Bán nhà Bán

Không phải mọi người bán đủ điều kiện để bán hàng ngắn, và không phải mọi nhà dưới nước đều là một ứng cử viên mạnh mẽ cho việc bán hàng ngắn. Lấy ví dụ về nhà của Maria. Maria đã mua một ngôi nhà ở Sacramento vào năm 2005, và cô đã bỏ ra hơn 100.000 đô la tiền mặt. Cô đã thực hiện một vài cải tiến nhỏ và cập nhật nhà bếp. Do thị trường giảm, các khoản vay từ khoản vay dưới chuẩn, và lãi suất leo thang, Maria không thể bán cho nhà mình số tiền nợ.

Nhà của cô ấy ở dưới nước. Liệu Maria có bán được không?

Thứ nhất, Maria có lẽ không đủ tiêu chuẩn cho một cuộc bán hàng ngắn. Cô ấy không gặp khó khăn về tài chính. Cô chỉ có một ngôi nhà dưới nước mà không có bất kỳ công bằng. Thứ hai, Maria không muốn xếp hạng tín dụng của cô bị ảnh hưởng và điểm số FICO của cô cũng giảm. Bán hàng ngắn ảnh hưởng đến tín dụng. Thứ ba, Maria muốn mua nhà khác. Cô cảm thấy rằng khu phố của cô đã xấu đi qua nhiều năm, và như một người mua nhà một người phụ nữ, Maria không còn cảm thấy an toàn trong khu phố của mình nữa.

Maria có những lựa chọn nào?

Bán hàng Ngắn Chiến lược

Bán ngắn hạn chiến lược là bán ngắn mà không gặp khó khăn. Nó được lập kế hoạch, tính toán và chấp nhận bởi ngân hàng bán hàng ngắn, đôi khi để đổi lấy một khoản tiền thưởng lớn do ngân hàng trả cho ngân hàng nhưng điều đó hiếm gặp hơn và các khoản thanh toán bằng tiền mặt không bao giờ xảy ra ở California do California Civil Code 580e. Bán ngắn hạn chiến lược có thể là một sự lựa chọn cho người bán như Maria với một ngôi nhà dưới nước.

Ví dụ, nếu Maria thuê nhà dưới nước của cô, cô sẽ nhận được khoảng 1 500 đô la một tháng. Khoản tiền thế chấp của cô, cộng với thuế và bảo hiểm lên đến $ 2, 200 mỗi tháng. Không tính các yếu tố trống, bảo trì hoặc sửa chữa bất ngờ, Maria sẽ trả 700 đô la một tháng để hỗ trợ nhà ở dưới nước của mình như một khoản tiền thuê.

Hơn 10 năm, đó là $ 84, 000. Vào cuối năm 10, Maria có thể chưa thiết lập lại bất kỳ khoản cổ phần nào. Cô ấy có thể vẫn còn màu đỏ, có nghĩa là ngôi nhà của cô ấy có thể ở dưới nước.

Nếu Maria cung cấp ít nhất 84.000 đô la cho ngân hàng để giải phóng cô ấy khỏi khoản vay của cô ấy và ngân hàng chấp nhận đề nghị đó, Maria có thể đi trước trận đấu. Ngoài giá trị thời gian, Maria có thể không phải bán nhà dưới nước của mình để thỏa thuận với ngân hàng. Ở một số vùng của đất nước, thanh toán bằng tiền mặt được chấp nhận bởi các nhà cho vay thế chấp.

Hơn nữa, không phải mọi chiến lược bán hàng ngắn chiến lược bao gồm thanh toán bằng tiền mặt hay bất kỳ hình thức nào. Một số nhà cho vay xem xét theo cách khác liên quan đến tài sản và chỉ xem xét các nguyên tắc chung. Miễn là các ngân hàng nhận được tài liệu theo yêu cầu, họ sẽ chấp thuận bán ngắn.

Deed-in-Lieu

Cá nhân tôi không tin rằng một lựa chọn cho người thay thế tốt hơn nhiều so với việc tịch thu nhà, ngoại trừ việc rút ngắn khoảng thời gian chờ đợi trước khi mua nhà khác một năm.Việc làm theo cách thường có xu hướng thiên về ngân hàng chứ không phải chủ sở hữu nhà. Lý do chính để cho một hành vi thay là để kết thúc tình hình, nhưng nó có thể không phải là quan tâm của chủ sở hữu nhà tốt nhất bởi vì một số bán hàng ngắn cung cấp tiền mặt cho chủ sở hữu nhà.

Trao đổi An ninh

Nếu chủ nhà sở hữu tài sản khác miễn phí và rõ ràng, ngân hàng có thể thoả thuận để đổi khoản vay cho khoản vay từ nhà dưới nước về nhà mà không có thế chấp. Bằng cách chuyển đổi bảo đảm cho khoản vay, chủ sở hữu nhà có thể bán nhà dưới nước ở một mức giá hợp lý nếu không có khoản vay tại chỗ.

Bán với tài chính sáng tạo

Bạn có thể tự hỏi mình ai muốn mua nhà dưới nước, nhưng mỗi ngày chỉ có những người mua nhà dưới nước. Đây được gọi là chủ sở hữu những người lựa chọn để sửa đổi khoản vay. Maria có thể bán trên một hợp đồng đất đai hoặc bán một lựa chọn cho thuê cho một người mua bị mắc kẹt với tiền mặt nhưng có thể đủ khả năng thanh toán hàng tháng. Nó đang mua hy vọng và thời gian mua để phục hồi.