Chi phí thực sự sử dụng dịch vụ bất động sản giảm

500, 000 x 6% = $ 30, 000

$ 30, 000 bằng tổng của tổng hoa hồng mà đại lý niêm yết và đại lý mua hàng của bạn sẽ nhận được tại thời điểm đóng.

Đó là rất nhiều tiền.

Các đại lý có xứng đáng nhận được nhiều khoản hoa hồng vào năm 2015? Không công nghệ đã làm cho cấu trúc hoa hồng lỗi thời đã lỗi thời?

Môi giới Bất động sản Giảm

Đôi khi còn được gọi là dịch vụ bất động sản "giảm giá" hoặc "internet", các công ty môi giới chiết khấu không phải là mới.

Các công ty môi giới giảm giá cung cấp dịch vụ được sắp xếp hợp lý hơn, mang ít chuông và còi hơn với mức hoa hồng nhỏ hơn. Một số công ty môi giới giảm giá tính toàn bộ hoa hồng nhưng cung cấp cho khách hàng một khoản tín dụng lúc đóng cửa cho 1-2%.

Một số môi giới giảm giá đơn giản chỉ tính một khoản phí cố định để có được trên MLS và một khoản phí nhỏ khi gần để trang trải các chi phí pháp lý và quản trị viên mà họ phát sinh.

Tuy nhiên, chúng đang gia tăng với số lượng tăng lên vì cơn thịnh nộ từ cuộc suy thoái kinh tế đã giải phóng chúng tôi khỏi sự kìm kẹp của bà.

Các dịch vụ bất động sản giá rẻ làm việc như thế nào?

Mặc dù tôi thường gắn nhãn các nhà cung cấp dịch vụ giảm giá là "dịch vụ bất động sản" nhưng các nhân vật có thể là đại lý của bạn hoặc người cho vay thế chấp của bạn. Vì họ hoạt động một chút khác nhau, chúng ta hãy bắt đầu với đại lý bất động sản giảm giá.

Giảm chi phí môi giới bất động sản là nơi công ty hoặc đại lý bất động sản liệt kê nhà của bạn, và khi kết thúc, người mua hoặc người bán nhận lại tiền bằng hình thức giảm giá.

Việc giảm giá trong nhiều trường hợp bắt nguồn từ hoa hồng của đại lý bất động sản. Tỷ lệ đi của hoa hồng đại lý bất động sản ở bên mua và bên bán là 3 phần trăm mỗi phần (tổng cộng 6 phần trăm).

Điều này có nghĩa là với mỗi 100.000 đô la bán bất động sản, tổng cộng là 6.000 đô la được thanh toán bằng hoa hồng.

Môi giới bất động sản với mô hình giảm giá, hoặc chiết khấu, đưa ra đề xuất bán hàng mà các đại lý truyền thống bị trả quá mức.

Phần lớn, họ có một đối số hợp lệ. Rất nhiều, dễ dàng phần lớn, của các đại lý bất động sản không có giá trị hoa hồng 3%. Tuy nhiên, một phần của các đại lý bất động sản là những chuyên gia thực sự, trả lại nhiều hơn giá trị đủ để biện minh cho 3%.

Sự hướng dẫn của họ có thể giúp bạn tiết kiệm được hàng ngàn chỉ vì sự lựa chọn sai lầm có thể làm bạn tốn hàng ngàn.

Công việc của bạn là người mua nhà là đảm bảo bạn chọn đại lý của bạn dựa trên công việc và không phải là sáu cấp của chuỗi Kevin Bacon dẫn bạn đến hàng xóm của người bạn thân nhất của bạn mẹ.

Để được thẳng thắn, nếu bạn chọn đại lý của bạn theo cách đó tôi có ít hoặc không có sự thông cảm cho kết quả. Những người này đang hướng dẫn bạn mua hàng lớn nhất trong cuộc đời của bạn và bạn không thể làm một cuộc phỏng vấn thích hợp, hỏi một số câu hỏi thích hợp và chọn chuyên gia phù hợp nhất với nhu cầu của bạn?

Hãy chia rẽ sự khác biệt giữa việc thuê một công ty môi giới bất động sản giảm giá và một đại lý bất động sản truyền thống làm việc cho một khoản hoa hồng đầy đủ.

Nhà kinh doanh truyền thống

Ủy ban chỉ

• Phải đóng các giao dịch để được trả

• Tự kinh doanh.

• Tạo ra các khách hàng tiềm năng của chính họ.

• Phải học nhiều cách để đạt được khách hàng.

• Thị trường ra khỏi túi.

• Có sẵn cho khách hàng 24/7 trong hầu hết các trường hợp.

• Làm việc bảy ngày một tuần và có bất động sản như là công việc toàn thời gian của họ / sự nghiệp. (Một số đại lý là "bán thời gian", nhưng các nhân viên thành công là toàn thời gian)

• Đào tạo mở rộng trong tiếp thị, đàm phán hợp đồng, quản lý khách hàng tiềm năng, và xây dựng thương hiệu

• Đại lý giảm giá

Tạo rất ít khách hàng tiềm năng. Thay vào đó, các công trình dẫn được tạo ra bởi bộ phận tiếp thị của môi giới.

• Đôi khi trả lương "môi giới" hàng tháng, khiến họ trở thành nhân viên.

• Các khoản hoa hồng nhỏ hơn các khoản cho vay của Realtor truyền thống và có thể bị ảnh hưởng bởi các cuộc khảo sát khách hàng về kinh nghiệm của họ. Số tiền ít hơn được trả bằng tiền hoa hồng cho số liệu điều tra thấp hơn.

• Danh sách "gói hàng" đôi khi được trình bày để mua hàng. Trong những gói này, càng nhiều khách hàng trả tiền, họ càng trở lại. Nếu khách hàng muốn đặt một khoản tiền nhỏ hoặc muốn có nhiều tiền hơn khi đóng cửa, thì họ có thể không nói nhiều với đại lý của bạn ngoại trừ khi bắt đầu và khi một đề nghị đưa ra. Rất ít thời gian và sự chú ý được đầu tư vào khách hàng hoặc tài sản của họ.

• Một số đại lý làm việc bán thời gian. Bất động sản là công việc thứ hai của họ, không phải là một cuộc gọi toàn thời gian.

• Khi giao dịch kết thúc, bạn có thể không nghe thấy từ đại lý của mình nữa vì khách hàng là khách hàng của môi giới bất động sản chứ không phải đại lý.

• Làm việc với một đại lý bất động sản làm việc suốt ngày đêm trong kinh doanh và có nhiều kinh nghiệm về tiếp thị, định giá nhà chính xác và đàm phán hợp đồng là điều bắt buộc.

Câu chuyện với người cho vay thế chấp giảm giá

Nếu bạn mua hàng trực tuyến thế chấp, chắc chắn bạn sẽ bị bắn phá bởi quảng cáo và quảng cáo với tỷ lệ thế chấp tuyệt vời được cung cấp bởi những người cho vay vận hành vài bang trong các trung tâm dịch vụ gọi quốc gia lớn.

Các chàng trai giảm giá có thể cung cấp giảm giá do thiết lập kiểu trung tâm cuộc gọi quốc gia của họ. Một trung tâm hoạt động rẻ hơn đáng kể so với năm.

Là một hoạt động quốc gia trung tâm là một điều xấu? Thông thường, vâng.

Thật khó để cho vay ở tất cả 50 tiểu bang bởi vì mỗi tiểu bang và đôi khi mỗi quận hạt và đôi khi mỗi thành phố sẽ có những luật lệ đặc biệt và tính thuế bất động sản. Nếu bạn chọn hoạt động ở tất cả 50 tiểu bang với tư cách là một nhân viên cho vay, bạn sẽ KHÔNG chọn chuyên môn.

Bên ngoài các hoạt động kèm theo trung tâm các nhà cho vay thế chấp giảm giá kéo tỷ lệ thấp hơn của họ từ một nơi mà bạn nên quan tâm như là một khoản vay - bồi thường cán bộ cho vay.

Các nhà cho vay chiết khấu hoạt động ở dưới mức lương mà có thể gạt được nỗ lực mà người ta mong đợi.

Nếu bạn là người mua lần đầu hoặc trở lại từ một vấn đề lớn về tín dụng xúc phạm - phá sản, tịch thu, bán tháo, làm thay thế - thì bạn cần phải bỏ qua các biểu ngữ nhấp nháy và tìm một chuyên gia về thế chấp tại địa phương.

Tôi biết bạn có thể tự hỏi tại sao người mua lần đầu hoặc người mua "sau khi mua" không nên theo đuổi khoản tiết kiệm cho người cho vay giảm giá quá?

Nếu bạn thuộc một trong các loại được liệt kê ở trên, có tình trạng việc làm và thu nhập duy nhất hoặc có bất cứ điều gì ngoài ứng dụng thế chấp thông thường của bạn, khoản vay của bạn sẽ mất một số xoa bóp để có được vào bảng kết thúc.

Các nhân viên cho vay tại nơi cho vay có giảm giá của tôi có thể nộp hồ sơ theo cách giống như thế nào đối với một công ty thế chấp địa phương?

Không. Câu trả lời là không rõ ràng.

Lý do tại sao câu trả lời luôn luôn là không rõ ràng. Các nhà cho vay giảm giá trả cho các nhân viên cho vay của họ ở cuối dưới cùng của thang lương.

Trong một số trường hợp, người giao dịch tài chính lớn nhất của bạn từng làm ít hơn $ 15 / giờ và ít hơn $ 40,000 một năm. Họ không sở hữu một ngôi nhà và họ tiếp tục làm việc tại một công ty trả tiền lương thực cho họ.

Người cho vay phải trả những khoản tiền đáng thương này để giúp bạn có thêm 1/8 lãi suất mà bạn đã theo đuổi trong một hoặc hai tháng.

Thành thật mà nói, kết quả nào bạn nghĩ sẽ thuộc về kịch bản này?

Tiết kiệm được 1/8 của một điểm có thể làm bạn tốn kém tiền nhà, số tiền đặt cọc và một lượng căng thẳng đáng kinh ngạc.

Với số tiền vay 300.000 đô la, khoản tiết kiệm từ mức giảm 1/8 là 22 đô la một tháng. Bạn nói với tôi, liệu nguy cơ tương xứng với phần thưởng không?