Làm thế nào để DU, Bảo hành Máy tính để bàn, Làm việc cho Người Mua Nhà

Khi người bán nhà trở nên tinh vi hơn về quá trình bán nhà, nhiều người đang yêu cầu một người đi vay tiến thêm một bước và cung cấp một DU cùng với phiếu mua hàng đó. Nhiều năm trước đây, trước khi có Internet, người bán hàng có thể không bao giờ nghe thấy một DU, vốn rất ngắn tay để bảo lãnh phát hành máy tính để bàn. Tuy nhiên, làm quen với một DU và biết làm thế nào để giải thích những phát hiện của nó là hai điều khác nhau. Một vẫn có thể cần các dịch vụ của một nhà môi giới thế chấp để giải thích DU trong ngôn ngữ chung.

DU là gì?

Một cơ quan bảo lãnh phát hành DU hoặc máy tính để bàn cho thấy hình ảnh tài chính khá đầy đủ của người đi vay. Đây là một hệ thống bảo hiểm tự động mà Fannie Mae đã chấp thuận nhưng nó cũng được sử dụng cho các khoản cho vay FHA. Bản tóm tắt ban đầu cho thấy tỷ lệ của người vay, cả tỷ lệ phía trước và tỷ lệ kết thúc. Phía trước là tỷ lệ thanh toán thế chấp, bao gồm thuế và bảo hiểm, so với thu nhập hàng tháng của người vay. Con số này thường được gọi là tỷ lệ chi phí nhà ở.

Ví dụ: ví dụ, người mượn kiếm được khoảng 80.000 đô la một năm, khoảng $ 6, 666. 67 mỗi tháng. Một khoản tiền $ 2, 379. 33 của PITI (bao gồm cả bảo hiểm thế chấp cá nhân hoặc PMI) sẽ tương đương với một tỷ lệ nhà ở của 35. 69%. Nếu người vay này cũng có nợ quay vòng, cộng thêm thêm 252 đô la một tháng, sẽ mang lại tỷ lệ hoàn vốn, hay tổng chi phí, lên 39. 48%.

Các khoản thanh toán bằng xe ô tô thường là chi tiết bẩn khiến cho người mua trở thành tỷ lệ quá cao để đủ điều kiện để mua nhà.

DU cũng có thể yêu cầu một khoản nợ nhất định phải dập tắt hoặc thanh toán trước khi đóng cửa. Nó có thể tiết lộ việc bán hàng ngắn hoặc bị tịch thu nhà, mặc dù khung thời gian có thể được đáp ứng, nhưng một người bảo lãnh phát hành ở các giai đoạn cuối cùng có thể từ chối khoản vay.

DU sẽ liệt kê hầu hết các chủ nợ quay vòng, số dư chưa thanh toán và các khoản thanh toán hàng tháng mà chủ nợ mong đợi người đi vay thanh toán.

Đó là một bản chụp trong thời gian của nợ và tài sản tài chính theo báo cáo của các nhà cung cấp nhất định và người mượn về đơn xin vay tiền, được gọi là mười-ba-ba (1003).

Đôi khi người cho vay của một người cho vay sẽ kéo một LP, đó là viết tắt của Loan Prospector. Điều này được Freddie Mac sử dụng, và các yêu cầu của nó hơi khác nhau. Ví dụ, yêu cầu hai năm về việc làm có thể được giảm xuống còn một năm trên một LP. Ngoài ra, nếu một đứa con gái mua nhà với bố mẹ, người cho vay có thể sử dụng LP vì nó cho phép tất cả các bên tham gia đủ tiêu chuẩn như chủ sở hữu đã chiếm chỗ thay vì không sở hữu. Lãi suất của chủ sở hữu chiếm tỷ lệ thấp hơn người không phải là chủ sở hữu.

Sử dụng DU để cung cấp cho người mua hàng cạnh trong các cuộc đàm phán đề nghị nhiều.

Người mua thường cảnh giác với nhiều tình huống chào hàng và đôi khi nghi ngờ tỷ lệ cược đối với họ hoặc đại lý cố gắng phá hoại giao dịch nhưng nhiều phiếu mua hàng là rất thực và xảy ra rất nhiều trong thị trường của người bán.Điều là nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà đẹp, thì cũng có 20 người mua khác. Mặc dù không phải mọi người mua nhà sẽ đi thăm ngôi nhà mà bạn muốn mua, nhưng họ sẽ tạo ra nhiều hơn một phiếu mua hàng. Chỉ vì có nhiều đề nghị không có lý do để từ bỏ và tuyên bố thất bại.

Bạn có thể giành chiến thắng trong một tình huống chào hàng đa dạng bằng cách đứng ngoài những người mua khác.

Một cách để làm cho bạn có thể phân biệt được là hiển thị cho người bán tiền. Người bán muốn biết rằng người mua có đủ điều kiện để mua nhà của họ và dành riêng cho quy trình. Một lá thư phê duyệt trước nồi hơi hoặc thư sơ sơ không phải lúc nào cũng đủ. Tất cả đều nói về cơ bản cùng một điều - rằng người mua đủ điều kiện để cung cấp tài sản kiểm tra và tuân thủ các nguyên tắc. DU là một cách để cho họ thấy tiền. Nó vượt xa số tiền mà bạn có thể cung cấp bằng cách bao gồm các bảng sao kê ngân hàng và nó cho thấy hình ảnh tài chính của bạn, bao gồm cả điểm FICO của bạn.

Khi người bán đọc qua DU, người bán có thể không hiểu hết tất cả, nhưng người bán sẽ biết rằng một điểm số FICO mạnh phản ánh mức độ tin cậy cao.

Mặt khác, nếu điểm FICO của bạn thấp hơn chuẩn, bạn có thể không muốn cung cấp thông tin đó cho người bán. Chiến lược này hoạt động tốt nhất trong số những người vay có trình độ cao.

Một số bạn có thể tự hỏi tại sao mọi người lại phiền lòng với việc có được một DU để chứng minh đủ điều kiện để được thế chấp khi người mua giảm 20% tiền mặt. Nhưng hãy ghi nhớ rằng đôi khi tín dụng của một người đi vay quá tệ đến nỗi cách duy nhất mà người cho vay đủ điều kiện cho người mua là nếu người mua đặt một phần lớn sự thay đổi. Tiền trả chậm hơn không phải lúc nào cũng phản ánh tín dụng xấu. Lấy ví dụ như người mua khoản vay VA, người đặt xuống bằng không. Các yêu cầu để có được tài trợ mà không có một khoản thanh toán xuống thường cao hơn nhiều so với những người đặt xuống số tiền tối thiểu. DU chỉ đơn giản sao lưu khiếu nại của bạn trong màu đen và trắng, và bạn có thể đặt cược của bạn ngọt ngào mà người mua khác sẽ không nghĩ đến cung cấp nó.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California