ĐịNh nghĩa của một khoản tiền vay mua là gì?

Định nghĩa: Đơn giản chỉ cần vay mượn để mua nhà. Trong một số cách, nó dễ dàng hơn để mô tả những gì một khoản vay tiền mua không. Đây không phải là một khoản vay được đưa ra sau khi bạn mua nhà như đường dây tín dụng cho vay mua nhà hoặc khoản vay mua nhà tại nhà. Nó không phải là một thế chấp tài chính. Một khoản vay tiền mua được chứng minh bằng chứng thư ủy thác hoặc thế chấp một dấu hiệu mua nhà tại thời điểm người mua nhà mua nhà.

Người vay có thể mua một khoản tiền mua từ ngân hàng, tiết kiệm và cho vay, hiệp hội tín dụng hoặc một nguồn vốn tư nhân, kể cả từ người bán đang bán nhà. Nếu người bán trả tiền cho người mua, thì nó được gọi là tài trợ của chủ sở hữu, nhưng nó vẫn là tiền mua.

Khoản vay mượn tiền là một khoản vay thường không được xem là khoản vay mua bằng tiền. Bởi vì khoản vay nói chung được cấp dựa trên vốn chủ sở hữu trong tài sản và không nhất thiết phải là tín dụng của người vay.

Cách dễ nhất để tính toán số dư tiền vay của bạn là khấu trừ từ giá bán số tiền thanh toán xuống và số còn lại là số tiền vay . Tiêu chuẩn vàng cho vay thường giảm 20% và vay 80%, nhưng có nhiều khoản vay khác nhau so với tiêu chuẩn đó. Người mua được tự do đặt bất kỳ số tiền trên 20%. Chỉ vì 20% là phổ biến không có nghĩa là người mua không thể bỏ nhiều hơn nữa.

Người mua luôn có thể thực hiện thanh toán trễ lớn hơn.

Các khoản vay tiền mua thông thường

Loại vay mua bán thông thường nhất là khoản cho vay thông thường. Những khoản cho vay này được thực hiện bởi hầu hết các ngân hàng và do các ngân hàng hoặc công ty môi giới thế chấp khởi xướng. Họ thường tuân thủ các quy định của Fannie Mae hoặc Freddie Mac để có thể đóng gói và bán sau khi đóng cửa thị trường thế chấp thứ cấp.

Yêu cầu thanh toán xuống đối với khoản vay thông thường từ 0 cho người vay ngoại lệ thuộc các loại đặc biệt đến 3%, 5%, 10%, 15% và 20% trở lên.

Nếu người vay có tỷ lệ chặt chẽ, người cho vay có thể yêu cầu khoản thanh toán xuống cao hơn 20% chỉ để giảm số tiền vay phù hợp với tỷ lệ yêu cầu. Đây là một cách mà người mua có thể mua một ngôi nhà đắt tiền hơn nhiều so với người đi vay sẽ được chấp thuận với mức giảm 20%. Ví dụ: nếu người vay được chấp thuận cho khoản vay mua bằng 80% với giá 160.000 đô la, dựa trên giá bán 200.000 đô la, nhưng người đi vay đang yêu một ngôi nhà có giá 225.000 đô la thì giao dịch vẫn có thể xảy ra nếu người mua đặt nhiều hơn xuống.

Trong trường hợp này, người vay vẫn có thể nhận được khoản vay mua bằng 160.000 đô la Mỹ bằng cách chuyển khoản chênh lệch giữa $ 225,000 và khoản vay, và giảm xuống $ 65,000.

FHA Mua khoản vay tiền

loại hình vay tiền thông dụng nhất là FHA.Yêu cầu thanh toán tiền vay tối thiểu đối với khoản vay FHA rất thấp, hiện nay là 3. 5% giá bán. Một số tiểu bang cung cấp tài chính thứ cấp để giúp đỡ với việc thanh toán xuống và chi phí đóng cửa để người đi vay có thể giảm xuống một cách hiệu quả. Các khoản cho vay FHA được bảo hiểm bởi Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, được quản lý bởi Nhà ở và Phát triển Đô thị.

Nhà đầu tư không được vay FHA. Tất cả các khoản cho vay FHA được cấp cho những người đi vay sẽ chiếm giữ tài sản.

Vay tiền vay VA

Khoản vay phổ biến thứ ba là VA, dành cho quân đội tích cực và không hoạt động và vợ / chồng của họ trong những trường hợp nhất định. VA là viết tắt của Veterans Affairs. Một khoản vay VA thường không xuống, nhưng một lần nữa, một người đi vay có thể đặt xuống bất kỳ số tiền. Khoản vay VA được chính phủ bảo lãnh. Người vay vốn bị hạn chế thanh toán một khoản phí nhất định trong giao dịch của VA, và VA yêu cầu phải hoàn thành dịch hại.

Khi một khoản vay mua bằng tiền được thanh toán thông qua việc tái cấp vốn, nó không còn là khoản tiền mua tài chính nữa. Việc tái tài trợ bây giờ là một khoản vay tiền khó. Lý do chủ nhà nên quan tâm là vì ở một số tiểu bang, các khoản vay khó đòi tiền mang theo người đi vay với người đi vay; trong khi các khoản vay mua bằng tiền có thể không.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.