Chia theo tỷ lệ lãi suất giả định giả định

Nhà đầu tư bất động sản, nếu có lợi về mặt tài chính, có thể chấp nhận thế chấp từ người bán khi mua bất động sản đầu tư. Khi điều này được thực hiện, có một tỷ lệ ủng hộ cần thiết cho lãi suất thế chấp giả định.

Vì khoản tiền thế chấp được thanh toán còn nợ, người bán sẽ nợ người mua để trả lãi "cho đến hoặc thông qua" ngày đóng, vì người mua sẽ phải trả khoản lãi đó cho khoản thanh toán tiếp theo sau khi đóng.

Như với hầu hết các tỷ lệ phần trăm, chúng tôi sẽ cần phải biết từ thỏa thuận mua bán cho dù chúng tôi sẽ chia tỷ lệ cho hoặc thông qua đóng cửa.

• 1. Tính số ngày mà người bán nợ người mua.
• 2. Xác định số tiền mỗi ngày.
• 3. Nhân số ngày theo số lượng / ngày cho tổng số.

Chúng ta hãy làm một quy trình mẫu. Một nhà đầu tư bất động sản đang đóng cửa nhà cho thuê vào ngày 16 tháng 7. Số dư thế chấp là 257 $, 505, với lãi suất là 6,7% và chúng tôi đang sử dụng một năm lịch 365 ngày. Chúng tôi sẽ chia tỷ lệ phần trăm "thông qua" ngày đóng cửa. Điều này có nghĩa là người bán sẽ thanh toán cho ngày đóng cửa.

• 1. Người bán hàng nợ người mua là 16 ngày từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 16 tháng 7.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381. 59 chia cho 365 ngày = 47 đô la. 62 / ngày
• 3. 47 đô la. Lãi suất 62 / ngày X 16 ngày = 761 đô la. 92 từ người bán đến người mua

Đây là khoản Nợ cho Người bán và TÍN DỤNG cho Người mua.

Về việc chia cổ phần trong các giao dịch bất động sản

Việc proration lãi suất thế chấp trong các giả định là không phổ biến, vì các giả định thế chấp không phổ biến.

Có một số mục trong một tuyên bố bế mạc, ở hoặc thương mại, yêu cầu xếp loại tiền theo tỷ lệ để đảm bảo rằng người mua và người bán đang trả tiền chia sẻ giá vé dựa vào ngày kết thúc.

Thuế tài sản

Thuế bất động sản được thanh toán còn nợ, có ý nghĩa cho năm trước. Việc chia tỷ lệ thuế bất động sản có lẽ là phổ biến nhất vì thuế thường được thanh toán hàng năm chứ không phải hàng tháng.

Ngoài ra, nếu có thế chấp, thì có thể có một khoản thuế khế ước được thu thập hàng tháng để đảm bảo rằng số tiền thanh toán hàng năm có thể được bao trả khi nhận được. Căn cứ vào ngày đóng cửa, người mua sẽ nhận được một khoản tín dụng cho số tiền thuế sẽ đến hạn kể từ ngày đó trở lại đầu năm thuế. Sau đó, họ sẽ thanh toán đầy đủ hóa đơn thuế khi đến hạn. Người bán sẽ phải trả phần thuế của năm cho người mua để sau đó được sử dụng vào thời gian thuế.

Bảo hiểm tài sản

Người mua sẽ chịu trách nhiệm bảo hiểm từ ngày kết thúc. Người bán có thể trả trước một số bảo hiểm, vì vậy sẽ nhận được khoản tín dụng cho bất kỳ khoản tiền nào mà họ đã trả bao gồm ngày sau khi đóng cửa.

Giá thuê

Điều này phổ biến hơn trong các hợp đồng mua bán căn hộ và gia đình nhiều người, nhưng cũng cho thuê nhà riêng.Việc đóng cửa sẽ phải vào ngày cuối cùng của tháng để tránh yêu cầu về khoản tiền thuê nhà. Nếu đóng cửa vào giữa tháng, người bán sẽ thu tiền thuê cho cả tháng. Người mua sẽ nhận được tín dụng cho tiền thuê từ giữa tới cuối tháng.

Không gian thương mại phức tạp hơn

Có nhiều cách khác nhau để cấu trúc hợp đồng thuê thương mại. Một số người thuê nhà trả một phần, hoặc thậm chí là tất cả, thuế và các chi phí khác của hoạt động.

Bất kỳ điều nào trong số này có thể yêu cầu xếp hạng theo dự án, và đối với khu phức hợp văn phòng bán lẻ hoặc trung tâm mua sắm, điều này sẽ yêu cầu tính toán cho mọi không gian cho thuê nếu chia sẻ chi phí với chủ nhà.

Tôi đã đề cập đến tỷ lệ cho thuê thương mại, vì vậy đối với một hợp đồng thuê không gian cho thuê bán lẻ lớn, có thể có rất nhiều tính toán này. Đó là lý do tại sao có kế toán.

Hầu như bất kỳ giao dịch bất động sản nào liên quan đến số tiền trả trước hoặc trả sau sẽ yêu cầu xếp hạng theo tỷ lệ tương ứng của các khoản trên trên báo cáo kết thúc. Đây không phải là điều mà chuyên gia bất động sản làm, nhưng họ cần phải có khả năng giải thích nó cho khách hàng của người mua hoặc người bán.