiền mặt cho người bán, tin tốt lành, có thể bạn sẽ không cần bán hàng ngắn.
  Hardship Letter
• Người càng buồn, thì càng tốt. Bản tuyên bố của sự kiện này mô tả cách bạn đã tham gia vào ràng buộc tài chính này và đưa ra lời đề nghị với người cho vay để chấp nhận thanh toán không đầy đủ. Người cho vay không phải là vô nhân đạo và có thể hiểu nếu bạn bị mất việc, nhập viện hoặc xe tải chạy khắp cả gia đình, nhưng người cho vay không đặc biệt cảm thông với các tình huống liên quan đến hành vi gian lận hoặc tội phạm.
  Bằng chứng về thu nhập và tài sản
• Tốt nhất là trung thành và trung thực về tình hình tài chính của bạn và tiết lộ tài sản. Các nhà cho vay sẽ muốn biết bạn có tài khoản tiết kiệm, tài khoản thị trường tiền tệ, cổ phiếu, trái phiếu, công cụ chuyển nhượng, tiền mặt hoặc bất động sản khác hay bất cứ thứ gì có giá trị hữu hình. Các nhà cho vay không tham gia vào hoạt động từ thiện và thường đòi hỏi phải đảm bảo rằng người nợ không thể trả lại bất kỳ món nợ nào mà họ đang tha thứ. Ngân hàng cũng sẽ yêu cầu 30 ngày cuống biên chế.
  Bản sao của Báo cáo Ngân hàng
• Nếu bản sao kê ngân hàng của bạn phản ánh các khoản tiền gửi không xác định, rút ​​tiền mặt nhiều lần hoặc một số kiểm tra không bình thường, có lẽ nên giải thích từng khoản mục cho người cho vay. Ngoài ra, người cho vay có thể muốn bạn tính vào từng khoản tiền gửi và để nó có thể xác định tiền gửi có tiếp tục hay không. Thông thường các ngân hàng yêu cầu bạn 2 tháng trước.
  Phân tích thị trường So sánh
• Đôi khi thị trường giảm và giá trị tài sản giảm. Nếu đây là một phần lý do khiến bạn không thể bán nhà đủ để trả cho người cho vay, thì điều này cần được minh chứng cho người cho vay thông qua phân tích thị trường so sánh (CMA). Đại lý bất động sản của bạn có thể chuẩn bị CMA cho bạn, sẽ cho thấy giá nhà tương tự:
  Hoạt động trên thị trường
  • Bán hàng chờ đợi
  • Bán từ 6 tháng trước.
  • Hợp đồng mua bán và thỏa thuận niêm yết
• Khi bạn đạt được thoả thuận bán hàng với người mua tiềm năng, người cho vay sẽ muốn có một bản sao của phiếu mua hàng cùng với một bản sao thỏa thuận trong danh sách của bạn. Chuẩn bị cho người cho vay để thương lượng lại phí và từ chối thanh toán một số mặt hàng nhất định như kế hoạch bảo vệ nhà cửa hoặc kiểm tra mối mọt.
  Bây giờ, nếu mọi việc suôn sẻ, người cho vay sẽ chấp thuận bán hàng ngắn của bạn. Là một phần của đàm phán, bạn có thể yêu cầu người cho vay không báo cáo tín dụng bất lợi cho các cơ quan báo cáo tín dụng, nhưng nhận ra rằng người cho vay không có nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu này. Tình trạng báo cáo tín dụng thường không thương lượng.

Đọc thêm về Before you Buy a Short Sale.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.