ĐAu khổ Home Sales: Foreclosures, Short Sales, REOs

Foreclosures, bán hàng ngắn và REO nhắc nhở tôi về "Sư tử và hổ và gấu, oh, tôi!" Có những điểm tương đồng. Sư tử, hổ và gấu là động vật, nhưng khác với nhau - cũng giống như việc nhà bị tịch thu và doanh thu ngắn hạn và bất động sản (REOs) đang gặp khó khăn về bán hàng nhưng khác với nhau.

Tuy nhiên, nếu không có kiến ​​thức chuyên môn về cách xử lý việc mua nhà bị tịch thu, bán ngắn hoặc REO, bạn có thể thấy mình trong lãnh thổ nguy hiểm.

Chẳng hạn, trong khi nhiều doanh nghiệp bán nhà bị tịch thu, không phải tất cả các trường hợp bị tịch thu đều là bán hàng ngắn và không phải mọi trường hợp bán nhà bị tịch thu. Để làm phức tạp hơn nữa các vấn đề, REO cũng không phải là doanh số bán hàng ngắn, hoặc một số doanh số bán hàng dự định sẽ là REO.

Tài sản tịch biên là gì?

Một tài sản tịch thu nhà là một ngôi nhà bị tịch thu nhà cửa - khi một thông báo về mặc định đã được nộp trong hồ sơ công cộng. Nó có nghĩa là chủ nhà đã dừng thanh toán thế chấp và người cho vay đã thông báo rằng trừ khi các khoản thanh toán được cập nhật, họ sẽ bán tài sản đó cho người trả giá cao nhất.

Người cho vay có thể tịch thu tài sản vì những lý do khác, nhưng lý do phổ biến nhất khiến cho bên cho vay thông báo về trường hợp vỡ nợ là khi người mượn nợ ít nhất là hai lần.

Nếu chủ nhà không mang tiền vay, người cho vay sẽ lấy tài sản ra khỏi chủ sở hữu. Bước cuối cùng mà người cho vay mất sau một khoảng thời gian nhất định đã qua là cố gắng bán đấu giá tài sản khi bán công khai.

Không phải tất cả các ngôi nhà rơi vào nhà bị tịch thu đều được bán công khai vì chủ sở hữu có quyền trả khoản thanh toán cho đến một điểm, thời gian khác nhau giữa các tiểu bang.

Nhà đầu tư bất động sản và người mua nhà xem lợi nhuận trong việc mua nhà bị tịch thu vì họ thường có thể mua bất động sản với số tiền nợ, lấy cổ phiếu của chủ nhà miễn phí.

Pháp luật California có ảnh hưởng như thế nào đối với các nhà đầu tư bị tịch thu / bán khống ngắn

Các quốc gia có luật thay đổi về tịch thu nhà bị tịch thu, một số theo luật California. Để hiểu được quyền của bạn như một người mua nhà bị tịch thu, hãy liên hệ với luật sư bất động sản địa phương. Tuy nhiên, nhận ra rằng trong một thời gian dài ở California, một đại lý bất động sản không thể đại diện cho nhà đầu tư bị tịch thu nếu tất cả bốn câu nói dưới đây là đúng:

Nhà đủ điều kiện là nơi ở của người bán.

Tài sản là nhà một gia đình hoặc 2 đến 4 căn hộ.

• Thông báo về Sự vi phạm đã được nộp vào hồ sơ công cộng chống lại bất động sản.
• Người mua nhà đầu tư sẽ không chiếm tài sản.
• Tuy nhiên, nếu bất kỳ trong bốn báo cáo đó là sai, đại lý ở California sẽ được phép đại diện cho người mua, đặc biệt nếu người mua sắp chiếm ngôi nhà.Nhưng để đại diện cho nhà đầu tư, luật CA yêu cầu một đại lý bất động sản niêm yết trái phiếu. Khoâng coù coâng khoá phieáu naøy trong tieåu bang California. Do đó, như là một nhà đầu tư trước khi bị tịch thu tại California, nhiều người mua đã buộc phải tự hành động.
• Một tòa án ở California đã phán quyết vào năm 2007 rằng yêu cầu về trái phiếu không thể thi hành được. Hiệp hội Bầu Cử California sau đó đã đưa ra một gói các hình thức đặc biệt mà các đại lý có thể sử dụng để đại diện cho các nhà đầu tư.

Nhận ra, với tư cách là một nhà đầu tư, bạn phải tuân thủ Đạo luật về Bán Cổ phần Nhà. Trong số các yêu cầu khác, người bán nhà bị tịch thu có quyền hủy bỏ (hủy) một giao dịch trong vòng năm ngày. Nhà đầu tư phải cung cấp cho người bán thông báo về quyền đó, bao gồm cả một bản sao của biểu mẫu sẽ cho phép người bán hủy.

Việc không tuân thủ Đạo luật bán hàng đầu tư nhà bị phạt nặng, bao gồm điều khoản cung cấp cho người bán quyền hủy bán sau hai năm kể từ khi bán cho chủ đầu tư đã đóng và thu hồi tài sản. Bạn đọc một cách chính xác. Hai năm.

Là một nhà đầu tư, trước khi bạn quyết định mua nhà trong tình trạng tịch thu tài sản bằng cách lập các khoản thanh toán sau cho người cho vay, cho người bán một vài đô la và ghi lại một văn bản, hãy gọi luật sư về bất động sản.

Bất động sản bán ngắn là gì?

Việc bán hàng ngắn xảy ra khi chủ nhà bị mất nhà cửa nhưng trước khi tài sản đó được bán đấu giá công khai.

Theo một khoản bán ngắn, người cho vay phải đồng ý chấp nhận ít hơn số tiền nợ trên tài sản.

Không giống như nhà bị tịch thu, các nhà đầu tư thường mua nhà ít hơn vì các nhà đầu tư không trả hết khoản vay hiện tại và không thanh toán lại. Các nhà đầu tư đang đối phó với người cho vay hiện tại để có ít hơn những gì người cho vay đã đến để tránh giao dịch với một nhà bị tịch thu.

Đó là một huyền thoại rằng các nhà cho vay sẽ không thực hiện một hợp đồng với một nhà đầu tư trừ khi người bán đã giảm về nghĩa vụ của người bán để thanh toán thế chấp kịp thời. Người bán không cần phải bị lỗi trong trường hợp bán hàng ngắn. Đối với người mua muốn chiếm ngôi nhà, việc mua bán ngắn làm cho tinh thần tài chính.

REOs - Bất động sản sở hữu là gì?

Việc mua một REO tương tự như việc mua một đợt bán hàng ngắn, ngoại trừ tài sản đó đã thuộc về người cho vay.

Tài sản đã được mua lại bởi người cho vay thông qua một hành động tịch thu nhà.

• Thông thường người cho vay sẽ bán căn nhà bị thu hồi ít hơn số dư nợ quá hạn.
• Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng được gọi là REO, có nghĩa là người cho vay cho vay là
• r
• eal e o . Các ngân hàng kết thúc việc sở hữu tài sản khi không có ai trong cuộc đấu giá công khai đủ để trang trải số tiền nợ đối với tài sản. REO nhà thường được coi là cách tốt nhất để mua một tài sản đau khổ bởi vì người bán đã được ra khỏi hình ảnh. Nó chỉ là nhà đầu tư, đại lý của nhà đầu tư, ngân hàng và đại lý của ngân hàng đang đàm phán giao dịch. Một số REO có thể được mua trực tiếp từ người cho vay. Để biết thêm thông tin, hãy tìm lời khuyên của luật sư về bất động sản. Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.