3 đIều có thể gây ra Giá trị Tài sản Giảm

Là một nhà đầu tư bất động sản thông báo, bạn nên luôn ý thức về giá trị tài sản của bạn. Một số điều có thể làm cho giá thị trường giảm. Một số trong số những điều này, chẳng hạn như thiên tai, nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Đây là ba mối đe dọa đối với giá trị của tài sản của bạn.

• 1. Tăng tỷ lệ thế chấp, giá trị tài sản giảm

Khi lãi suất thế chấp thấp, người mua có thể trả nhiều tiền hơn cho một căn nhà.

Ở mức lãi suất thấp hơn, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ sẽ thấp hơn và họ sẽ trả ít hơn trong suốt thời hạn của khoản vay.

Khi lãi suất tăng, khả năng chi trả nhà ở giảm cho người mua tiềm năng. Họ không có khả năng chi tiêu nhiều vào giá mua ban đầu vì với lãi suất tăng, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ sẽ cao hơn và họ sẽ phải trả nhiều hơn thời hạn của khoản vay.

Tỷ lệ thế chấp tăng không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn ảnh hưởng đến người bán. Nhà của bạn không có giá trị vì người ta phải trả nhiều tiền hơn để mua nhà với mức giá cao hơn. Trước khi lãi suất tăng, nhà bạn có thể đã ở trong phạm vi giá của 30 người mua tiềm năng. Với mức giá cao hơn, con số này có thể đã giảm xuống còn 10 người mua tiềm năng.

Bạn có thể có một khoảng thời gian khó khăn hơn khi bán nhà với giá niêm yết hiện tại. Bạn có thể phải giảm giá niêm yết để thu hút nhiều người mua hơn.

• 2. Thời tiết Giảm Giá trị Gia đình

Mẹ Thiên nhiên có thể làm giảm giá trị của tài sản của bạn. Tôi không nói về cơn bão lớn hoặc tuyết ba bộ. Tôi đang đề cập đến thiên tai có thể quét sạch toàn bộ cộng đồng. Ví dụ về thiên tai có thể đe doạ giá trị của tài sản của bạn là bão, lốc xoáy, cháy rừng, động đất, sóng thần, lở đất và lũ lụt.

Hãy nghĩ đến cơn bão Katrina đã tấn công bờ Vịnh vào năm 2005. Nó khiến gần 2000 người thiệt mạng và gây thiệt hại hơn 81 tỷ đô la. Lốc xoáy F-5 tấn công Joplin, Missouri vào năm 2011, đã khiến 158 người thiệt mạng và gây ra 2 đô la. 8 tỷ trong thiệt hại tài sản.

Những thiên tai này có thể tấn công mà không có cảnh báo và có thể tàn phá hoàn toàn một khu vực. Tất nhiên, họ không nhất thiết phải là sự kiện thảm khốc nhất trong lịch sử để có ảnh hưởng đến giá trị gia đình.

Các mẫu thời tiết cũng có thể thay đổi theo thời gian. Khi bạn mua nhà, nó có thể không có yêu cầu bảo hiểm lũ lụt. Một cơn bão có thể chảy vào và gây ra lũ lụt ở thị trấn của bạn. Các bản đồ vùng lũ sẽ bị thay đổi và yêu cầu bạn phải có bảo hiểm lũ lụt. Yêu cầu này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị ngôi nhà của bạn vì người ta sẽ do dự khi mua bất động sản trong vùng lũ lụt.

Thiên tai sẽ làm hỏng tài sản hiện có của bạn.Nếu bạn có bảo hiểm, bạn thường sẽ nhận được một số tiền để trả cho thiệt hại, nhưng nó là hiếm khi đủ. Bạn có thể nộp đơn xin trợ cấp từ FEMA, nhưng thường bị trúng hoặc bỏ lỡ nếu bạn đủ điều kiện nhận viện trợ và họ sẽ cho bạn bao nhiêu. Đôi khi các cơn bão này phá hủy hoàn toàn tài sản và nó không thể cứu vãn.

Không chỉ bạn phải lo lắng về việc sửa chữa thiệt hại do những cơn bão này gây ra, nếu tài sản của bạn vẫn còn đang đứng, bạn phải lo lắng về khả năng bán bất động sản của mình. Mọi người sẽ rất e ngại về việc mua bất động sản trong một khu vực đã bị tàn phá bởi thiên tai.

• 3. Foreclosures / bán hàng ngắn giảm giá trị khu phố

Một mối đe dọa khác đối với giá trị của tài sản của bạn là nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn trong khu phố của bạn. Những điều này ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn bằng cách làm lệch doanh số bán hàng có thể so sánh trong khu phố của bạn.

Ví dụ: bạn có 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nhà có diện tích 1500 bộ vuông. Một ngôi nhà được bán với giá $ 350,000 và một căn nhà khác bán với giá $ 340,000. Một ngôi nhà thứ ba đã bị tịch thu và bán với giá $ 200,000. Việc tịch thu nhà này có ảnh hưởng lớn đến giá cả và có thể làm giảm giá nhà của bạn.

Việc bán hàng ngắn và đặc biệt là bị tịch thu nhà trên đường phố làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn. Thậm chí nếu họ không so sánh trực tiếp, như trong cùng một cảnh vuông và số phòng ngủ và phòng tắm, họ đang ở trong khu vực lân cận của bạn, do đó có thể làm cho toàn bộ khu vực mất giá trị.

Nếu một khu phố có rất nhiều nhà bị tịch thu hoặc bán hàng ngắn, người mua tiềm năng có thể do dự khi mua ở đó vì họ không chắc chắn nếu nó ổn định và có thể lo lắng về giá trị tương lai của ngôi nhà của họ. Bạn cảm thấy thế nào khi mua một ngôi nhà bên cạnh ngôi nhà vừa bị tịch thu? Nếu bạn vẫn quan tâm đến việc mua sau khi học được điều này, có thể bạn sẽ cố đàm phán giá.