Video: 36 vị trí nhà đất phạm sát khí lưu ý khi mua nhà đất | Phong thủy nhà ở [Thủy Nhà Đất] 2025
Bán buôn bất động sản, một số trong chế độ "lật nhà", là một chiến lược đầu tư bất động sản ngắn hạn có lợi nhuận cho nhiều người, và có lý do chính đáng. Tuy nhiên, nó cũng được lấy một số, thường là newbie, các nhà đầu tư xuống cống tài chính. Bán buôn bất động sản không có chỗ trên đường dẫn cho năm sai lầm này:
Sai lầm # 1: Không hiểu thị trường của bạn
Mua nhà sai hoặc ngay cả nhà phải nhưng ở khu phố sai lầm có thể làm bạn bực mình với một ngôi nhà bạn không thể bán cho một nhà đầu tư mua và sẽ hút lên lợi nhuận của bạn bán trong thị trường bán lẻ.
Biết rằng người mua đáng tin cậy nhất thường là nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Biết các khu phố làm việc cho họ và hỗ trợ một thị trường thuê mạnh.
Sai lầm # 2: Không hiểu người mua hàng của bạn.
Một phần của điều này là biết các khu phố họ thích, cũng như phong cách và loại nhà mà nhà đầu tư muốn mua. Bạn không thể có được thông tin này trừ khi bạn trau dồi mối quan hệ với người mua và yêu cầu nó. Biết khu phố nào mà người mua bất động sản cho thuê của bạn thích và kích thước và đặc điểm của căn nhà cho thuê mà họ muốn. Xây dựng cơ sở dữ liệu và cập nhật thông tin này để bạn biết loại nhà nào mà họ muốn mua.Sai lầm # 3: Sự thiếu kiên nhẫn End-to-End kém
- Điều này bao gồm rất nhiều, nhưng tất cả đều có cùng một điều; không chạy các con số như vậy mà bạn kết thúc với một hợp đồng mất. Dưới đây là các thành phần của quy trình buôn bán kỹ lưỡng hoặc sửa chữa & lật ngược kỹ thuật:
- Biết loại người mua nào bạn đang tìm kiếm để cung cấp và họ sẽ trả những gì họ muốn.
- Biết người mua mục tiêu của bạn muốn giảm giá trị cho thị trường.
- Nếu người mua thuê, biết thị trường thuê, họ muốn gì cho dòng tiền và cách tính tiềm năng đầu tư bất động sản cho thuê.
-
- Đối với các giao dịch sửa chữa và lật, lịch trình thực hiện và thời gian để hoàn thành.
Làm thế nào để tiếp thị và xác định những tài sản bất động sản mà bạn có thể mua ở một mức giá mà sẽ tạo ra lợi nhuận cho bạn trong khi đáp ứng được nhu cầu của người mua.
Việc thay đổi một cách nhanh chóng vào bất kỳ mục nào có thể và thường sẽ dẫn đến thiên tai.
Sai lầm số 4: Tự mãn khi nói với người mua (s) của bạn
Bạn sẽ có một khởi đầu tuyệt vời, làm việc chăm chỉ để xây dựng cơ sở dữ liệu người mua mạnh mẽ và bạn yêu cầu tất cả các câu hỏi đúng để chắc chắn rằng bạn đang ở đó tìm kiếm ngôi nhà mà người mua của bạn sẽ muốn. Rốt lại, việc làm này sẽ giúp bạn chắc chắn bán hàng, ngay cả khi một người mua quyết định chuyển giao một thỏa thuận. Đáp ứng nhu cầu của một số giải quyết vấn đề đó, và nó thậm chí có thể tạo ra sự cạnh tranh.
Giao dịch nửa tá đầu tiên của bạn tốt và bạn đang gặp rắc rối. Bạn thậm chí đang tăng hoạt động của mình và thực hiện nhiều giao dịch cùng một lúc. Bạn có thể có ba hoặc bốn làm việc cùng một lúc, tận dụng các cơ hội mua sắm thông minh. Vấn đề có thể xảy ra hàng tháng trời khi bạn gọi một người mua thuê thường xuyên với giao dịch mà bạn vừa ký và tìm ra rằng cô ấy không muốn nhà trong khu phố đó nữa. Họ đã chuyển trọng tâm của họ đến một khu vực khác nhau và phạm vi giá.
Bạn không thể chỉ xây dựng danh sách người mua sau đó bỏ qua chúng cho đến khi bạn có một hợp đồng tiềm năng. Giữ liên lạc và cập nhật thông tin của bạn. Nếu bạn không thành lập LLC hoặc hợp tác với một nhà thầu, bạn nên tìm kiếm các lựa chọn và trau dồi các mối quan hệ để sao lưu nhà thầu phục hồi chức năng yêu thích của bạn (s ). Tất nhiên, nếu bạn đang làm hợp đồng chung của riêng bạn và thuê các thuê bao, sau đó bạn sẽ làm như vậy bằng cách có nhiều hơn một thợ điện, thợ ống nước, vv trên vòi nước.
Cho dù bạn đang chạy số liệu và ước tính chính xác công việc, bạn có thể thay đổi nhà thầu trong kế hoạch của bạn. Cũng có một thành phần chất lượng. Đôi khi các thuê bao một nhà thầu sử dụng, hoặc nhân viên của họ thay đổi. Việc giảm chất lượng công việc có thể làm giảm mối quan hệ người mua của bạn.
Luôn luôn có các bản sao lưu và các tùy chọn.
Tránh những sai lầm này và bạn sẽ có nhiều chuyến đi hạnh phúc hơn tới ngân hàng với lợi nhuận bán buôn bất động sản của bạn.
ĐịNh nghĩa về Bất động sản không thể tránh khỏi trong bất động sản
Khi quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào sự xuất hiện hoặc không xảy ra sự kiện, nó được gọi là bất động sản có tính phí.
Lợi ích của việc Sử dụng Bất động sản để Bán Bất động sản Đầu tư
Bạn muốn bán bất động sản đầu tư của mình nhanh và giá hợp lý. Tìm hiểu 7 lợi ích của việc có một Realtor làm công việc cho bạn.
Bất động sản Bán buôn - Một Chiến lược Đầu tư bất động sản hiệu quả
Bán buôn bất động sản là một khái niệm khả thi trong hầu hết mọi chu kỳ thị trường. Điều quan trọng là xây dựng một danh sách người mua mạnh mẽ và thực hiện công việc của bạn.