Tìm ra không gian bán lẻ bạn cần cho cửa hàng của bạn

Bạn cần xây dựng hoặc lưu trữ kích thước nào? Khi lên kế hoạch cho cửa hàng bán lẻ của bạn, số lượng không gian bán hàng sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc chọn địa điểm. Nó cũng có thể là một trong những khó khăn nhất để xác định.

Cũng giống như bất kỳ doanh nghiệp mới nào, hầu hết các giả định của bạn sẽ dựa trên nghiên cứu ngành và so sánh các cửa hàng tương tự hoạt động ở các vị trí tương tự. Để có được ước tính về không gian bán hàng của bạn trong cửa hàng, hãy chia doanh số bán hàng theo kế hoạch cho doanh thu của ngành công nghiệp trên mỗi foot vuông.

Khối lượng bán hàng ÷ Doanh thu trên mỗi foot vuông = Bán không gian

Giả sử bạn tin rằng nhà bán sách được đề xuất của bạn sẽ làm 250 000 đô la mỗi năm trong bán hàng và dữ liệu thị trường cho biết doanh thu trung bình trên mỗi square- chân trong một hiệu sách là $ 150. Bằng cách nhét những con số đó vào công thức của chúng tôi, số lượng không gian bán hàng bạn cần là khoảng 1, 666 bộ vuông.

Quyết định khoảng bao nhiêu không gian

Nhưng bạn có chắc chắn cần không gian này nhiều không? Nó phụ thuộc. Quá lớn không gian, và bạn có thể kết thúc với một cửa hàng mà có vẻ trống rỗng, và đó không phải là rất hấp dẫn cho khách hàng. Lượng không gian nhỏ sẽ khiến cho cửa hàng của bạn trở nên lộn xộn, trong trường hợp một hiệu sách có thể tạo ra một cảm giác thú vị, nhưng đối với các cửa hàng khác sẽ là một ý tưởng tồi.

Bên cạnh việc chỉ chọn khoảng cách cảnh quan mà bạn muốn, chắc chắn bạn cũng đang xem xét vị trí. Một trung tâm mua sắm mới tìm kiếm người thuê nhà có thể cho thuê giá rẻ hơn bình thường để lấp đầy không gian, nhưng liệu có đáng bị rủi ro là một trong những cửa hàng đầu tiên ở vị trí chưa được kiểm tra?

Làm bài tập ở nhà của bạn để xác định liệu phần còn lại của khu vực có đủ bận để lái xe lưu thông tới vị trí của bạn hay không.

Chọn đúng Địa điểm

Một khu vực mà rất nhiều công ty mới không xem xét liệu khu vực họ muốn định vị được phân loại đúng cho loại hình kinh doanh mà họ định mở ra. Đừng chỉ nghĩ rằng bởi vì một khu vực được đặt thương mại mà bạn có thể đặt đồ lót của bạn ở đó.

Kiểm tra xem các yêu cầu của tòa nhà có đáp ứng được nhu cầu của bạn trước khi yêu một vị trí. Điều này sẽ tiết kiệm cho bạn những cơn đau đầu xuống đường.

Bên cạnh việc bán không gian, hãy nhớ để thêm diện tích cho một diện tích văn phòng, phòng kho, nhà kho, và / hoặc phòng tắm. Mặc dù bạn có thể muốn phòng để phát triển, giữ kích thước của tòa nhà gần với nhu cầu của cửa hàng của bạn.

Và hãy xem xét những người hàng xóm của bạn. Các doanh nghiệp khác trong trung tâm mua sắm mà bạn đang xem quá giống nhau hoặc quá khác với doanh nghiệp của bạn để giúp thúc đẩy lưu lượng truy cập chân không? Việc tìm kiếm sự kết hợp tốt có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa doanh nghiệp mạnh mẽ và doanh thu mờ nhạt. Khác với vị trí, điều quan trọng nhất cần xem xét khi chọn vị trí kinh doanh bán lẻ của bạn là khoảng bao nhiêu không gian mà bạn có thể thoải mái chi trả.Khi đặt ngân sách cho thuê và các dịch vụ tiện ích, hãy thử đánh giá quá cao bạn sẽ tốn bao nhiêu chi phí thay vì đánh giá thấp. Điều cuối cùng bạn muốn lo lắng là liệu bạn có thể mang đủ tiền chỉ để trả tiền thuê. Tiền mặt là vua trong bán lẻ và các drainer lớn nhất f tiền mặt (sau khi hàng tồn kho) là thuê.

Hãy nhớ rằng, bạn sẽ ở trong không gian này trong năm năm tới, vậy thì đừng; ngân sách cho giá ngày nay, ngân sách cho những gì nó sẽ là năm năm kể từ bây giờ.

Rất dễ bị cuốn hút bởi sự thu hút của không gian gấp hai lần bạn cần, nhưng mức tiền thuê nhà tương đương với khoản tiền thuê nhà của bạn nhỏ hơn nhiều so với thuê nhà. Thứ nhất, địa điểm trumps kích cỡ. Tôi sẽ chọn một dấu chân nhỏ hơn ở đúng vị trí mỗi lần. Vị trí giảm chi phí quảng cáo của bạn. Nếu bạn đi ra khỏi con đường bị đánh đập, nó sẽ mất rất nhiều tiền quảng cáo để mọi người tìm thấy bạn. Và bạn sẽ nhanh chóng thấy rằng những đồng đô la bằng nhiều hơn tiền tiết kiệm tiền thuê.

Thứ hai, như đã nêu ở trên, một khoảng trống lớn hơn có thể trông trống rỗng và bạn sẽ bị cám dỗ để lấp đầy nó - một lần nữa ăn tiền của bạn. Mỗi nhà bán lẻ khởi nghiệp tin rằng cửa hàng của ông sẽ tăng gấp ba doanh nghiệp của mình vào năm thứ ba. Vì vậy, không gian thêm làm cho tinh thần. Về mặt thống kê, hầu hết các nhà bán lẻ thậm chí không đạt được lợi nhuận cho đến năm thứ ba.

Và thậm chí nếu bạn không lấp đầy không gian, bạn vẫn phải sưởi ấm, làm mát nó, duy trì nó, đảm bảo nó (bạn có được ý tưởng) được thêm vào chi phí. Xem xét rằng nếu thuê của bạn là ba mạng (như hầu hết là) bạn đang nộp thuế và bảo hiểm trên toàn cảnh vuông. Vì vậy, trong khi tiền thuê rẻ hơn, chi phí thêm vào cho ba net bù đắp tiền tiết kiệm của bạn. Vì vậy, hãy xem xét sự nguy hiểm trong việc có quá nhiều không gian thậm chí nếu nó là một món hời.