Video: 36 vị trí nhà đất phạm sát khí lưu ý khi mua nhà đất | Phong thủy nhà ở [Thủy Nhà Đất] 2024
Hầu hết mọi người sẽ không cân nhắc việc mua nhà mà không có đại lý. Trong một năm nào đó, chỉ có khoảng 10 đến 20% doanh số mua nhà là các giao dịch hoàn tất mà không có dịch vụ của một đại lý bất động sản. Mặc dù nhiều người bán cho chủ sở hữu sẽ trả hoa hồng cho đại lý của người mua, một số thì không. Một số FSBOs muốn bán mà không có bất kỳ đại lý bất động sản nào liên quan đến giao dịch đó.
Trong ngành, chúng tôi gọi những loại người bán này không có đại diện.
Hãy thận trọng nếu bạn đang cố gắng mua nhà trực tiếp từ người bán không có nhà cung cấp. Tỷ lệ là người bán sẽ không biết cô ấy đang làm gì hoặc cô ấy có thể lợi dụng bạn; một trong hai cách, nó có thể là vấn đề.
Người bán không có đại diện có thể chọn khóa một đại lý bất động sản vì tiền. Lý luận của họ là họ không muốn trả hoa hồng bất động sản. Một số người trong số họ mất rất nhiều tiền vì nhận thức rằng trả hoa hồng nhiều hơn khi một đại lý tốt thường trả tiền cho mình thông qua các dịch vụ đàm phán. Nhưng đó là sự mất mát và lợi ích của bạn.
Đại lý trong ngành nhìn thấy rất nhiều FSBOs đánh giá thấp. Tuy vậy, điều đó tốt cho bạn. Người mua nhà cũng thường tự hỏi người bán có giấu một khiếm khuyết hay một vấn đề nào khác vì họ không muốn một đại lý tham gia, và điều đó cũng khá khả thi.
Lời khuyên cho việc mua nhà không có đại lý
Trước khi chuyển sang mua nhà từ chủ sở hữu bán cho chủ sở hữu, hãy hỏi người bán nếu bạn có thể cho đại lý của bạn đại diện cho bạn.
Người bán có thể sẵn sàng trả hoa hồng cho đại lý của người mua, điều này có nghĩa là đại lý của bạn không phải trả gì. Đó là giá trị hỏi về. Nếu không, đây là những gì bạn làm:
- Tìm hiểu xem có bao nhiêu căn nhà có thể so sánh được bán trước khi thực hiện một đề nghị. Giá của danh sách hoạt động là khá nhiều vô giá trị và không phải là chỉ số giá trị.
- Tạo các sự kiện bất ngờ vào đề xuất của bạn. Bạn cần một cách để hủy bỏ hợp đồng nếu mọi thứ không phải là để thỏa mãn của bạn mà không có nguy cơ tiền gửi tiền của bạn nghiêm túc.
- Nhận kiểm tra tại nhà. Không thuê một thanh tra nhà từ danh sách, hỏi xung quanh cho một đề nghị.
- Thuê luật sư về bất động sản. Tư vấn bất động sản không đắt. Mong muốn trả 200 đến 500 đô la để một luật sư xem xét hợp đồng của bạn và đưa ra lời khuyên.
- Hãy chắc chắn rằng bạn mua hoặc người bán trả tiền cho một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu. Bạn nên có được tiêu đề sạch sẽ, không bị ràng buộc và li-xăng.
Rủi ro mua nhà không có đại lý
Tôi sẽ khước từ nếu tôi không chỉ ra rằng một số người mua nhà, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, đang cảnh giác với các đại lý bất động sản. Họ không tin tưởng các đại lý. Họ nghĩ rằng các đại lý bất động sản chỉ quan tâm đến việc đóng giao dịch và không phải về họ. Một tỷ lệ nhỏ các đại lý bất động sản là như vậy, nhưng phần trăm lớn hơn quan tâm sâu sắc về cung cấp dịch vụ chất lượng và điều trị cho khách hàng một cách trung thực và đạo đức.
- Nếu không có đại lý, bạn sẽ phải tự đàm phán. Đàm phán một lời đề nghị rất khác biệt, ví dụ như mua một chiếc xe, bởi vì những rủi ro trong việc mua một căn nhà vượt xa giá cả.
- Nếu không có một đại lý, bạn sẽ không có một chuyên gia trong khu phố để trông cậy vào. Các đại lý bán ở một số khu vực biết sự thật về khu phố đó, điều này có thể quan trọng đối với bạn và người bán có thể không tiết lộ.
- Nếu không có đại lý, bạn có thể không nhận được tất cả các thông tin tiết lộ của người bán mà bạn có quyền nhận được theo luật. Người bán hàng có thể không chủ ý từ chối tiết lộ, nhưng có thể bạn sẽ không biết phải hỏi gì.
- Nếu không có đại lý, bạn có thể phải trả nhiều hơn cho chi phí đóng cửa hơn là thông thường trong cổ của rừng. Người bán hàng có thể khiến bạn trả tiền cho mọi thứ, và bạn sẽ không biết sự khác biệt.
- Nếu không có một đại lý, bạn sẽ được để giải mã các đống giấy tờ đầy gobbledygook. Một đại lý có thể giải thích sự khác biệt giữa tiết lộ và thỏa thuận, và giúp bạn hiểu những gì bạn ký.
- Nếu không có đại lý, bạn sẽ tìm thấy khoản thế chấp của mình. Bạn sẽ không biết liệu người cho vay của bạn có uy tín để đóng cửa đúng thời hạn hay bạn đang nhận được mức giá và điều kiện tốt nhất. Nó sẽ là một cảnh quay trong bóng tối.
- Nếu không có đại lý, bạn sẽ tự mình quyết định loại hình thanh tra bạn nên thực hiện. Hầu hết người mua không biết làm thế nào để phát hiện các vấn đề tiềm ẩn như thối rữa khô hoặc tầng hầm ướt, hoặc biết làm thế nào để xác định xem cần phải kiểm tra cống rãnh hay không.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Sử dụng công nghệ cao để mua một căn nhà không có đại lý bất động sản
Mua nhà của bạn bằng cách sử dụng công nghệ để tìm nó, chọn đúng chuyên nghiệp bất động sản và để có được những thỏa thuận tốt nhất.
Có thể mua hàng miễn phí nếu không có đại lý không?
Không thể mua trực tiếp Annuity cố định. Có các tài nguyên trực tuyến sẵn có để trợ giúp cho việc nghiên cứu niên kim của bạn phù hợp với danh mục đầu tư của bạn.
Mua nhà chướng ngại vật - Làm thế nào để vượt qua trở ngại Mua nhà Mua
. Làm thế nào để chuẩn bị mua nhà và giải quyết những thách thức trong quá trình mua hàng để đảm bảo đóng cửa trơn tru