Bạn có thể làm việc với bao nhiêu đại lý bất động sản?

Trong khi liệt kê một ngôi nhà cho khách hàng lặp lại, bà bán cho tôi biết người hàng xóm của cô ấy muốn nói chuyện với tôi về việc tìm một ngôi nhà cho con trai mình để mua. Cô ấy rất vui khi được giới thiệu. Người hàng xóm cho biết ông đã bắt đầu tìm kiếm nhà bằng cách nghĩ rằng ông có thể mua một ngôi nhà đẹp với giá bán thấp hơn nhiều so với thực tế, và ông đã phát hiện ra rằng ông cần phải nâng cao mong đợi của mình.

Ban đầu anh ấy muốn mua một tiền chuộc.

Tất nhiên, vấn đề với việc mua preforeclosure là việc mua hàng trước, trừ khi đó là một đợt bán hàng ngắn, không thực sự để bán. Nhưng điều đó không ngăn chặn các trang web từ việc trưng bày trước quảng cáo hoặc làm cho những danh sách đó trở nên hấp dẫn đối với những người mua không nghi ngờ. Tiếp theo, ông nghĩ rằng sẽ thận trọng khi cố gắng mua nhà bị tịch thu, ngoại trừ việc thị trường nhà bị tịch thu phù hợp hơn với những người có khả năng mua chúng trong các tòa án hoặc các nhà đầu tư có thể mua chúng hàng loạt từ ngân hàng.

Sau đó, người hàng xóm hạ thấp vỏ bọc. Anh ấy đã có một đại lý bất động sản. Suy nghĩ đầu tiên của tôi là tại sao đại lý không giải thích làm thế nào mà việc cho thuê trước cho người mua? Ý nghĩ thứ hai của tôi là tại sao họ không nói về thị trường REO rất hẹp và những hạn chế để mua nhà bị tịch thu. Tư tưởng thứ ba của tôi là người mua đang nói gì với đại lý bất động sản này?

Tôi hỏi câu hỏi.

Tại sao anh lại nói chuyện với tôi? Người mua xuất hiện bối rối. Tại sao chúng ta không thể gửi cả hai danh sách của anh ta? Bởi vì chúng tôi sẽ sử dụng cùng một cơ sở dữ liệu MLS và gửi cùng một căn nhà để bán, đó là lý do tại sao. Mặc dù, được cấp, tôi có thể tạo ra một tìm kiếm rộng hơn và thu được nhiều danh sách hơn nhưng cả hai đại lý chủ yếu sẽ truy cập dữ liệu giống hệt nhau.

Tuy nhiên, vấn đề lớn hơn là lòng trung thành của ông đối với một đại lý bất động sản.

Chúng tôi được trả tiền hoa hồng. Khi làm việc với người mua, chúng tôi được trả tiền nếu người mua mua nhà thông qua chúng tôi. Một đại lý không có khả năng làm việc rất chăm chỉ cho người mua nếu người mua không cam kết làm việc với đại lý đó. Tôi hỏi người mua bao lâu ông đã làm việc với đại lý của mình và cho dù ông đã được hạnh phúc. Không, anh ta không hạnh phúc, và anh ta đã cố gắng mua nhà trong hơn một tháng.

Không có nghĩa thô lỗ, tôi nhìn thẳng vào cặp mắt xám xịt của anh ấy và hỏi, "Tôi có thể hỏi tại sao anh vẫn tiếp tục làm việc với một nhân viên môi giới bất động sản khiến anh không vui?" Anh ấy không không sẵn sàng cho một câu hỏi trực tiếp như vậy. Anh nhìn chằm chằm xuống đất. Này, cuộc sống ngắn ngủi, và nó quá ngắn để bạn không hài lòng, tôi đã đề nghị. Đây là một khả năng mà dường như là tin tức với anh ta, mặc dù anh ta rõ ràng đã đủ tuổi để thu thập An Sinh Xã Hội và hầu như chắc chắn về hưu. Tôi nhận ra rằng không phải mọi người trên trái đất đều tin rằng họ có quyền hạnh phúc. Mặt khác, một REALTOR® được cho là làm việc theo Quy tắc Đạo đức và không thể can thiệp vào khách hàng của một khách hàng khác của REALTOR. Bản chất của tôi không phải là để cố gắng vuốt một số khách hàng của đại lý khác. Nhưng khi khách hàng đến với tôi để nhờ giúp đỡ, đó là một câu chuyện khác.

Cuối cùng, tôi đề nghị người mua tiếp tục làm việc với đại lý hiện tại của anh ấy bởi vì anh ta đã không thực sự cho tôi bất kỳ lý do vững chắc nào để không vui. Tôi nghĩ anh ấy chỉ nhầm lẫn về hoạt động của bất động sản.

Hầu như mọi danh sách đều được chuyển vào MLS và tất cả các đại lý đều có quyền truy cập. Rất ít người trong chúng ta ở Sacramento làm việc với danh sách bỏ túi, vì vậy chúng tôi không giữ bản kiểm kê của chúng tôi một bí mật. Chúng tôi phơi bày nhà của chúng tôi để bán cho các hồ bơi lớn nhất của người mua có thể bởi vì thực tế đó mang lại giá cao nhất. Người mua nên chọn đại lý của người mua mà người mua thích và tin tưởng và gắn bó với đại lý đó.

Rất ít đại lý của người mua đồng ý nhận người mua ít hơn nhiều cho người mua nhà nếu người mua đó muốn làm việc với nhiều hơn một đại lý. Những loại người mua này thường được gọi là hiệu trưởng, và họ chỉ gọi các đại lý liệt kê vì họ không cần hoặc cũng không muốn đại diện.

Họ thường không quan tâm nếu họ tham gia vào cơ quan kép.

Câu hỏi đầu tiên mà hầu hết các đại lý của người mua sẽ hỏi người mua là: Bạn đang làm việc với một đại lý khác? Nếu câu trả lời là có, thì đại lý của người mua nói chung sẽ không đồng ý làm việc với người mua. Nếu câu trả lời là không, nhưng người mua đã nói dối, nó sẽ sớm hay muộn vì sự thật luôn luôn xảy ra. Tốt nhất là hãy thành thực. Có thể chấp nhận làm việc với nhiều hơn một đại lý khi các đại lý làm việc ở các khu vực khác nhau và từng được phép cho người mua làm việc với người kia. Nếu không, không.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.