Sở hữu Thời gian cho người mua nhà

Người mua ngày thường là một vấn đề. Một số vấn đề liên quan đến việc người bán bị bỏ mặc nhưng không phải lúc nào. Nếu không có thất bại, đó là nỗi đau đầu lớn nhất trong hầu hết các giao dịch bất động sản và vấn đề số một-thường gặp khi mà nhu cầu hoặc hoàn cảnh thay đổi. Đôi khi, thật không may, ngay từ ngày đầu tiên, người mua đã không bao giờ rõ ràng. Đó là khi mỗi bên, người mua và người bán có thể có kỳ vọng trái ngược nhau về sở hữu.

- Ghi nhớ rằng việc đóng cửa không phải lúc nào cũng có nghĩa là ghi lại hành động bởi vì, ở một số vùng của đất nước, các quận được ghi nhận trong những tuần lễ. Trong những tình huống đó, việc đóng cửa xảy ra khi tiền thay đổi tay, công việc được rút ra và tất cả các điều kiện của hợp đồng đã được đáp ứng. Nơi tôi làm việc ở Sacramento, người mua không có chìa khóa cho đến khi công ty tiêu đề đã xác nhận việc làm đã được ghi lại và chuyển tải xác nhận đó.

Thời hạn sở hữu của người mua theo truyền thống

Tuỳ chỉnh của địa phương sẽ quyết định cách người mua yêu cầu sở hữu, nhưng sở hữu thường là một vấn đề được thỏa thuận khi chấp nhận hợp đồng mua bán. Không phải bất thường khi người mua nhận được chìa khóa vào ngày giao dịch kết thúc. Ở một số vùng của đất nước, người mua cung cấp cho người bán một hoặc hai ngày sau khi đóng cửa để di chuyển. Đôi khi người bán lại thuê người mua. Dù bạn đồng ý, hãy chắc chắn rằng đó là bằng văn bản.

Các thị trường của người bán, người mua thường sẽ cho người bán vài ngày để di chuyển mà không cần quan tâm đến người mua. Đây là để đạt được lợi thế cạnh tranh trong trường hợp người bán nhận được nhiều phiếu mua hàng.

Trong các thị trường của người mua, người mua nói chung sẽ khăng khăng đòi thuê phòng khi đóng cửa và đã được biết là từ chối đóng cửa nếu tài sản không phải là trống khi đóng cửa.

Trong các thị trường trung lập, sở hữu thường là khi đóng cửa.

Chiếm hữu người mua sớm

• Theo nguyên tắc chung, cho người mua sớm sở hữu bị cau mày bởi vì quá nhiều thứ có thể sai lầm vào phút cuối cùng. Việc trục xuất không phải lúc nào cũng dễ dàng hoặc không tốn kém. Vì lý do đó, các chuyên gia khuyên người bán và người mua thực hiện hợp đồng cho thuê.
• Người bán Thuê nhà Giữ lại quyền sở hữu
• Người mua muốn người bán thanh toán một khoản tiền bằng với khoản tiền thế chấp, cộng với bảo hiểm và thuế. Số tiền đó thường lớn hơn rất nhiều so với khoản thanh toán thế chấp gốc của người bán. Bất kể khoản tiền nào được thỏa thuận, ghi lên văn bản và thực hiện hợp đồng cho thuê để bảo vệ tất cả các bên.

Chậm trễ vì điều kiện cho vay Điều kiện

Ngay cả những kế hoạch tốt nhất cũng phải hoãn lại. Hợp đồng của bạn có thể chính tả chính xác khi phép ở, tuy nhiên giao dịch có thể không đúng thời hạn.Những lý do phổ biến liên quan đến khoản vay. Đến thời điểm các văn bản cho vay đã được ký kết và người cho vay rà soát lại, chủ thể bảo lãnh có thể yêu cầu một điều khoản vay tiền phải được đáp ứng trước khi tài trợ. Sự thỏa mãn của điều kiện đó có thể dễ dàng trì hoãn việc vay mượn.

Một người bán gần đây từ Carmichael, CA, nhận thấy rằng cô ấy không thể tìm thấy bất kỳ người vận động nào làm việc trong một kỳ nghỉ, ngày cô ấy phải rời khỏi nhà 40 năm.

Người mua không cho người bán thêm một ngày để dọn ra ngoài, tuyên bố người bán nên đã sắp xếp trước trước ngày di chuyển. Miễn cưỡng, và chi phí bổ sung, người bán đã thay đổi ngày di chuyển của mình để đáp ứng nhu cầu của người mua.

Vào phút chót, người cho vay yêu cầu một điều kiện vay vốn và từ chối cấp vốn vay cho đến khi thỏa mãn điều kiện. Đáp lại điều kiện trì hoãn đóng cửa 2 ngày, nhưng người mua muốn chìa khóa vào nhà vào ngày ban đầu dự kiến ​​sẽ kết thúc. Họ không muốn chuyển động về cơ thể Họ muốn tắm dầu gội đầu. Nếu bạn là người bán đã dọn ra và bỏ nhà bỏ trống, trong những điều kiện này, bạn có thể cung cấp chìa khóa cho những người mua này không?

Người bán, khi thông báo rằng không nên giao chìa khóa cho người mua cho đến khi giao dịch kết thúc, quyết định giữ lại chìa khóa.

Cô ấy nằm trong quyền của cô ấy. Tại sao rủi ro là một vấn đề?

Mẹo: Thay vì chỉ định sở hữu vào một ngày nhất định, thông minh hơn là viết các hợp đồng cho phép sở hữu vào ngày "đóng cửa" hoặc X ngày trước hoặc X ngày sau, không phải ngày cụ thể.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.