Cần lưu ý khi Chọn Địa điểm Cửa hàng Bán lẻ

Nơi bạn chọn định vị doanh nghiệp bán lẻ sẽ có ảnh hưởng lớn đến tất cả mọi thứ mà cửa hàng của bạn làm. Sự khác biệt giữa việc chọn vị trí sai và đúng vị trí có thể là sự khác biệt giữa thất bại kinh doanh và thành công.

Trước khi chọn vị trí cửa hàng bán lẻ, hãy xác định cách bạn nhìn thấy doanh nghiệp của bạn, cả bây giờ và trong tương lai.

• Khách hàng của bạn trông như thế nào?
• Bạn có thể hình dung được công trình của bạn?

• Bạn có biết những gì bạn muốn bán và những gì bạn muốn kinh doanh của bạn được biết đến?
• Bạn đã xác định bao nhiêu không gian bán lẻ, diện tích lưu trữ, hoặc kích thước của văn phòng mà bạn cần?

Nếu không có câu trả lời cho những câu hỏi cơ bản này, sẽ rất khó để tìm ra vị trí hoàn hảo để tạo ra lợi nhuận tối đa cho cửa hàng bán lẻ của bạn.

Loại hàng

Kiểm tra loại sản phẩm bạn bán, vì một số hàng sẽ yêu cầu một số loại địa điểm nhất định. Cửa hàng của bạn có được coi là cửa hàng tiện lợi, cửa hàng chuyên doanh hoặc cửa hàng mua sắm không?

Thuận tiện hàng hoá yêu cầu truy cập dễ dàng, cho phép khách hàng nhanh chóng mua hàng. Một trung tâm mua sắm sẽ không phải là một vị trí thuận tiện cho hàng hoá. Loại sản phẩm này có giá thấp hơn và được mua bởi nhiều khách hàng.

Hàng hoá đặc biệt

đặc biệt hơn hầu hết các sản phẩm và khách hàng thường không quan tâm đến việc mua sắm loại sản phẩm này. Loại cửa hàng này cũng có thể làm tốt gần các cửa hàng mua sắm khác. Cửa hàng

mua sắm thường bán hàng với giá cao hơn do khách hàng mua không thường xuyên. Nội thất, xe hơi và quần áo cao cấp là những ví dụ về hàng hoá được tìm thấy tại một cửa hàng mua sắm. Bởi vì giá các mặt hàng đề tài cao hơn, loại khách hàng này sẽ muốn so sánh giá trước khi mua hàng. Vì vậy, các nhà bán lẻ sẽ làm tốt để xác định vị trí cửa hàng của họ gần như các cửa hàng.

Dân số và Khách hàng

Nếu bạn đang chọn một thành phố hoặc tiểu bang để định vị cửa hàng bán lẻ của mình, hãy nghiên cứu khu vực này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Đọc các bài báo địa phương và nói chuyện với các doanh nghiệp nhỏ khác trong khu vực. Có được nhân khẩu học vị trí từ thư viện địa phương, phòng thương mại hoặc Cục điều tra dân số. Bất kỳ nguồn nào trong số này phải có thông tin về dân số, thu nhập và độ tuổi của khu vực. Bạn biết ai là khách hàng của bạn, vì vậy hãy đảm bảo bạn tìm thấy vị trí nơi khách hàng của bạn sống, làm việc và mua sắm.

Tiếp cận, khả năng hiển thị và lưu lượng truy cập

Đừng nhầm lẫn nhiều lưu lượng truy cập cho nhiều khách hàng. Các nhà bán lẻ muốn được đặt tại nơi có nhiều người mua sắm nhưng chỉ khi khách hàng đó đáp ứng được định nghĩa thị trường mục tiêu của họ. Các cửa hàng bán lẻ nhỏ có thể hưởng lợi từ lưu lượng truy cập của các cửa hàng lớn gần đó.

Có bao nhiêu người đi bộ hoặc lái xe qua vị trí.

• Khu vực có sử dụng phương tiện giao thông công cộng không?
• Khách hàng và xe tải có thể dễ dàng vào và ra khỏi bãi đậu xe không?
• Có bãi đỗ xe thích hợp không?
• Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh, sẽ là khôn ngoan để có một nơi nào đó từ 5 đến 8 chỗ đậu xe trên 1, 000 feet vuông của không gian bán lẻ.

Khi xem xét khả năng hiển thị, hãy nhìn vào vị trí từ quan điểm của khách hàng. Cửa hàng có thể được nhìn thấy từ lưu lượng chính của giao thông? Dấu hiệu của bạn sẽ dễ nhìn thấy? Trong nhiều trường hợp, khả năng hiển thị tốt hơn của cửa hàng bán lẻ của bạn, quảng cáo ít cần thiết. Một cửa hàng bán lẻ đặc sản nằm sáu dặm ra khỏi thành phố trong một tòa nhà miễn phí-đứng sẽ cần tiếp thị nhiều hơn một cửa hàng mua sắm nằm trong một khu mua sắm.

Bản đồ, Quy hoạch và Quy hoạch

Trước khi ký một hợp đồng, hãy chắc chắn hiểu tất cả các quy tắc, chính sách và thủ tục liên quan đến vị trí cửa hàng bán lẻ của bạn. Liên hệ với hội đồng thành phố địa phương và ủy ban phân vùng để biết thông tin về các quy định về biển báo. Hỏi về bất kỳ hạn chế nào có thể ảnh hưởng đến hoạt động bán lẻ của bạn và bất kỳ quy hoạch nào trong tương lai có thể thay đổi lưu lượng truy cập, chẳng hạn như xây dựng đường cao tốc.

Cạnh tranh và Hàng xóm

Các doanh nghiệp khu vực khác ở vị trí tương lai của bạn có thể thực sự giúp đỡ hoặc làm tổn thương cửa hàng bán lẻ của bạn. Xác định xem các loại doanh nghiệp gần đó có tương thích với bạn là cửa hàng của bạn hay không. Ví dụ, cửa hàng thời trang cao cấp có thể không thành công bên cạnh cửa hàng giảm giá. Đặt nó bên cạnh một tiệm nail hoặc tiệm làm tóc và nó có thể làm nhiều hơn nữa kinh doanh.

Chi phí Vị trí

Ngoài tiền thuê căn bản, hãy xem xét tất cả chi phí liên quan khi chọn vị trí cửa hàng bán lẻ.

Ai trả tiền cho việc chăm sóc cỏ, chăm sóc xây dựng, tiện ích và an ninh?

• Ai trả tiền bảo trì và sửa chữa các đơn vị sưởi ấm / không khí?
• Nếu vị trí ở xa, cần bao nhiêu tiếp thị bổ sung để khách hàng tìm thấy bạn?
• Hóa đơn điện nước trung bình là bao nhiêu?
• Bạn có cần phải thực hiện bất kỳ sửa chữa, làm bất kỳ bức tranh hoặc tu sửa để có vị trí phù hợp với nhu cầu của bạn?
• Nhà bán lẻ có chịu trách nhiệm về thuế bất động sản không?
• Vị trí bạn có thể mua được bây giờ và những gì bạn có thể mua được trong tương lai sẽ khác nhau. Thật khó để tạo ra các dự án bán hàng cho một doanh nghiệp mới, nhưng một cách để giúp đỡ xác định số tiền thuê mà bạn có thể trả là tìm ra doanh nghiệp bán lẻ tương tự đang kiếm tiền và tiền thuê bao nhiêu.

Yếu tố cá nhân

Nếu bạn định làm việc trong cửa hàng, hãy suy nghĩ về tính cách của bạn, khoảng cách từ cửa hàng về nhà và các cân nhắc cá nhân khác. Nếu bạn dành phần lớn thời gian đi du lịch đến và đi làm, cuộc đi làm có thể làm lu mờ sự phấn khích khi trở thành sếp của chính bạn. Ngoài ra, nhiều hạn chế đối với người thuê nhà bởi một chủ nhà, công ty quản lý hoặc cộng đồng có thể cản trở sự độc lập của nhà bán lẻ.

Những cân nhắc đặc biệt

Cửa hàng bán lẻ của bạn có thể cần phải cân nhắc đặc biệt. Lập danh sách bất kỳ đặc điểm độc nhất nào của doanh nghiệp bạn cần phải được giải quyết.

Cửa hàng có yêu cầu ánh sáng, đồ đạc hoặc phần cứng khác được cài đặt không?

• Có nhà vệ sinh cho nhân viên và khách hàng có sẵn?
• Có đầy đủ lửa và cảnh sát bảo vệ cho khu vực?
• Có dịch vụ vệ sinh có sẵn không?
• Do đậu xe và bên ngoài tòa nhà có ánh sáng đầy đủ?
• Tòa nhà có mái che cung cấp nơi trú ẩn nếu trời mưa?
• Tỉ lệ tội phạm trong khu vực là gì?
• Có hạn chế (luật xanh) vào bán hàng chủ nhật không?
• Đừng cảm thấy vội vã đưa ra quyết định về nơi đặt cửa hàng bán lẻ của bạn. Dành thời gian của bạn, nghiên cứu khu vực và có sự kiên nhẫn. Nếu bạn phải thay đổi lịch biểu và đẩy ngày mở cửa hàng, hãy làm như vậy. Chờ đợi để tìm vị trí cửa hàng hoàn hảo hơn là chỉ giải quyết cho nơi đầu tiên mà đi cùng. Sự lựa chọn vị trí sai có thể là tàn phá đối với kinh doanh bán lẻ của bạn.