Thuê Tỷ lệ thất nghiệp và Tín dụng trong Đầu tư bất động sản

Việc không lường trước được sự mất mát của doanh thu cho thuê do các đơn vị trống và việc không trả tiền thuê sẽ dẫn đến mất lợi nhuận trong các khoản đầu tư bất động sản tạo thu nhập của khách hàng.

Giúp khách hàng xác định mức độ phù hợp của việc mua hàng, đảm bảo rằng sự cẩn trọng của họ bao gồm ước tính về vị trí tuyển dụng và mất tín dụng. Bạn có thể chắc chắn rằng hầu hết các chủ nợ cũng sẽ tính đến điều này.

1. Xác định phần trăm thiệt hại mong muốn do chỗ trống và không thanh toán bằng cách kiểm tra các tài sản có thể so sánh và sự mất mát gần đây của tài sản chủ thể.

   Năm ngoái bị mất chỗ làm và mất tín dụng từ tài sản của chủ sở hữu có thể là 3% thu nhập điều hành ròng. Các tài sản có thể so sánh khác có mức trung bình là 4%. Chọn một giá trị trong hỗn hợp, giả sử 3 60%.

2. Điều chỉnh thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh của bạn cho năm sau bởi bất kỳ khoản tăng tiền thuê dự kiến ​​nào. Nếu bạn dự kiến ​​tăng 5% tiền thuê, và thu nhập hoạt động ròng năm nay là 44.000 đô la, sau đó:

   $ 44, 000 X 1. 05 = 46, 200

3. Tính khoản lỗ về tiền tệ dự kiến ​​trong năm sau do bị mất chỗ làm và mất tín dụng:

   46, 200 (thu nhập hoạt động thuần) X. 0360 (3. 6%) thiệt hại ước tính = 1663 đô la. 20.

Những gì bạn cần:

• Máy tính
• Một số ước tính về tỷ lệ thất nghiệp và thất nghiệp

Giảm thất nghiệp trống

Bạn sẽ không bao giờ cho thuê bất động sản mà không bị mất chỗ làm, di chuyển, thay đổi mục tiêu cuộc sống của họ, và chỉ cần quyết định rằng họ muốn ở đâu đó. Tuy nhiên, tổn thất chỗ trống có thể được giảm đáng kể thông qua một hoặc nhiều phương pháp tiếp cận sau:

Thị trường cho người thuê nhà hợp lệ: Nếu bạn đang quảng cáo giá thuê thấp, và sau đó bạn tăng tiền thuê, bạn sẽ nhận được một số vị trí tuyển dụng nhanh. Bạn có thể muốn quảng cáo một đặc biệt để có được một người thuê nhà tốt vào một đơn vị, nhưng khi thuê đã lên họ có thể mong đợi một nhượng bộ khác.

• Giữ nguyên tài sản và thị trường tốt: Giữ các đơn vị của bạn, sửa chữa kịp thời, và đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn có một nơi tốt để sinh sống. Họ có nhiều khả năng gia hạn hợp đồng của họ nếu họ hài lòng với tài sản.
• Duy trì dịch vụ thuê nhà tuyệt vời và các mối quan hệ: Ngay cả khi có sự cố, người thuê có thể có thái độ tốt về vấn đề này nếu họ báo cáo và bạn nhanh chóng quan tâm đến nó. Giúp họ dễ dàng nói cho bạn biết về các vấn đề, và sau đó vui vẻ chăm sóc họ.
• Người thuê nhà khuyến khích đổi lại hợp đồng thuê: Tính toán chi phí bạn phải lau dọn, sơn lại và chuẩn bị một đơn vị cho người thuê nhà mới, sau đó cộng thêm chi phí tiếp thị và ứng dụng / phỏng vấn. Nếu người thuê nhà là một người tốt và trả đúng thời hạn, hãy cho họ một số ưu đãi tương đương với những gì bạn sẽ chi tiêu nếu họ bỏ đi và bạn chỉ có thể giữ họ.
• Làm những bài tập chính xác và toàn diện: Khi người thuê di chuyển, có một mẫu chi tiết và chụp ảnh về tình trạng của thiết bị. Khi họ di chuyển ra, làm điều tương tự. Có một định nghĩa rõ ràng về "hao mòn" bình thường trong hợp đồng thuê, và lấy bất kỳ thiệt hại nào vượt quá mức đó khỏi khoản tiền ký quỹ của họ.
• Giảm sự không thanh toán tiền thuê

Tất cả là về phòng ngừa, vì bạn không thể mạnh tay cánh tay ai đó trả tiền thuê nếu họ không có hoặc không muốn trả tiền. Thực tế là trong nhiều trường hợp, người thuê nhà có nguy cơ không thanh toán sẽ có một số tiền sử trong quá khứ về những vấn đề không thanh toán hoặc tín dụng.

Một khi bạn đã có một ứng cử viên thuê nhà có khả năng, và có thể họ đã trả một khoản phí nộp đơn không hoàn lại, bạn phải trả cho một khoản tín dụng và kiểm tra lý lịch. Điều này sẽ cho bạn cảnh báo của những người thuê nhà có nguy cơ cao có lịch sử thanh toán rủi ro.

Đây là những chi phí kinh doanh trong việc đầu tư bất động sản cho thuê.

Nhưng, như trong bất kỳ hoạt động kinh doanh nào khác, bạn có thể thực hiện các bước để cắt giảm chi phí của bạn.