Tự Làm Nhà Những sai lầm về Xử lý Trang chủ

Khi bạn bắt đầu thực hiện một dự án cải tạo nhà, không ai thực sự nghĩ về tất cả những sai lầm có thể xảy ra. Mặc dù, mọi dự án cải thiện nhà cửa hoặc phục hồi chức người cố định đều có thăng trầm, và có nhiều sai lầm để đi. Không ai miễn nhiễm. Nhưng tránh những sai sót tốn kém bao gồm việc ghi nhớ các cụm từ hấp dẫn nhưng quan trọng như "Lefty-Loosey, Righty-Tighty" "Đoạn hai lần, cắt một lần," hoặc ! - 1 -> Một mẹo rất quan trọng bạn không nên bỏ qua: Bạn có thể học hỏi từ những sai lầm của mình, nhưng tốt hơn là học hỏi từ những sai lầm của người khác.

1) Mua quá cao hoặc sai vị trí

Đôi khi người làm nghề tự làm (DIYers) bị còi cọc trước khi họ chuyển sang một cái gì đó phức tạp như một cuộc cải tạo nhà bếp. Nó xảy ra chủ yếu vì hai lý do. Bởi vì họ đã trả quá nhiều hoặc họ mua một căn nhà ở khu phố sai lầm - đâm sầm vào đường cao tốc, bên cạnh đường ray xe lửa hoặc một gia đình đơn độc nằm trong một hàng các tòa nhà thương mại.

Bạn có thể tránh cả hai vấn đề này bằng cách xem xét doanh số bán hàng tương tự cho khu phố trước khi bạn mua và hỏi về những hạn chế của vị trí. Nếu bạn không muốn sống dưới một đường bay, cơ hội là một người mua mới cũng sẽ không. Hãy nhớ rằng, thời gian tốt nhất để suy nghĩ về việc bán nhà là khi bạn mua. Bởi vì việc xây dựng lại đẹp nhất sẽ không phải trả lại bằng tiền mặt nếu tài sản của bạn tràn vào bãi rác của thành phố.

Nhớ thần chú bất động sản: vị trí, vị trí, địa điểm.

2) Không phải quy tắc nghiên cứu và xin giấy phép

Nhiều DIYers nhút nhát đi xin giấy phép vì họ lo lắng về chi phí hoặc nghĩ rằng họ không cần giấy phép. Một số thành phố ban hành giấy phép dựa trên lý do chính trị, và một số có thể xuất hiện không cần thiết, nhưng vẫn có giấy phép, bởi vì nó là trái pháp luật nếu bạn từ chối tuân theo và nó được yêu cầu.

Bán nhà đã được tu sửa lại mà không có giấy phép có thể khó khăn.

Dưới đây là các lý do:

Thanh tra sẽ giúp đảm bảo công việc được thực hiện đúng và mã.

Nhiều người mua không muốn mua nhà đã làm việc mà không có giấy phép.

• Nếu hàng xóm của bạn báo cáo bạn về thành phố và một thanh tra viên phát hiện bạn đã hoàn thành công việc mà không có giấy phép, bạn có thể bị buộc phải xé toạc ra và bắt đầu lại.
• Bảo lãnh phát hành của bên cho vay của người mua có thể yêu cầu giấy phép nếu người định giá ghi chú một sự sửa sang lại mà không có giấy phép.
• 3) Không chuẩn bị kế hoạch làm việc viết

Những người DI SẢN hăng hái thường nghĩ rằng sẽ mất ít thời gian hơn để hoàn thành công việc hơn là cần thiết. Chuẩn bị một lịch, từng ngày, phác thảo từng phần của chương trình phục hồi chức năng của bạn và bao nhiêu giờ nó sẽ làm để hoàn thành.Điều này sẽ giữ cho bạn trên một lịch trình chặt chẽ và cung cấp cho bạn một khung thời gian thực tế từ đầu đến cuối.

Ví dụ: không thể hoàn thành công việc lắp ghép trong một ngày.

Trước tiên, dùng lớp mastic, gạch được cắt và đặt. Khu vực cần chữa bệnh và khô ít nhất 24 giờ.

Sau khi gạch được thiết lập, bạn sẽ vữa.

• Bạn vẫn cần đợi một ngày để đi bộ.
• 4) Trong ngân sách

Lời nói dối là con số chi phí của bạn và gấp ba. Nhưng điều đó không thực sự cần thiết. Phân loại từng mẩu vật liệu theo ước tính của bạn, bao gồm các mặt hàng thông thường như chi phí cho móng tay, hàng ghim, băng sợi thủy tinh hoặc hợp chất ghép.

Tất cả đều cộng lại. Sau đó, chiếm ít nhất 15% lượng vật liệu thải. Ném thêm 30% giá để tăng, đặc biệt nếu bạn không mua tất cả tài liệu của bạn cùng một lúc.

5) Giải quyết việc vì bạn không đạt tiêu chuẩn

Nếu bạn sợ độ cao hoặc không ổn định ở những nơi cao, đừng cài một mái nhà. Cuộc sống ngắn ngủi và sau đó bạn chết. Thuê một người khác để làm điều đó. Trước khi bạn giải quyết một công việc, suy nghĩ về công việc từ khi ra đời tất cả các cách để hoàn thành của nó. Bạn không muốn đạt đến một nửa đánh dấu và khám phá ra bạn không thể hoàn thành.

Một số dự án yêu cầu nhiều hơn một người. Thật khó để treo tường trần nhà trên trần nhà một mình, thậm chí với một đinh tán người chết. Chú ý đến trọng lượng bạn nâng; nó có thể tàn phá trên lưng của bạn hoặc ném bạn mất cân bằng.

6) Không phải Lập kế hoạch cho những điều bất ngờ

Bạn không có ý tưởng khi bạn mở một bức tường những gì bạn sẽ tìm thấy.

Chẳng hạn, bạn có thể tìm thấy mối hoặc bọ cánh cứng. Việc phá hoại dịch hại sẽ đòi hỏi phải xoá bỏ và / hoặc sửa chữa kết cấu. Bạn có thể phát hiện ra hệ thống dây cần phải được thay thế, các đường ống cần phải được định tuyến lại hoặc các vấn đề về độ ẩm đã làm hỏng các tấm đệm hoặc tấm đáy.

Giảm ngân sách của bạn và để cho bạn một chút linh hoạt trong lịch trình làm việc của bạn để thích ứng với những bất ngờ không quá đẹp. Bạn có thể muốn có được một kiểm tra dịch hại nếu bạn nghi ngờ một sự xâm nhập.

7) Từ bỏ kiểm tra tại nhà

Luôn luôn, luôn luôn, luôn luôn kiểm tra tại nhà khi bạn mua. Và thuê một cá nhân đủ tiêu chuẩn và được công nhận để thực hiện việc kiểm tra - không phải là Bác Joe của bạn hoặc nhà thầu bạn thân của bạn, có được một thanh tra thực sự. Hãy đến để kiểm tra, ít nhất là ở cuối, và đặt câu hỏi. Chú ý đến vấn đề an toàn. Hãy là người mua thông báo.

Nếu thanh tra yêu cầu kiểm tra thêm bởi một nhà thầu chuyên nghiệp khác, hãy tìm hiểu xem thanh tra có nói với bạn rằng có thể có vấn đề nghiêm trọng hay không nếu kiểm soát viên không được cấp phép để giải quyết vấn đề đó. Có một sự khác biệt.

8) Sử dụng Công cụ Sai

Khi nói đến các công cụ, bạn không thể sai lầm bằng cách mua các công cụ chuyên nghiệp được thực hiện để thực hiện các chức năng cụ thể. Trong khi bạn có thể sử dụng một khẩu súng thạch cao để vít boong để đúc, bạn không thể sử dụng cưa sắt để cắt chính xác với bất kỳ độ chính xác nào hoặc khoan không dây 9 vôn để đẩy ốc vít 6 inch qua chùm.

Thực hành an toàn.

Đeo kính khi sử dụng cưa điện.

Đừng đứng trên bậc cao nhất của một bậc thang.

• Nhấn máy cắt chính (tắt) khi làm việc với điện.
• 9) Mua vật liệu giá rẻ

Đừng vớ vẩn. Bạn có thể mua gạch men với giá 50 xu một foot vuông, nhưng có thể sẽ bị nứt. Người mua sẽ chú ý nếu bạn lắp đặt đá granit quý-inch trên quầy hoặc mua tấm ván nhựa. Bạn muốn chất lượng công việc của mình tỏa sáng khắp căn nhà.

Nếu bạn mua sắm cẩn thận và thương lượng giá cả, bạn có thể mua hàng hóa mang thương hiệu cho ít hơn. Sau đó, bạn có thể quảng cáo những tên nhà sản xuất trong tài liệu tiếp thị của bạn, và người mua sẽ không bao giờ biết bạn trả bao nhiêu tiền. Tốt hơn nữa, họ sẽ không gọi cho bạn sau khi escrow đóng cửa để phàn nàn rằng máy rửa chén mới của bạn chỉ đổ nước trên sàn nhà.

10) Ước tính trị giá bán lại

Những người làm đồ trang sức thích sử dụng quy tắc nói rằng họ có thể bán nhà với giá cao hơn 2-3 lần so với chi phí cải tiến, cộng với giá mua lại của nó. Công thức đó không hoạt động mọi lúc. Sẽ khôn ngoan hơn khi kiểm tra doanh số bán hàng tương tự cho các ngôi nhà tương tự trong khu phố để xác định xem những cải tiến của bạn có phù hợp với những ngôi nhà khác trong khu vực đó không. Bạn không muốn cải thiện quá mức.

Kế hoạch đáy của doanh số bán hàng tương đương như lợi tức đầu tư của bạn. Bất cứ thứ gì bạn làm ở trên con số đó là nước sốt.

Đừng ngại hỏi Realtor để được giúp đỡ. Realtors có kinh nghiệm là một nguồn thông tin tuyệt vời chưa được khai thác. Một đại lý tốt có thể giúp bạn cải tiến những người mua sẽ muốn và không tiêu tiền vào những thứ có thể quan trọng đối với bạn mà là một sự lãng phí để bán lại giá trị.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.