Video: Phân phối dự án nhà ở thương mại dịch vụ bàu bàng D 24 và D 63 2024
Những gì được bao gồm trong một tài liệu cho thuê thương mại?
Khi bạn hoàn tất quá trình đàm phán hợp đồng thuê thương mại của mình, bạn sẽ được giao một văn bản cho thuê thương mại. Dưới đây là các phần chung của hợp đồng thuê thương mại, và giải thích ngắn gọn về các phần này.
- Các bên
Tên chính thức của người thuê và chủ nhà. Đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn là một bên trong hợp đồng cho thuê, không phải là cá nhân bạn. Nếu có vấn đề gì xảy ra, bạn không muốn phải chịu trách nhiệm cá nhân. Bạn có thể phải cung cấp một bảo đảm cá nhân cho việc thuê, nhưng các tài liệu vẫn có thể có tên doanh nghiệp.
- Cơ sở
Mô tả không gian bạn đang thuê. Xác minh rằng bạn hiểu cách phân chia không gian và những gì cụ thể bạn đang trả tiền thuê. Điều đó bao gồm CAM - bảo trì khu vực chung - có thể là một chi phí ẩn nếu bạn không cẩn thận. - Tiền thuê
Giải thích cách tính tiền thuê, bao gồm bảo trì khu vực chung (CAM) và các chi phí khác liên quan đến việc thuê. Các thuật ngữ phổ biến như "thuê tổng hợp" hoặc "thuê ròng ba" có thể được bao gồm ở đây; hãy chắc chắn bạn hiểu những từ này có ý nghĩa gì. - Thời hạn
Giải thích khi hợp đồng thuê bắt đầu và kết thúc. Phần này cũng có thể mô tả hợp đồng thuê lại có thể thương lượng như thế nào. - Tiền gửi
Mô tả khoản tiền đặt cọc mà người thuê phải cung cấp, và các hoàn cảnh có thể bị mất hoặc trả lại. - Giữ trên
Giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu người thuê không rời khỏi khi hết hạn thuê. - Các tiện ích
Nếu chi phí sử dụng được bao gồm trong hợp đồng cho thuê, nó giải thích cách thức chúng được đo và phân phối giữa những người thuê nhà. Trong một số trường hợp, mỗi người thuê nhà có thể có một đồng hồ riêng. Nếu người thuê nhà thanh toán các tiện ích, phần này có thể giải thích yêu cầu thanh toán các tiện ích và điều gì xảy ra nếu chúng không được thanh toán đúng hạn. Điều này bảo vệ chủ nhà nếu người thuê nhà không trả tiền điện.
- Liệt kê các hạn chế về sử dụng mặt bằng, bao gồm dấu hiệu, giờ sử dụng, và giới hạn về người thuê phòng và người thuê lại.
Thuế và bảo hiểm - Thảo luận về những người đóng thuế tài sản và bảo hiểm trên tài sản. Phần này thường bao gồm một yêu cầu mà người thuê cung cấp bằng chứng về bảo hiểm về tài sản và thiết bị trong không gian thuê và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý, để bảo vệ chủ nhà. Thông thường, người thuê nhà phải bồi thường cho chủ nhà (giữ cho mình vô hại) trong bất kỳ vụ kiện nào đối với người thuê nhà.
- Mô tả chỗ đậu xe có sẵn cho không gian cho thuê. Một số văn bản cho thuê phân biệt giữa nơi nhân viên có thể đậu xe và bãi đậu xe của khách hàng nói chung. Đảm bảo rằng chỗ đậu xe phù hợp với các tiêu chuẩn của ADA bằng cách cung cấp chỗ đậu xe cho người tàn tật đầy đủ.
Bảo trì - Mô tả người chịu trách nhiệm thực hiện và thanh toán tiền bảo trì và sửa chữa. Hầu hết các hợp đồng cho thuê đều yêu cầu người thuê phải trả tiền sửa chữa do "mòn mòn" (sử dụng thông thường), với chủ nhà chịu trách nhiệm sửa chữa bất thường do hư hỏng lớn hay thất bại của thiết bị.
Chuyển nhượng và cho thuê lại - Một số hợp đồng thuê có một phần riêng biệt mô tả các điều kiện theo đó bạn có thể cho phép lại không gian.
Tùy chọn - Mô tả các lựa chọn mà bạn có thể phải thuê thêm không gian trong tòa nhà nếu có hoặc các lựa chọn mua bất động sản.
Mặc định và Giải pháp - Mô tả điều gì sẽ xảy ra nếu một bên không trả được nợ (phá vỡ thỏa thuận) và các biện pháp khắc phục có sẵn cho bên kia.
Phá hoại / Phạt Điều - Các điều khoản này mô tả điều gì sẽ xảy ra nếu không gian cho thuê bị huỷ hoại hoặc bị lên án.
Sự phụ thuộc, không khoan dung, và tham gia. - Mô tả các quyền của người thuê nhà nếu chủ nợ của chủ nhà bị tịch thu tài sản. Phần này bảo vệ người thuê nhà chống lại việc bị đuổi bởi một chủ nhà mới hoặc ngân hàng.
Estoppel - Giải thích điều gì sẽ xảy ra nếu có sự thay đổi về tình hình của chủ nhà, để xác minh rằng người thuê nhà đang sống với nhiệm vụ của người thuê nhà.
Phí luật sư - Thoả thuận về việc ai sẽ trả phí luật sư trong trường hợp có vụ kiện giữa chủ nhà và người thuê nhà.
Giải quyết Tranh chấp - Một số hợp đồng cho thuê cung cấp cho các hình thức giải quyết tranh chấp khác, như hòa giải và trọng tài.
Có luật sư xem xét các điều khoản của hợp đồng thuê, để giải thích bất kỳ điều khoản cụ thể nào mà bạn không hiểu và để tìm các vấn đề có thể là vấn đề cho bạn hoặc không phải là điều bạn cho là bạn đồng ý.
Khước từ:
Tôi không phải là luật sư hay một nhà môi giới thương mại. Bài viết này được cung cấp cho thông tin tổng quát và không nên dựa vào như là tư vấn pháp lý. Trở lại
Tìm và cho thuê không gian kinh doanh