Ký kết các văn bản mua nhà

Câu hỏi: Phải mất bao lâu để ký kết các văn bản mua nhà?

Một người đọc viết: "Tất cả bạn bè của tôi đang nói với tôi rằng chúng tôi sẽ ký tên vào cuộc đời của chúng tôi tại công ty tiêu đề khi chúng tôi đến dự cuộc hẹn đóng cửa của chúng tôi để ký vào hồ sơ mua nhà của chúng tôi. "Tôi đã hỏi người cho vay của tôi, và ông ta nói rằng phải mất 20 phút. Câu chuyện có thật là gì? Phải mất bao nhiêu thời gian để ký kết các văn bản mua nhà? Tôi cảm thấy lo lắng ngay bây giờ. "

Trả lời: Tôi có thể cảm thấy sự lo lắng của bạn khi ký tất cả giấy tờ này để mua nhà. Tôi sẽ thành thật với bạn, nó là rất nhiều giấy tờ. Nhiều thủ tục giấy tờ hơn bạn phải ký để mua bất cứ thứ gì khác trong cuộc sống của bạn. Đó là nhiều thủ tục giấy tờ hơn cả người bán nhà phải ký. Các giấy tờ cần thiết để bán nhà thường ít hơn nhiều so với tài liệu mà người mua phải ký để mua. Đó là một số lượng văn bản pháp lý đáng kinh ngạc phải ký để mua nhà.

Tuy nhiên, không có lý do quan tâm. Điều lớn nhất bạn cần phải lo lắng là giấy tờ bạn ký là chính xác. Tất nhiên, nếu bạn đang trả tiền mặt, giấy mua nhà ở mức tối thiểu, nhưng hầu hết người mua tài trợ mua nhà. Đó là các ngân hàng đòi hỏi nhiều tài liệu mua nhà.

Ký tài liệu mua nhà không quan trọng

Sẽ có một vài văn bản pháp luật rất quan trọng và một số không quan trọng.

Chứng thư tài trợ không phải là một trong những tài liệu đó. Một người mua không ký vào văn bản. Điều này gây ngạc nhiên cho người mua. Bởi vì nếu bạn mua một chiếc xe hơi, ví dụ, bạn có thể ký một tài liệu tiêu đề chấp nhận quyền sở hữu của chiếc xe. Nó khác biệt khi bạn mua nhà. Người bán sẽ ký xác nhận hợp đồng hay giấy chứng nhận bảo hành chứ không phải người mua.

Các tài liệu khác sẽ là các hình thức pháp lý có thể đảm bảo rằng bạn không nói dối về bất kỳ tài liệu nào khác bạn đã ký. Có thể có nhiều dạng khác nhau của tài liệu này vì một tài liệu nói rằng bạn đang nói sự thật thường không đủ cho bộ phận pháp lý của ngân hàng. Các hình thức pháp lý sẽ diễn giải và trình bày lại, và đôi khi các tài liệu giống với các tài liệu trước đây nhưng một người mua nhà vẫn phải ký tên vào.

Đừng kẹt xe. Đừng phàn nàn. Đừng từ chối ký tên. Chỉ cần ký vào giấy tờ hoặc đóng cửa của bạn sẽ bị trì hoãn và / hoặc thậm chí sau khi khiếu nại với ngân hàng, bạn có thể thông báo rằng bạn có thể đi nơi khác để có được một khoản thế chấp nếu bạn không thích các tài liệu.

Bạn cũng có thể được yêu cầu ký vào các tài liệu nói rằng bạn đã sử dụng các tên khác nhau hoặc có thể đã sử dụng các tên khác nhau nếu bạn đã từng có suy nghĩ trước khi đưa ra ý tưởng trong quá khứ.Bạn có thể ký các hình thức khác nhau của chữ ký của bạn, với một chữ cái ban đầu, không có đầu tiên, với tên đệm của bạn được đánh vần ra, mọi biến thể có thể dưới ánh mặt trời. Chỉ cần ký nó.

Đừng ngạc nhiên nếu bạn được hỏi về điều kiện của ngôi nhà và đánh giá nó từ xuất sắc đến tốt / trung bình / bình đẳng hoặc nghèo. Bạn có thể cần phải ký một giấy xác nhận chiếm dụng chủ sở hữu.

Đây là tài liệu mà ngân hàng có thể sử dụng để gọi khoản nợ vay đến hạn và phải trả nếu bạn không di chuyển vào tài sản. Hầu hết các tài liệu là hình thức người mua có thể bị kiện hoặc phải chịu hậu quả nếu thông tin được cung cấp bởi người mua là không đúng sự thật. Tuy nhiên, người mua phải ký tất cả các văn bản đó nếu người mua muốn khoản vay.

Ký tài liệu mua nhà quan trọng

Tôi đã làm việc với nhiều luật sư muốn đọc từng tài liệu. Tôi không đổ lỗi cho họ bởi vì sẽ lúng túng khi một luật sư thừa nhận cô ký một văn kiện mà không cần đọc nó. Nhưng nhiều luật sư không đọc tất cả các tài liệu mua nhà. Người mua nhà mà luật sư thường làm, tuy nhiên, đọc các tài liệu sau đây và xem xét chi tiết cho họ. Là người mua nhà, bạn cũng nên làm như vậy.

• Phiếu ghi nợ

  Xác minh những điều sau: Viết chính tả tên của bạn. Địa chỉ thuộc tính, bao gồm mã bưu điện. Lãi suất. Số dư nợ gốc. Thời hạn để hoàn trả. Hình thức trả trước, nếu có.

• Việc thế chấp hoặc chứng thư ủy thác

  Xác minh những điều sau: Viết chính tả tên của bạn. Địa chỉ thuộc tính, bao gồm mã bưu điện. Sự cân bằng chính. Thuật ngữ để tăng tốc hoặc chuyển nhượng.

• The HUD-1

  Xác minh những điều sau: Viết chính tả tên của bạn. Tên và địa chỉ của người cho vay. Địa chỉ tài sản. Đại lý giải quyết. Ngày thanh toán. Ngày ghi / đóng cửa. Giá bán hợp đồng. Số tiền tiền định. Số tiền vay mới. Tất cả các chi phí đóng phí - quan trọng nhất, 800 lệ phí, đó là phí cho vay.

  Nếu bạn không hiểu nợ và tín dụng, hãy yêu cầu giải thích cho đến khi bạn hài lòng hoặc sự kiên nhẫn của bạn đã hết, lần đầu tiên xảy ra. Nhiều người thông minh, kể cả những người trong ngành bất động sản, không hiểu cách đọc HUD-1.

_{Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}