Thiệt hại do nước bị rò rỉ

Nhiều tổn thất về tài sản mà các chủ kinh doanh gặp phải liên quan đến nước bị hư hỏng do đường ống bị rò rỉ gây ra. Nước có thể rất nguy hiểm cho dù nó tràn ra từ những vật liệu lỏng lẻo hoặc vụn rễ từ một ống chính bị vỡ. Bài báo này sẽ giải thích những loại nước bị rò rỉ nào có thể được bảo vệ bởi chính sách bất động sản thương mại.

Loại trừ nước

Hầu hết các chính sách về bất động sản thương mại có sự loại trừ nước rộng. Sự loại trừ này chủ yếu áp dụng đối với lũ lụt và các nguy cơ liên quan như nước mặt, sóng, hệ thống cống rãnh và sự tràn của một phần nước.

Không áp dụng cho rò rỉ phun. Hơn nữa, việc loại trừ nước không đề cập đến các đường ống bị rò rỉ.

Các thiệt hại về tài sản do nước bị rò rỉ từ đường ống hoặc thiết bị bị hỏng (như máy nước nóng) thường được bảo hiểm. Ví dụ, giả sử một đường dây cung cấp đến một đài phun nước trong văn phòng của bạn đột nhiên nghỉ một đêm. Rò rỉ nước làm hư hỏng tầng gần đài phun nước. Giả sử chính sách bất động sản của bạn bao gồm Bao phủ tòa nhà, nó sẽ bao gồm chi phí để thay thế sàn bị hư hỏng.

Có một số loại rò rỉ nước thường không được bảo vệ bởi chính sách bất động sản thương mại. Chúng bao gồm rò rỉ chậm và rò rỉ nhất định do đóng băng.

Rò rỉ chậm

Một chính sách bất động sản điển hình loại trừ những thiệt hại do nước bị rò rỉ hoặc rò rỉ liên tục trong 14 ngày hoặc lâu hơn. Sự loại trừ này không chỉ áp dụng cho rò rỉ đường ống mà còn để nước dưới dạng độ ẩm, độ ẩm hoặc hơi. Nó được dự định để loại bỏ phạm vi bảo hiểm cho nước thiệt hại mà kết quả từ bảo trì kém hơn là một sự kiện đột ngột bất ngờ.

Ví dụ, giả sử đường ống dẫn bị tắc trong một máy điều hòa không khí gây ra nước để thu gom trên sàn nhà của bạn. Rò rỉ chậm nên không ai để ý nước trong vài tháng. Vào thời điểm phát hiện ra vấn đề, sàn nhà dưới điều hòa không khí đã bị hư hại do nước. Bởi vì sự rò rỉ tiếp tục trong hơn 14 ngày mà hãng bảo hiểm của bạn không chịu bồi thường thiệt hại cho sàn nhà.

Rò rỉ gây ra bởi lạnh

Một trong những rủi ro thời tiết lạnh phổ biến nhất mà các chủ doanh nghiệp phải đối mặt là một ống nước đông lạnh. Khi một ống đóng băng, nước có thể làm chậm đến một giọt nhỏ hoặc không chảy ở tất cả. Áp suất bên trong ống từ mở rộng băng đá cuối cùng có thể làm cho đường ống vỡ.

Nhiều chính sách về sở hữu chứa một loại trừ "đóng băng" tương tự như được tìm thấy trong chính sách sở hữu ISO. Việc loại trừ này không bao gồm các thiệt hại do nước, chất lỏng, bột hoặc vật liệu nóng chảy rò rỉ hoặc chảy ra từ hệ thống ống nước, sưởi ấm, điều hòa không khí hoặc các thiết bị khác gây ra bởi đóng băng. Loại trừ này có ba ngoại lệ. Không áp dụng:

• Đối với hệ thống phòng cháy / chữa cháy
• Nếu bạn làm tốt nhất để duy trì nhiệt trong tòa nhà hoặc
• Nếu bạn không duy trì nhiệt trong tòa nhà, nhưng bạn làm thoát thiết bị và tắt nguồn nước hoặc các nguồn cung cấp nước khác

Đây là những ví dụ về tổn thất có thể sẽ rơi vào trường hợp ngoại lệ trừ trường hợp "đóng băng".

• Bạn sở hữu một tòa nhà thương mại có chứa hệ thống phun nước ướt (có nghĩa là đường ống được đổ đầy nước). Do thiếu vật liệu cách nhiệt, một số ống trong trần bị đóng băng. Một vụ nổ ống nước và nước làm hư hỏng đồ dùng văn phòng, máy tính và tài sản cá nhân khác của bạn.
• Bạn sở hữu một kho hàng được làm nóng trong những tháng mùa đông. Thật không may, một cúp điện gây ra lò để tắt và một đường ống nước đóng băng. Các ống vỡ, gây thiệt hại nước cho thiết bị của bạn và hàng tồn kho.
• Bạn sở hữu tòa nhà không hoạt động mà bạn sử dụng để lưu trữ. Bạn đã cống nước nóng và đường dây cung cấp. Không biết bạn, nước vẫn còn trong dòng nước nóng do tắc nghẽn. Các ống đóng băng và sau đó burst. Nước bị hư hỏng tài sản bạn được lưu trữ trong kho.

Thiệt hại cho thiết bị gia dụng và thiết bị phòng cháy / chữa cháy

Giả sử một đường ống bị lỗi trong nồi hơi bị hỏng. Chính sách bất động sản của bạn có bao gồm chi phí để thay thế đường ống? Câu trả lời có lẽ là không. Nhiều chính sách loại trừ chi phí để sửa chữa bất kỳ khiếm khuyết nào cho thiết bị hoặc hệ thống ống nước.

Tuy nhiên, nhiều chính sách về tài sản làm phải trả chi phí để sửa chữa hoặc thay thế những bộ phận bị hư hỏng của thiết bị chữa cháy. Chi phí này có thể được bảo hiểm nếu thiệt hại là do đóng băng hoặc nếu nó dẫn đến việc xả vật liệu khỏi hệ thống phòng cháy.

Chẳng hạn, trong ví dụ về ống nước phun đông lạnh trích dẫn ở trên, thiệt hại đối với đường ống là do đóng băng.

Vì vậy, công ty bảo hiểm của bạn có thể phải trả chi phí thay thế ống bị hỏng.

Chi phí để phá hủy và sửa chữa nhà bị hư hỏng

Trong kịch bản nguồn nước được mô tả ở trên, giả sử đường dây cung cấp được đặt bên trong một bức tường. Để có thể tiếp cận ống dẫn để bạn có thể thay thế nó, bạn phải tháo một phần của tường. Chính sách của bạn sẽ bao gồm chi phí để xé ra và thay thế phần tường đó? Câu trả lời có thể là có. Nhiều chính sách bao gồm chi phí xé và thay thế bất kỳ phần nào của tòa nhà mà bạn tháo ra để sửa chữa hư hỏng cho hệ thống ống nước hoặc thiết bị (như nồi hơi) mà từ đó nước hoặc chất khác đã trốn thoát.

Mốc

Rò rỉ ống dẫn có thể dẫn đến nấm mốc. Nhiều chính sách về bất động sản không bao gồm các thiệt hại do nấm mốc (thường gọi là nấm) nhưng bù lại số lượng bảo hiểm hạn chế. Thông tin thêm về nấm mốc có sẵn trong một bài báo riêng.