Bất động sản Lowball đưa ra những sai lầm

Suy nghĩ về việc đưa ra một đề nghị thấp trên một ngôi nhà? Bạn có thể không nhận ra rằng tôi không chỉ nhận được phiếu mua bóng thấp trên danh sách của riêng tôi, nhưng tôi cũng làm việc với những người mua cung cấp phiếu mua hàng thấp trên các danh sách của đại lý khác. Vì vậy, tôi đã đứng trong cả hai bộ giày - người mua và người bán. Nói chung, những ưu đãi mà tôi nhận được cho người bán không được chấp nhận bởi vì tôi thường khuyên họ đừng làm phiền, nhưng những lời đề nghị mà tôi viết cho người mua, làm.

Tôi đã học được rất nhiều từ thực tiễn này, và sẽ chia sẻ những gì tôi đã khám phá ra với bạn.

Dưới đây là 5 lỗi thường gặp của nhà chung cư thấp cho ngôi nhà mà người mua và đại lý của họ thường xuyên thực hiện:

Gửi sản phẩm Lowball nếu không có Gọi đại lý niêm yết

Đại lý liệt kê có thể cung cấp thông tin vô giá giúp bạn viết cung cấp theo cách mà người bán có thể chấp nhận nó. Nếu đại lý của bạn không gọi cho đại lý niêm yết trước, vì tất cả những gì bạn biết, ngôi nhà đó đã có thể được bán. Luôn gọi để tìm hiểu xem có bao nhiêu đại lý đã nhận được.

Tôi đã nhận được phiếu mua hàng ngày hôm qua trên một danh sách có 7 phiếu mua hàng chờ phê duyệt bán hàng ngắn, trong đó có 6 phiếu mua hàng so với hàng ngàn bảng giá. Đại lý của người mua đã gửi phiếu giảm giá thấp mà không cần gọi. Chỉ cần gửi fax nó qua. Đó là một sự lãng phí giấy máy fax của tôi bởi vì nó sẽ không được chấp nhận. Ai sử dụng máy fax nữa?

Gửi một sản phẩm bóng chày với tiền gửi thấp

Tiền gửi có kỳ hạn thường thay đổi bất cứ nơi nào từ $ 1, 000 đến 3% giá bán.

Nếu người mua nộp một phiếu mua hàng thấp hơn giá niêm yết và gửi cùng với khoản tiền đặt cọc là 100 đô la, điều đó sẽ làm cho người mua xuất hiện như thể người mua đã chi phiếu lương để thanh toán. Cách tiếp cận rất yếu.

Gửi một sản phẩm Lowball With A Plea For Acceptance

Người bán không muốn đọc thư khó khăn của người mua và không quan tâm đặc biệt nếu người mua đã yêu một ngôi nhà mà người mua không thể mua được.

Các ngân hàng thậm chí còn tha thứ hơn, đặc biệt là nếu ngôi nhà được liệt kê là bán ngắn hoặc bị tịch thu nhà.

Cho người bán biết người mua không đủ tiêu chuẩn để trả giá niêm yết gửi một tín hiệu rằng người mua nên viết phiếu mua hàng trên những căn nhà khác phù hợp với phạm vi giá của người mua và không phải giá này. Nó làm cho người mua xuất hiện không đủ tiêu chuẩn và không thông tin. Trừ khi ngôi nhà bị tính giá quá cao, đại lý niêm yết đã kéo doanh số bán hàng tương xứng để hỗ trợ giá bán trước khi đưa nhà ra thị trường.

Gửi danh sách đại lý một danh sách bán hàng từ một khu vực khác lăng mạ trí thông minh của đại lý và cho thấy rằng các đại lý là không đủ năng lực.

Nó cũng cho thấy rằng đại lý của người mua không biết khu phố hoặc tài sản xung quanh của nó.Lý tưởng nhất là đại lý của người mua muốn giành được sự hợp tác của đại lý niêm yết, không làm gián đoạn cho đại lý niêm yết.

Nộp đơn chào hàng Lowball với yêu cầu nhượng quyền

Nếu không kích động người bán bằng phiếu giảm giá, một số đại lý của người mua sẽ phải nhượng bộ với mức giá thấp. Một số yêu cầu một khoản tín dụng đóng chi phí, tổng cộng 3% đến 6% giá bán. Hoặc họ yêu cầu người bán thực hiện việc tài trợ cho một hợp đồng đất đai.

Một số người bán sẵn sàng cung cấp tín dụng bằng tiền cho người mua, nhưng thường từ chối thực hiện điều đó trong một chương trình khuyến mãi thấp. Nó giống như ném một cái bánh vào mặt người bán bằng tay trái của bạn, tiếp theo là một chiếc bánh khác từ tay phải của bạn. Hãy suy nghĩ về nó.

Có nhiều cách tốt hơn để giành được những ưu đãi thấp hơn so với 5 lỗi này. Bước đầu tiên là thuê một đại lý đủ điều kiện để hướng dẫn bạn.