Thế nào là miễn phí và rõ ràng?

Bạn thường nghe các đại lý bất động sản và các nhà đầu tư nói về bất động sản miễn phí và rõ ràng, nhưng tự do và rõ ràng cũng là một khát vọng của nhiều chủ sở hữu nhà. Các phương tiện tự do và rõ ràng có nghĩa là không có vật cản nào được bảo đảm cho tài sản như thế chấp hoặc thế chấp.

Nếu bạn có một khoản thế chấp bằng lãi suất cố định 30 năm và thực hiện thanh toán hàng tháng giống nhau hàng tháng trong 30 năm, vào cuối 30 năm, bạn sẽ sở hữu nhà riêng của mình miễn phí và rõ ràng.

-1->

Miễn phí và rõ ràng có nghĩa là nếu bạn bán nhà và muốn làm cho tài chính chủ sở hữu có sẵn cho một người mua mới, bạn sẽ không có người cho vay cơ bản nói rằng bạn không thể làm điều đó.

Chủ đầu tư Tài trợ khi ngôi nhà không miễn phí và rõ ràng

Miễn phí và rõ ràng là cách đơn giản nhất để cung cấp tài trợ cho chủ sở hữu khi bán nếu người mua không thể hoặc không muốn có khoản vay. Vấn đề với hầu hết các giao dịch do chủ sở hữu tài trợ thường là tài sản đã có ít nhất một khoản vay. Hầu như mọi khoản vay thế chấp hiện nay đều có điều khoản miễn trừ đòi hỏi việc tăng vốn vay trong trường hợp tài sản được bán. Mệnh đề này thường được gọi là mệnh đề "có trách nhiệm bán hàng".

Trong những năm 1970 và đầu những năm 1980, nhiều khoản thế chấp không chứa lời nói mà đã ngăn cản đối tượng giao dịch (không nhầm lẫn với giả thuyết cho vay). Điều này có nghĩa là người bán có thể cung cấp tài chính cho chủ sở hữu và cho phép người mua thanh toán khoản vay hiện tại mà không có bất kỳ bên nào gặp rắc rối hoặc vi phạm pháp luật.

Ngày nay, các loại giao dịch này rất hiếm. Các nhà cho vay ngày nay đòi hỏi phải trả hết.

Hầu hết sẽ thực hiện lựa chọn để gọi một khoản nợ đến hạn và phải trả nếu lãi suất tăng. Đó là bởi vì họ muốn tiền của họ trở lại để họ có thể cho vay lại với lãi suất cao hơn.

Leverage Vs. Thanh toán tiền mặt cho một ngôi nhà

Một cách khác để có được một ngôi nhà miễn phí và rõ ràng là phải trả tiền mặt cho ngôi nhà.

Thay vì phải trả tiền mua nhà hàng tháng, một số người mua nhà muốn mua nó ngay bằng cách trả tiền mặt một lần. Đầu tư tốt để trả tiền mặt cho một ngôi nhà, nhưng cũng ngăn cản người mua mua nhà và sử dụng đòn bẩy. Đòn bẩy là gì? Giả sử bạn có 100.000 đô la tiền mặt và muốn mua nhà với giá 100.000 đô la Mỹ. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy, bạn có thể bỏ ra 25.000 đô la và mua 4 căn nhà, sử dụng 80% khoản vay thế chấp. Hoặc, bạn có thể mua một ngôi nhà với giá $ 100, 000 và không nợ gì.

Lợi ích của tự do và rõ ràng

Việc sở hữu ngôi nhà là một cảm giác tốt đối với nhiều người. Đó là cảm giác an toàn mà ngôi nhà thuộc về chủ sở hữu một trăm phần trăm. Nó không phải là bảo vệ 100%, mặc dù. Chẳng hạn, điều đó không có nghĩa là nhà nước không thể bị nhà cầm quyền nắm giữ dưới quyền lãnh thổ. Nó không có nghĩa là ngôi nhà không thể bị cuốn trôi bởi cơn bão hoặc lũ lụt.

Miễn phí và rõ ràng có nghĩa là chủ sở hữu không phải trả tiền mua nhà, nhưng bạn vẫn phải trả tiền cho những thứ như bảo hiểm nhà cửa, thuế bất động sản, tiện ích và bảo trì chung.

Bạn cũng sẽ nghe thuật ngữ "rõ ràng" trong tài liệu tham khảo. Giả sử rằng không có đám mây về quyền sở hữu và bạn đã nhận được một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu khi bạn mua nhà, bạn rất có thể sẽ được hưởng quyền sở hữu rõ ràng đối với ngôi nhà.

Tuy nhiên, nếu bạn trả tiền thế chấp cho căn nhà đó, thì ngôi nhà không phải là miễn phí và rõ ràng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.