Mất bao lâu để bán nhà?

Khi tôi liệt kê một ngôi nhà để bán, một trong những câu hỏi đầu tiên tôi thường yêu cầu người bán là họ muốn bán nhanh như thế nào. Không có gì bí mật khi một ngôi nhà đắt tiền phải mất nhiều thời gian hơn để bán, và cuối cùng nó có thể bán được ít hơn giá trị thị trường. Trong một thị trường có nhu cầu cao, một ngôi nhà giá rẻ có thể bán trong vòng 10 đến 21 ngày.

Ngày trung bình trên thị trường

Ngày trung bình trên thị trường là một con số gần như mọi đại lý bất động sản đều biết.

Nếu đại lý của bạn không thể cung cấp cho bạn số đó, bạn có thể muốn suy nghĩ về việc thuê một đại lý có thể. Để xác định số ngày trung bình trên thị trường, hãy tính toán ngày mỗi nhà trong một tháng bất kỳ đưa ra thị trường và đếm ngày để chờ. Thêm những ngày đó lại với nhau và chia cho số ngôi nhà.

Điều gì tạo nên một ngôi nhà bán nhanh?

Đôi khi không có lý do hợp lý cho khoảng thời gian cần thiết để bán nhà. Nó có thể là may mắn như trong "đúng nơi, đúng thời điểm". Ngôi nhà của bạn có thể xuất hiện trên thị trường vào một ngày mà một người mua cụ thể muốn mua một căn nhà như vậy. Nhưng nhiều khả năng, phải mất bao lâu để bán một ngôi nhà phụ thuộc vào ba yếu tố sau đây.

Giá
Một chiến lược thông minh mà một số đại lý sử dụng để thu hút nhiều phiếu mua hàng, có xu hướng đẩy giá cao hơn, là giá nhà thấp hơn giá thị trường. Giá cả cũng tạo ra sự khác biệt. Thông thường, giá bán thấp hơn bán nhanh hơn giá cao hơn chỉ đơn giản bởi vì có nhiều người mua hơn người có thể mua được nhà ở với giá rẻ hơn.

Địa điểm
Vị trí, vị trí, địa điểm "là đúng. Nếu ngôi nhà nằm trong một khu vực rất được ưa chuộng gần các trường học xuất sắc thì sẽ có nhiều nhu cầu về nhà. ở phía bên trái của các bài hát gần một bãi chứa độc hại, nó không bao giờ có thể bán được.

Điều kiện
Những ngôi nhà có hình dạng đầu lấp lánh và tỏa sáng nhanh hơn nhà cửa cần sửa chữa hoặc bị lộn xộn.

Trang chủ người mua cần phải tưởng tượng họ sẽ sống như thế nào trong căn nhà đó, và họ không thể làm điều đó nếu ngôi nhà trông giống như nó thuộc về bạn hoặc là một mớ hỗn độn.

Nhu cầu thị trường xác định nhà cửa cần bán như thế nào

Trong các thị trường của người bán, nhà cửa có xu hướng bán nhanh hơn vì có ít người bán và người mua hơn. Khi nhiều người mua đang cố gắng mua cùng một ngôi nhà, điều đó có thể dẫn tới chiến tranh đấu thầu với các phiếu mua hàng nhận được giá cao hơn giá niêm yết. nhà bán trong thị trường của người bán trong vòng chưa đầy một tuần

Tại các thị trường của người mua, người mua có nhiều sự lựa chọn hơn và có thể eir thời gian. Nếu nhà không phải là những gì người mua muốn, người mua sẽ vượt qua nó và tiếp tục tìm kiếm. Nếu bạn là một người bán trong thị trường của người mua, sự kiên nhẫn là chìa khóa.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.