Kiểm soát việc sử dụng đất với mã vùng và giấy phép

Có ba yếu tố cơ bản trong cuộc thảo luận về kiểm soát sử dụng đất. Để có thông tin chi tiết về từng vấn đề, xin liên lạc:

• Sử dụng đất - Kế hoạch: Các thành phố phát triển quy hoạch sử dụng đất đai, giao thông, thương mại và khu dân cư, cũng như trường học và công viên cộng đồng .
• Các mã vùng: Các quy định về mã vùng, luật hoặc pháp lệnh được xây dựng để xác định việc sử dụng đất và loại xây dựng nào sẽ được phép sử dụng ở một số khu vực nhất định.

Các giấy phép phân vùng:

Giấy phép phân vùng là một công cụ để thi hành các quy định phân vùng. Giấy phép phải được cấp cho tất cả các sử dụng và kết cấu. Houston, Thành phố Không có từ "Z" Tôi muốn nói về điều này, một phần là vì Houston, TX là thành phố lớn duy nhất ở Hoa Kỳ mà không có các quy định phân vùng. Lý do khác là tôi sinh ra ở đó và sống ở đó cho đến sau khi tốt nghiệp trung học. Đó là một thành phố OK như các thành phố đi, nhưng tôi lại để đi du lịch và vẫn không thích các khía cạnh phẳng, nóng và ẩm của cuộc sống ở đó. Tuy nhiên, quay lại chủ đề.

Houston chưa bao giờ có các quy định phân vùng. Người ta có thể cho rằng bạn sẽ thấy một tình huống khá khủng khiếp ở đó, như:

mức tăng cao trong một khu phố nhỏ của các gia đình một gia đình, cao hơn họ và thấm đẫm mặt trời.

phạm vi chụp trong nhà nằm giữa nhà dưỡng lão và trung tâm chăm sóc ban ngày.

• Siêu Walmart ngay giữa trung tâm thành phố.
• Có những câu chuyện kinh dị khác mà tôi chắc chắn bạn có thể nhớ đến.

Sự thú vị này là không ai trong số họ sẽ được tìm thấy ở Houston. Mặc dù thành phố chưa bao giờ có luật về quy hoạch, nhưng lái xe qua đó bạn sẽ nghĩ rằng nó trông giống như hầu hết các thành phố khác bạn đã nhìn thấy.

Không phải là không có sự kiểm soát nào về sự phát triển, chỉ có điều nó không được thực hiện ở Houston theo các cách chia vùng địa lý như nhau.

Hạn chế giấy phép được sử dụng như là một phương pháp kiểm soát. Đồng thời, xây dựng các quy tắc hạn chế việc sử dụng cấu trúc nhất định có thể được sử dụng như thế nào đối với các khu dân cư đã giúp giữ được một số sử dụng thương mại trong khu dân cư.

Thật khó để cho rằng không có quy hoạch có hại cho sự phát triển, như Houston có khuynh hướng chứng minh ngược lại. Các nhà phát triển có nhiều vĩ độ hơn trong tình hình Houston, mặc dù họ không được cai trị miễn phí bằng bất kỳ phương tiện nào. Với những hạn chế về việc làm, xây dựng mã số và hạn chế sử dụng liên quan đến các tài sản xung quanh, Houston có một chút tốt nhất của cả hai thế giới. Các nhà phát triển có thể xây dựng mới hoặc chuyển đổi các cấu trúc hoặc cơ sở hiện có thường chỉ với các biến số nhỏ.

Một ví dụ có thể là chuyển đổi một trung tâm mua sắm dải khép kín xuống thành trung tâm hoạt động của người cao niên, hoặc theo cách khác.Việc phân vùng có thể làm cho điều này không thể thực hiện được, trong khi Houston chỉ đơn giản muốn sử dụng mới để tuân thủ các luật lệ về an toàn và sử dụng.

Câu hỏi đặt ra là tại sao Houston lại đứng một mình trong những thành phố lớn không có quy hoạch. Có vẻ như điều lệ thành phố được yêu cầu và phân vùng quy định yêu cầu đưa nó vào một cuộc bỏ phiếu phổ thông, không chỉ là một quyết định của hội đồng thành phố. Những người ủng hộ đã quyết định phân vùng vào cuộc bỏ phiếu vào năm 1948, nhưng thất bại.

Hai lần nữa, vào năm 1962 và năm 1993, nó lại thất bại. Người dân chỉ đơn giản là không muốn nó hoặc nghĩ rằng nó là cần thiết, như Houston đã được rocking ngay bên cạnh mà không có vấn đề lớn.

Không phải để nói rằng chưa bao giờ có vấn đề. Bây giờ và sau đó phát triển thương mại và các nhà phát triển cao có một chút để dày đặc trong vị trí cấu trúc của họ. Các tòa nhà sau đó đã quá gần nhau để mở rộng đường hoặc đối phó với các yêu cầu tiện ích.

Đáp lại, thay vì phân vùng, các hạn chế chật hẹp, không gian đậu xe và bộ đệm quanh các tòa nhà lớn đã được ban hành. Sự khác biệt là không giống như phân vùng, chúng không liên quan đến địa lý. Chúng liên quan đến sự gần gũi của tòa nhà với nhau và sử dụng chúng. Houston chắc chắn đã không phải chịu đựng cách tiếp cận khác, vì sự phát triển luôn luôn mạnh mẽ. Thành phố duy trì được tốc độ tăng trưởng khả thi, nhưng vẫn tích cực.

Không phải lúc nào cũng có vấn đề là khác biệt.