Bao nhiêu đề nghị bán ngắn Có thể người bán chấp nhận không?

Câu hỏi: Có bao nhiêu đề nghị chào bán ngắn Có thể người bán chấp nhận không?

Một độc giả hỏi: "Cuối cùng chúng tôi đã tìm được ngôi nhà hoàn hảo trong một khu phố mà chúng tôi thích, nhưng đại lý liệt kê cho biết ngôi nhà đã được bán. nếu người bán đã chấp nhận chào hàng thì người bán có thể chấp nhận bao nhiêu? "

Trả lời: Có vẻ như việc bán hàng ngắn mà bạn muốn mua là trong điều thường được gọi là trạng thái hoạt động ngắn. Các điều khoản cho một bán ngắn mà người bán đã chấp nhận đề nghị nhưng ngân hàng vẫn chưa chấp thuận nhiều nơi khác nhau trên toàn quốc, nhưng về cơ bản, trừ khi hợp đồng nói xấu, người bán có thể đồng ý bán cho một nhóm người mua.

Điều này không có nghĩa là người bán không thể chấp nhận chào hàng nhiều hơn, nhưng các đề xuất khác có thể sẽ không ở vị trí đầu tiên. Phiếu mua hàng tiếp theo được người bán chấp nhận được gọi là phiếu mua hàng dự phòng. Một người bán có thể ký nhiều phiếu dự phòng và đặt chúng theo bất kỳ yêu cầu nào của các bên liên quan.

Bắt một người bán chấp nhận nhiều hơn một phiếu mua hàng ngắn

Bạn không có gì để mất bằng cách nộp một phiếu mua hàng trên một danh sách ngẫu nhiên bán hàng tích cực. Đó là bởi vì một số người mua viết nhiều phiếu mua hàng cho các căn nhà khác, mặc dù các luật sư này đang bị luật sư xem là cau mày và có thể gây ra những hậu quả pháp lý.

Khi một phiếu mua hàng khác được chấp nhận cho các loại người mua này, người mua sau đó sẽ rút lại những ưu đãi tiềm ẩn.

Nếu người mua đầu tiên đi đi, đại lý thông thường sẽ thông báo cho đại lý của người mua mà người mua của họ đang ở vị trí dự phòng. Nhưng điều đó không có nghĩa là người mua ở vị trí này sẽ nhất thiết phải gần gũi hơn với sự chấp thuận bán hàng ngắn.

Nhiều ngân hàng làm người bán bắt đầu lại khi một người mua mới tham gia vào quá trình.

Người bán không có nghĩa vụ chấp nhận đề nghị dự phòng cho một đợt bán hàng ngắn. Nếu người bán không chấp nhận một đề nghị dự phòng, bạn không thể buộc người bán ký tên của bạn.

Người bán có thể gửi phiếu mua hàng ngắn thứ hai cho Ngân hàng không?

Một số đại lý bán đấu giá ngắn khuyến cáo người bán của họ chỉ gửi một phiếu mua hàng ngắn cho ngân hàng. Nhưng điều gì sẽ xảy ra nếu người bán nhận được một đề nghị cao hơn, giống như đề nghị bạn đưa ra?

Để trả lời câu hỏi này, bạn phải đọc bản hợp đồng mua hàng, cụ thể là bản phụ lục bán ngắn. Ví dụ ở California, các phụ lục bán hàng ngắn hạn của C. A. R. cho phép người bán tiếp tục tiếp thị sản phẩm và gửi phiếu mua hàng cạnh tranh cho ngân hàng. Trong khi người bán có thể không ép buộc người mua đầu tiên hủy hợp đồng, có nhiều cách để gây áp lực lên người mua để hủy bỏ.

Sau khi đại lý niêm yết giải thích với đại lý của người mua đầu tiên rằng sẽ có đề xuất cao hơn cho ngân hàng, thông thường đại lý niêm yết sẽ yêu cầu đại lý của người mua nếu người mua muốn ngồi trong ký quỹ khác thêm 30 đến 90 ngày trong khi ngân hàng chiêm ngưỡng chấp nhận một đề nghị cao hơn. Trong trường hợp đó, hầu hết những người mua hàng đầu đã nộp một phiếu mua hàng thấp hơn sẽ bỏ ra khi họ nhận thấy lời đề nghị của họ có thể sẽ được thông qua.

Hãy cẩn thận khi đưa ra đề nghị mua bán ngắn trên giá trị thị trường. Nếu chào hàng của bạn quá cao, ngay cả khi ngân hàng chấp nhận bán hàng ngắn, tỷ lệ chênh lệch là thẩm định viên ngân hàng của bạn sẽ đi kèm với một đánh giá thấp hơn. Trong trường hợp đó, đại lý niêm yết cần phải đàm phán lại với ngân hàng bán hàng ngắn và ngân hàng bán hàng ngắn có thể không sẵn sàng hạ giá. Có nguy cơ cung cấp quá nhiều và bạn có thể chờ tuần hoặc tháng chỉ để phát hiện khoản vay của bạn đã bị từ chối do đánh giá thấp.

Tại sao người bán có thể chấp nhận một đề nghị bán hàng ngắn thứ hai làm Back-Up

Người bán một đợt bán hàng ngắn muốn có một kết quả cơ bản. Người bán muốn ngân hàng chấp nhận bán hàng ngắn. Các ngân hàng có xu hướng chấp nhận chào bán ngắn hạn được định giá trong phạm vi giá trị thị trường. Lý do để chấp nhận chào bán ngắn thứ hai trong dự phòng và gửi phiếu mua hàng để xem xét là:

• Có thể người mua thứ hai có đủ điều kiện mua hàng hơn người mua đầu tiên.
• Người mua đầu tiên có thể không phải là 100% cam kết mua bán ngắn.
• Giá bán của người mua đầu tiên có thể quá thấp.
• Người bán có thể được giảm bớt đóng góp của người bán với giá bán cao hơn.
• Người bán có thể giảm sự thiếu hụt, nếu có, nếu giá chào bán cao hơn.
• Trách nhiệm thuế của người bán, nếu có, có thể bị giảm với một đề nghị cao hơn.