Làm thế nào để Thực hiện Giao dịch mua hàng trên Trang chủ

Tìm kiếm lời khuyên tuyệt vời về việc mua hàng cho một ngôi nhà nhưng một chút sợ bạn sẽ lộn xộn? Bạn không cô đơn. Bởi vì một khi người mua đã chọn đúng nhà để mua, để tìm ra bao nhiêu để cung cấp để mua nhà có thể được nản chí. Người mua lo ngại rằng nếu họ cung cấp quá ít, họ sẽ có nguy cơ xúc phạm hoặc xa lánh người bán. Nếu họ cung cấp quá nhiều, họ có thể trả quá nhiều. Ouch.

Thật bình thường khi người mua muốn dựa vào đại lý bất động sản của mình.

Trong những trường hợp này, người mua thường mong đợi nhân viên của họ kéo một cái gì đó ra khỏi mũ và đưa cho họ. Nhưng đó không phải là cách hoạt động, và mong đợi sẽ dễ dàng bị phá vỡ.

Trên hết, điều khó hơn là giá bán. Trừ khi người mua có theo ý của họ tất cả các doanh số bán hàng tương đương, và nhiều người không, thực sự không có cách nào để chọn một mức giá bán chính xác. Người mua thường có xu hướng so sánh giá nhà dựa trên căn nhà mà họ đã thấy, những ngôi nhà để bán mà không phải là căn hộ. Sự thật là giá nhà để bán có thể ít có tác động lên thực tế hoặc đánh giá, và giá cả có thể quá thấp, quá cao hoặc đúng.

Giá bán có thể thay đổi rất nhiều. Đây là khi bạn sẽ vui vì bạn có một đại lý để giúp hướng dẫn bạn khi thực hiện mua hàng trên một ngôi nhà. Đại lý của bạn sẽ biết hoặc có thể tìm thấy giá nhà đã bán gần đây. Đại lý của bạn có thể giúp bạn so sánh tình trạng của những ngôi nhà đó, và cả hai bạn sẽ đạt được một ý tưởng khá chính xác về nhà bạn muốn mua là đáng giá bao nhiêu.

Nên không phải là một Người môi giới Nói tôi Làm thế nào để Nhiều Cung cấp trên một Trang chủ?

Trong khi các đại lý bất động sản có thể hướng dẫn người mua chọn đúng số, đừng mong đợi đại lý của người mua đặt tên cho giá chính xác của bạn. Các đại lý của người mua có kinh nghiệm sẽ cung cấp hướng, hướng dẫn cẩn thận, thông tin thị trường và phạm vi giá đề nghị, nhưng giá cuối cùng là trách nhiệm của người mua.

Dưới đây là một vài lý do tại sao nhiều đại lý từ chối cho bạn biết bạn nên cung cấp bao nhiêu trong nhà:

• Đưa ra Quá thấp

  Nếu đại lý địa ốc của bạn khuyến khích bạn gửi phiếu giảm giá thấp và bạn mất cơ hội mua nhà vì một đề nghị khác đã lên cao hơn hoặc tệ hơn, bởi vì người bán từ chối trả lời phiếu mua hàng, ngay lập tức bạn sẽ chỉ ngón tay của trách nhiệm của bạn tại đại lý.

• Phiếu mua hàng quá cao

  Khi một phiếu mua hàng được chấp nhận ngay, người mua thường tự hỏi họ có nên đề nghị ban đầu cho ít hơn nhiều không. Khi đại lý nhấn mạnh vào giá cả và người bán không ngần ngại thì người mua đôi khi đặt câu hỏi liệu đại lý của họ có hoạt động vì lợi ích cao nhất của người mua hay làm việc cho hoa hồng của đại lý.

• Đó không phải là giao dịch của đại lý

  Đó là quyết định của người mua bởi vì nó sẽ là nhà của người mua.Khi giao dịch kết thúc, người mua sẽ trả tiền mua nhà và chịu trách nhiệm duy trì nhà chứ không phải người đại lý. Nhiều người mua khôn hơn nhiều so với họ cho mình tín dụng và có đầy đủ khả năng lựa chọn một mức giá để cung cấp.

• Đại lý có thể bị kiện

  Bạn chắc chắn sẽ nghe thấy từ các đại lý mới làm quen hoặc những người không tham gia với tư cách là Người môi giới, người sẽ tuyên bố một đoàn tàu tư tưởng khác nhau. Đó là bởi vì những người này không biết gì tốt hơn, do đó, không có sự thiếu hiểu biết của họ chống lại họ.

  Một số cơ quan cấp phép và cơ quan cấp phép của bang cố vấn với các đại lý nói với người mua bao nhiêu để cung cấp. Bộ luật đạo đức của Hiệp hội Các nhà môi giới quốc gia không cho rằng các đại lý cũng lựa chọn giá cả. Các nhà môi giới chắc chắn khuyên bảo chống lại nó. Và các bản ghi trường hợp của toà án của chúng tôi chứa đầy các quyết định chống lại các đại lý đã lờ đi những cảnh báo đó vì người mua đã kiện họ vì đã vượt quá giới hạn thẩm quyền của họ.

  Các đại lý có thẩm quyền làm cung cấp đủ hướng dẫn và hỗ trợ, tuy nhiên, để hướng người mua lựa chọn giá chào giá phù hợp. Bởi vì bất kể những gì bạn nghe thấy, nó luôn luôn là sự lựa chọn của người mua. Không phải của đại lý.

Một cách để tôi có được tình trạng tiến thoái lưỡng nan này và giúp người mua của tôi để đưa ra quyết định khi xem xét giá cho các đề nghị mua hàng trên một nhà là để đặt ra các tỷ lệ cược. Giả sử ngôi nhà được chào bán với giá 300.000 đô la và đó là một thị trường bất động sản thông thường, không ưa người bán cũng như người mua. Tôi có thể cung cấp cho người mua 80% tỷ lệ cược rằng một đề nghị $ 280K sẽ được chấp nhận. Có lẽ 90% ở mức 290 ngàn đô la, và 95% ở mức 295 nghìn đô la.

Bấm vào đây để xem trang Hai: Chọn giá chào bán tại nhà

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là một Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate tại Sacramento, California a.