Tôi có phải Trả Thuế Khi Bán Nhà tôi?

Bạn sẽ phải trả thuế khi bán nhà của bạn? Có thể không, trừ khi bạn có lợi nhuận hơn 250.000 đô la Mỹ hoặc hơn 500.000 đô la Mỹ cho các cặp vợ chồng.

Quy tắc cũ:

Cho đến năm 1997, khi bạn đạt đến độ tuổi 55, bạn đã có một lựa chọn loại trừ tối đa 125.000 đô la lợi tức khi bán nhà với điều kiện là nơi ở chính của bạn.

Nguyên tắc mới:

Bây giờ, bất cứ ai, bất kể tuổi tác, có thể loại trừ lên tới 250.000 đô la Mỹ hay 500.000 đô la Mỹ cho một cặp vợ chồng nộp đơn cùng nhau bán nhà.

Điều đó có nghĩa là hầu hết mọi người sẽ không phải trả thuế trừ khi họ đã sống ở đó ít hơn 2 trong 5 năm qua

Ai đủ tiêu chuẩn để có được lợi nhuận miễn thuế Khi Bán Nhà của họ?

Để đủ điều kiện để loại trừ thuế tăng vốn khi bán nhà, bạn phải đáp ứng các yêu cầu của IRS sau đây.

• Sở hữu nhà ít nhất 2 năm. (kiểm tra sở hữu)
• Sống trong nhà như ngôi nhà chính của bạn trong ít nhất 2 năm. Đây là bài kiểm tra sử dụng. Nếu bạn dự định thuê nhà trong một năm, hãy nghiên cứu cẩn thận bài kiểm tra sử dụng này. Số tiền lợi nhuận bạn có thể loại trừ khỏi các khoản thuế có thể tỷ lệ thuận với số tiền bạn sử dụng nó so với tiền thuê.
• Trong khoảng thời gian 2 năm kết thúc vào ngày bán, bạn không loại trừ lợi nhuận từ việc bán nhà khác.

Bạn có thể sử dụng loại trừ khoản lợi tức này để tránh phải đóng thuế mua nhà theo thời gian.

Làm thế nào tăng hoặc tổn thất được tính toán?

Tính mức tăng vốn trong nhà của bạn bằng cách lấy giá mua ban đầu của ngôi nhà và trừ đi bất kỳ chi phí bán hàng nào được áp dụng, trừ chi phí.

(những gì bạn đã trả cho ngôi nhà cộng với chi phí của bất kỳ cải tiến gia đình nào đủ điều kiện.)

Ví dụ: giả sử bạn đã trả 100.000 đô la và chi thêm 20.000 đô la để bổ sung. Cơ sở chi phí của bạn là 120.000 đô la. Sau đó bạn lấy giá mà căn nhà của bạn bán với ít tiền hoa hồng hơn. Giả sử nhà bạn bán với giá $ 250,000 và hoa hồng và lệ phí là $ 6,000.

Bạn nhận được 244.000 đô la. Chênh lệch giữa $ 244, 000 và $ 120,000 là mức tăng vốn của bạn. Nếu bạn đã sống trong nhà trong 2 năm qua, và đáp ứng các yêu cầu khác, bạn sẽ không phải trả thuế cho lợi ích này.

Nếu bạn bị thiệt hại - có nghĩa là nhà của bạn có giá trị ít hơn số tiền bạn phải trả - bạn không phải mất tiền khấu trừ thuế.

Nếu bạn có hơn $ 250k ($ 500k nếu Kết hôn) về Lợi nhuận?

Bạn sẽ có hóa đơn thuế cho số tiền lợi tức trên $ 250, 000 hoặc $ 500, 000 nếu bạn đã lập gia đình. Loại thuế thu nhập này được đánh thuế theo thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp. Để giúp giảm số tiền lợi tức chịu thuế, hãy giữ biên nhận và hồ sơ của bất kỳ cải tiến nào bạn đã thực hiện cho nhà. Một số loại cải tiến nhà có thể được thêm vào cơ sở chi phí của bạn và do đó sẽ làm giảm số lượng lợi nhuận báo cáo.

Điều gì nếu bạn không sở hữu và sống trong nhà ít nhất hai năm?

Nếu bạn sở hữu nhà dưới một năm, bất kỳ lợi ích nào vượt quá số tiền được thanh toán sẽ bị đánh thuế theo mức tương đương với mức thuế thu nhập thông thường của bạn. Nếu bạn sở hữu nhà ở lâu hơn một năm, thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp sẽ áp dụng, có thể sẽ thấp hơn mức thuế thu nhập thông thường của bạn.

Làm thế nào để sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu miễn thuế để tích lũy tài sản hưu trí

Có thể sử dụng loại trừ thuế này đối với thu nhập để tích lũy tài sản nghỉ hưu.

Chẳng hạn, một người cụ thể là người xây dựng nhà, và cứ hai năm một lần, ông lại mua đất và xây dựng gia đình mới. Ngay sau khi họ vào nhà mới, anh ta sẽ bán ngôi nhà cũ và sử dụng một số tiền miễn thuế từ việc bán ngôi nhà đó để bắt đầu xây dựng căn nhà kế tiếp.

Mặc dù di chuyển mỗi hai năm không phải là cho tất cả mọi người, nó đã cho phép họ tích lũy tài sản phi thuế. Hai năm một lần, họ sẽ sử dụng một số khoản thu nhập không phải trả thuế để xây dựng ngôi nhà kế tiếp và gửi vào tài khoản đầu tư của mình.

Rủi ro của chiến lược này: trong thời gian mà bất động sản mất giá, kế hoạch này sẽ không hoạt động. Bạn có thể bị mắc kẹt giữ hai ngôi nhà trong nhiều năm cho đến khi thị trường hồi phục.

Nhà của bạn có thể là tài sản quý giá nhất của bạn. Rất vui khi biết rằng khi bạn bán nó, phần lớn lợi nhuận bạn kiếm được sẽ không đến IRS.