Các khoản nợ của Kho bạc ảnh hưởng đến giá thế chấp như thế nào?

Lãi suất đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm. Đó là vì sản lượng Kho bạc 10 năm giảm xuống còn 1. 46% vào ngày 01 tháng 7 năm 2016. Các nhà đầu tư đã bỏ chạy khỏi các khoản đầu tư của châu Âu sau khi Anh Quốc bỏ phiếu cho Liên minh châu Âu.

Lợi tức tăng trở lại sau khi Donald Trump giành được cuộc bầu cử tổng thống năm 2016. Các nhà đầu tư cảm thấy cắt giảm thuế của mình sẽ tạo ra việc làm và thúc đẩy nền kinh tế. Đó là khi các nhà đầu tư chuyển sang cổ phiếu và đầu tư bất động sản.

Đến ngày 16 tháng 12 năm 2016, tỷ lệ tăng lên 2,6 phần trăm. Tỷ lệ này cao hơn tỷ lệ 2. 24 phần trăm vào đầu năm 2016.

Giá cũng tăng do Cục dự trữ liên bang tăng lãi suất cho vay vào ngày 14 tháng 12 năm 2016. Cục dự trữ Fed dự kiến ​​sẽ tăng tỷ lệ quỹ lương thực nhiều lần vào năm 2017. Đối với chi tiết, xem lãi suất sẽ tăng lên khi nào?

U. Các khoản nợ, trái phiếu và ghi chú của Bộ Tài chính Mỹ trực tiếp ảnh hưởng đến lãi suất cho các khoản thế chấp bằng lãi suất cố định. Làm sao? Khi lợi tức của Kho bạc tăng lên, thì lãi suất cũng tăng lên. Đó là bởi vì các nhà đầu tư muốn có một sự hồi phục ổn định và an toàn so sánh lãi suất của tất cả các sản phẩm có thu nhập cố định. Bao gồm Treasurys, giấy chứng nhận tiền gửi và quỹ thị trường tiền tệ. Họ cũng bao gồm các khoản cho vay mua nhà và trái phiếu doanh nghiệp. Tất cả lợi tức trái phiếu đều bị ảnh hưởng bởi lợi suất Kho bạc do họ cạnh tranh cho cùng loại nhà đầu tư.

Kho bạc là điều an toàn nhất kể từ khi Chính phủ U. lại bảo lãnh. CD và quỹ thị trường tiền tệ có chút rủi ro hơn vì chúng không được đảm bảo.

Để bù đắp cho rủi ro cao hơn, họ cung cấp mức lãi suất cao hơn. Để biết thêm thông tin, hãy xem Ngày Quỹ thị trường Tiền tệ Gần Sẽ Bùng nổ.

Các khoản thế chấp mang lại lợi nhuận cao hơn cho nhiều rủi ro. Nhà đầu tư mua chứng khoán được hỗ trợ bởi giá trị khoản vay mua nhà. Đây được gọi là chứng khoán đầu tư thế chấp. Khi sản lượng Kho bạc tăng lên, các ngân hàng tính phí lãi suất cao hơn cho thế chấp.

Các nhà đầu tư trong chứng khoán hậu thế chấp sau đó yêu cầu mức giá cao hơn. Họ muốn bồi thường cho nguy cơ cao hơn.

Những người muốn có lợi nhuận cao hơn mua trái phiếu doanh nghiệp. Cơ quan xếp hạng như công ty cấp Standard và Poor và trái phiếu của họ về mức độ rủi ro. Để biết thêm chi tiết, xem Làm thế nào giá trái phiếu ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp.

Khoản vay của Kho bạc chỉ ảnh hưởng đến khoản vay Chính Phủ Định Tỷ giá

Điều quan trọng là phải biết rằng lợi tức của Kho bạc chỉ ảnh hưởng đến các khoản thế chấp cố định. Bản tin 10 năm ảnh hưởng đến khoản vay thông thường 15 năm trong khi trái phiếu 30 năm ảnh hưởng đến khoản vay 30 năm.

Tỉ lệ lãi suất cho vay ảnh hưởng đến các khoản vay có lãi suất điều chỉnh. Cục Dự trữ Liên bang đặt ra mục tiêu cho tỷ lệ lãi suất cho vay. Đó là tỷ lệ các ngân hàng tính phí cho các khoản vay qua đêm cần thiết để duy trì yêu cầu dự trữ của họ. Lãi suất tiền ăn ảnh hưởng đến LIBOR.Đó là tỷ lệ các ngân hàng tính phí cho nhau một, ba và sáu tháng cho vay. Nó cũng ảnh hưởng đến lãi suất cơ bản. Đó là tỷ lệ các ngân hàng tính phí khách hàng tốt nhất của họ. Vì những lý do này, tỷ lệ lãi suất cho vay có ảnh hưởng đến các khoản vay có lãi suất điều chỉnh. Đây thường được đặt lại lại. Đây là Tỷ Lệ Quỹ Rủi Ro Lịch Sử.

Làm thế nào Ghi chú Kho bạc Làm việc?

Bộ Tài chính Hoa Kỳ bán hóa đơn, tờ nợ và trái phiếu là để thanh toán khoản nợ của U.

Phát hành các ghi chép về hai, ba, năm và 10 năm. Trái phiếu được phát hành trong khoảng 30 năm. Hóa đơn được phát hành trong khoảng một năm hoặc ít hơn. Mọi người cũng tham khảo bất kỳ Kho bạc nào dưới dạng trái phiếu, Kho bạc hay Treasurys. Ghi chú 10 năm là sản phẩm phổ biến nhất.

Kho bạc bán trái phiếu đấu giá. Nó đặt một mệnh giá cố định và lãi suất cho mỗi trái phiếu. Nếu có rất nhiều nhu cầu cho Treasurys, họ sẽ đi đến người trả giá cao nhất với giá trên giá trị mệnh giá. Điều đó làm giảm năng suất hoặc tổng lợi tức đầu tư. Đó là bởi vì người trả giá phải trả nhiều hơn để nhận lại lãi suất đã thông báo. Nếu không có nhiều nhu cầu, các nhà thầu sẽ trả ít hơn mệnh giá. Điều đó làm tăng năng suất. Nhà thầu trả ít hơn để nhận lãi suất đã xác định. Đó là lý do tại sao năng suất luôn luôn di chuyển theo hướng ngược lại của giá Kho bạc.

Để biết thêm thông tin, xem Tại sao Trái phiếu Giá và Lợi suất trái phiếu chuyển động theo Chỉ dẫn Đối diện?

Lợi tức trái phiếu kho bạc thay đổi hàng ngày. Đó là bởi vì các nhà đầu tư bán lại chúng trên thị trường thứ cấp. Khi không có nhu cầu nhiều, sau đó giá trái phiếu giảm. Năng suất tăng lên để bù đắp. Điều đó khiến việc mua nhà trở nên tốn kém hơn bởi lãi suất thế chấp gia tăng. Người mua phải trả nhiều hơn cho khoản thế chấp của họ, vì vậy họ buộc phải mua một ngôi nhà ít tốn kém. Điều đó làm cho nhà xây dựng giảm giá nhà. Kể từ khi xây dựng nhà là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội, sau đó thấp hơn giá nhà tăng trưởng kinh tế chậm.

Năng suất thấp trên Treasurys có nghĩa là tỷ lệ thấp hơn về thế chấp. Người mua nhà có thể mua được một ngôi nhà lớn hơn. Nhu cầu tăng lên sẽ kích thích thị trường bất động sản. Điều đó làm tăng nền kinh tế. Tỷ lệ thấp hơn cũng cho phép các chủ sở hữu đủ tiền mua nhà lần thứ hai. Họ sẽ sử dụng số tiền đó để cải thiện nhà cửa hoặc để mua nhiều sản phẩm tiêu dùng hơn. Cả hai đều kích thích nền kinh tế.

Khi mức giảm lần đầu tiên xuống mức thấp nhất trong vòng 200 năm

Vào ngày 1 tháng 6 năm 2012, lợi tức trái phiếu Kho bạc 10 năm giảm xuống trong thời gian giao dịch trong ngày đến 1. 442%, mức thấp nhất trong 200 năm. Vào cuối ngày, tỷ lệ đóng cửa chỉ cao hơn một chút, ở mức 1,47%.

Tại sao năng suất lại thấp? Các nhà đầu tư hoảng sợ khi báo cáo việc làm xuống thấp hơn dự kiến. Họ cũng lo lắng về cuộc khủng hoảng nợ của khu vực đồng euro. Họ bán cổ phiếu, đẩy chỉ số Dow giảm 275 điểm. Họ đưa tiền của họ vào nơi trú ẩn an toàn duy nhất, U. S. Treasury ghi chú. Vàng, nơi trú ẩn an toàn trong năm 2011, đã giảm do tăng trưởng kinh tế thấp hơn ở Trung Quốc và các quốc gia thị trường mới nổi khác.

Các nhà đầu tư vẫn chưa hồi phục niềm tin của họ trước sự sụp đổ của thị trường chứng khoán năm 2008.Ngoài ra, họ cũng cảm thấy không thoải mái khi chính phủ liên bang cho phép nền kinh tế rơi khỏi vách đá tài chính. Thêm vào sự không chắc chắn xung quanh một năm bầu cử tổng thống, và bạn đã có một tình huống có thể không xảy ra trong 200 năm nữa.

Năng suất tăng hơn 75%, lên 2,98% trong khoảng thời gian từ tháng 5 đến tháng 9 năm 2013. Năng suất bắt đầu tăng sau khi Fed thông báo sẽ giảm mua Treasurys và các chứng khoán khác. Fed đã mua 85 tỷ đô la một tháng kể từ tháng 9 năm 2011. Xem thêm về nới lỏng định lượng.