ĐịNh nghĩa và ví dụ về thuế chuyển nhượng tài liệu?

Định nghĩa: Thuế chuyển nhượng tài liệu là thuế thu được của quận hoặc thành phố mỗi khi một tài sản thật trao đổi tay hoặc được bán thông qua hồ sơ công cộng. Thuế chuyển nhượng tài liệu nói chung là một khoản phí dựa trên phần trăm của giá bán. Tại California, các quận tính phí 55 cent cho mỗi 500 đô la của giá bán của thuế chuyển nhượng. Lệ phí này đôi khi bằng 1 đô la. 10 trên 1000, nhưng thực sự là 55 xu cho mỗi 500 đô la, hoặc một phần của nó.

Người bán hoặc người mua có thể nộp thuế chuyển nhượng tài liệu, nhưng mỗi quận lại có phong tục tập quán riêng của địa phương để bên đó trả cho khoản thuế này. Bạn nên yêu cầu đại lý bất động sản của bạn đóng thuế chuyển nhượng tài liệu trong khu vực của bạn. Nó có thể là bạn!

Thuế chuyển nhượng tài liệu cũng là một cách để xác định giá bán của bất động sản, vì mỗi chứng thư có thuế "đóng dấu" trên mặt giấy tờ. Không có bất kỳ thông tin nào khác, thông thường thông tin này để tính toán giá bán được coi là đáng tin cậy, và việc thanh toán được xem xét không liên quan đến giả định khoản vay. Không có thuế chuyển nhượng tài liệu ở California về khoản tiền vay hiện tại.

Ví dụ: nếu người mua mua nhà ở Sacramento trị giá 300.000 USD và tài chính mua thông qua khoản vay thế chấp lần đầu tiên là 80% với khoản vay là 240.000 VND với lãi suất 5% được khấu trừ trong 30 năm, người bán phải trả bao nhiêu thuế chuyển nhượng nếu chuyến tàu rời Newark vào lúc 11 giờ sáng?

OK, chỉ là đùa. Không có gì khác trong ví dụ này có vấn đề ngoại trừ giá bán. Thuế chuyển nhượng tài liệu cho California sẽ là $ 330.

Bạn có thể đọc về Bộ Luật Thuế Nhập Thuế và Chuyển Khoản Tài liệu từ Ban Quản lý Tố tụng Tiểu bang California.

Một trường hợp ngoại lệ là một chứng thư chuyển nhượng ngoại giao ở California hoặc một số loại giấy huỷ bỏ nhất định, trong đó khoản bồi thường là $ 1. 00 hoặc ít hơn.

Không có thuế chuyển nhượng tài liệu thu thập được trên việc nộp các hành động cụ thể đó trong hồ sơ công cộng.

Trước khi nộp thuế chuyển nhượng tài liệu, các bên tham gia giao dịch bất động sản ở Sacramento, ví dụ, nộp thuế chuyển nhượng thành phố. Thuế chuyển nhượng thành phố có ý nghĩa quan trọng hơn. Sử dụng ví dụ trước đó của việc bán 300.000 đô la, thuế sẽ là 825 đô la.

Đôi khi thuế này được gọi bằng các tên khác ở các bang khác như thuế tem hoá tài liệu. Nó thường được nhúng trong các hoạt động ghi lại. Đôi khi các thành phố, ngoài các hạt, tính một khoản thuế chuyển nhượng riêng. Những loại thuế như vậy được sử dụng để thanh toán cho những thứ nhất định đem lại lợi ích cho tất cả mọi người trong quận, chứ không chỉ nhà cửa.

Hội nghị các Nhà Lập pháp Quốc gia đã công bố danh sách tất cả các tiểu bang áp dụng thuế chuyển nhượng đối với việc bán lại bất động sản.Một số tiểu bang tính thuế dựa trên số tiền thế chấp. Bạn có thể xem danh sách trực tuyến các đánh giá thuế chuyển quốc gia.

Ngay cả khi người mua không phải trả bất kỳ khoản thuế chuyển nhượng tài liệu nào, đó là thuế áp dụng đối với việc bán vì lợi ích của người mua, đó là lý do theo hướng dẫn của TRID, bạn có thể tìm thấy lệ phí khi tiết lộ thông tin khi cả hai và một khoản nợ.

Điều này gây nhầm lẫn cho hầu hết mọi người, thậm chí cả các đại lý bất động sản. Nó cũng có thể được kèm với các khoản phí khác, làm cho nó không thể tìm ra ai là người phải trả khoản phí đó. Đó là cách đơn giản của chính phủ đã làm cho sự hiểu biết giấy tờ TRID.

Cũng có những phong trào mà tôi thường nghe đến để loại bỏ thuế chuyển nhượng tài liệu khỏi các hành động tài trợ, bởi những người bán hàng giàu có muốn không biết giá bán là kiến ​​thức công cộng.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.

Ví dụ:

Tại Sacramento, hạt nộp một khoản thuế chuyển nhượng tài liệu là 55 cent / 500 đô la, và thành phố Sacramento tính thuế chuyển nhượng của riêng mình. 275% của 1% giá bán. Thông thường người bán trả tiền thuế chuyển nhượng quận và người bán và người mua chia thuế chuyển nhượng thành phố.