Mua một Trang chủ ở Hawaii

Một trong những vấn đề khó khăn mà bạn phải đối mặt khi mua một ngôi nhà ở Hawaii là chọn một đại lý địa ốc địa phương để đại diện cho bạn hoặc thuê đại lý niêm yết. Câu chuyện của tôi liên quan đến điều tốt nhất của cả hai thế giới. Tôi không thực sự muốn dựa vào một đại lý niêm yết vì tôi thích đại diện của mình, nhưng mặt khác, không phải mọi đại lý bất động sản Hawaii đều biết từng khu phố trên mỗi hòn đảo. Tôi đã chọn một đại lý được cấp phép tại Hawaii thông qua Hội đồng Quản trị Bất động sản Honolulu để giúp tôi mua một ngôi nhà ở Hawaii tại Big Island.

Cô cũng là cư dân của Big Island trong một thời gian dài, tham gia vào bất động sản và tiếp thị các phân khu mới.

Hạn chế là, tất nhiên, cô ấy không có thông tin cụ thể về mỗi khu phố mà chồng tôi và tôi có thể muốn mua nhà nghỉ mát của chúng tôi. Mặt khác, các đại lý trong danh sách thường cần đi kèm các buổi chiếu ở các vùng của Hawaii, vì vậy tôi đã có đại lý niêm yết để khoan. Tôi có thể hỏi trực tiếp những câu hỏi mà đại lý của tôi có thể không biết.

Câu hỏi cho một Đại lý rao vặt trước khi mua một căn nhà ở Hawaii

Bạn đã xác định được giá của ngôi nhà này như thế nào?

• Mặc dù đại lý của tôi cung cấp bán hàng có thể so sánh được, họ có thể thay đổi một cách rộng rãi ở một số khu vực dựa trên việc nâng cấp và xem. Nhà của bạn có những nâng cấp gì?
• Người bán thường được biết đến với việc cố gắng lấy lại toàn bộ giá nâng cấp, hầu như không bao giờ xảy ra trong thực tế vì việc nâng cấp có thể mất giá trị. Giá cả dao động trong những năm gần đây trong khu phố này như thế nào?
• Bạn có thể xem hồ sơ thuế của một công ty tiêu đề nhưng họ không hiển thị hình ảnh hoàn chỉnh. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý là giá cả đang tăng lên hay đang đi xuống.

Đã có hoặc bạn mong đợi bất kỳ thiên tai?

• Ví dụ Big Island vẫn có trận động đất, sóng thần, lũ lụt và núi lửa. Không có nơi nào trong thiên đường mà không có một tiêu cực có thể. Người bán có để lại đồ dùng trong nhà không?
• Hãy đối mặt với nó, bạn không thể kéo một chiếc ghế sofa lên máy bay cùng bạn với Hawaii. Nhiều mặt hàng ở Hawaii đắt. Khi mua một ngôi nhà ở Hawaii, bạn không mong đợi ngủ trên sàn. Không hiếm khi thương lượng đồ đạc. Nếu mua một căn nhà thuộc HOA, những hạn chế liên quan đến việc cho thuê nhà nghỉ hay vật nuôi bao gồm những loại chi phí nào được đưa vào HOA?
• Ví dụ: Nhiều hiệp hội chủ nhà ở Hawaii giới hạn thuê nhà tối đa 30 ngày. Có bao nhiêu chủ nhân sống trong khu vực?
• Điều này đặc biệt quan trọng nếu mua căn hộ hoặc nhà phố vì bạn không thể có được nguồn tài chính nếu tỷ lệ chủ đầu tư so với người chủ sở hữu quá cao. Các tiện ích được giải quyết như thế nào và làm thế nào để tôi đăng ký làm người không phải là cư dân?
• Nhiều ngôi nhà sẽ có bảng năng lượng mặt trời trên nóc, nhưng chúng có thể không cung cấp điện. Một số tấm pin mặt trời chỉ được sử dụng cho nước nóng. Bạn có thể giới thiệu tôi với người chăm sóc và người bảo trì?
• Khi bạn vắng mặt trong một phần của năm, bãi cỏ vẫn cần được cắt cỏ và vườn cắt và tưới nước. Nếu bạn đang tự giải quyết tất cả việc bảo trì, bạn nên sắp xếp người bảo dưỡng trước khi rời khỏi hòn đảo. Những loại chi phí bất ngờ nào tôi có thể cần phải biết?
• Thuế bất động sản ở Hawaii là tương đối thấp so với đất liền, nhưng bạn sẽ cần chính sách bảo hiểm của chủ nhà, ngay cả khi bạn trả tiền mặt cho một ngôi nhà ở Hawaii. Cần lưu ý là những người cư trú bán thời gian phải trả khoảng 3 lần thuế thổ trạch đối với thuế bất động sản so với người cư trú toàn thời gian. Có những cân nhắc khác. Ai sẽ sửa cửa sổ bị vỡ, ví dụ, nếu một quả dừa bay chạm nó? Câu chuyện có thật về việc mua một ngôi nhà ở Hawaii

Trong cuộc đi săn của tôi để mua một ngôi nhà ở Hawaii, tôi đã bao phủ rất nhiều mặt đất với đại lý của tôi. Nó giống như ở House Hunters, và tôi sẽ biết vì tôi đã xuất hiện trong chương trình từ quan điểm của mọi người, giúp người mua ở Sacramento mua một đoạn quảng cáo ngắn.

Chúng tôi lần đầu tiên nhìn vào một mái vòm ở Captain Cook trên Big Island. Nó không phải là một không gian mở như bạn mong đợi, nhưng thay vào đó có thác nước và ao ở trung tâm, vì vậy tất cả các phòng, ngay cả những người ở tầng hai, đều nhỏ và nằm trên chu vi, không có quan điểm quan trọng của đại dương, ngoại trừ từ ban công.

Tiếp theo, chúng tôi đi thăm một trang trại cà phê ở Nam Kona, cao trên đồi. Chúng tôi không thể lái xe của chúng tôi lên, vì vậy đại lý niêm yết đã xuống để đưa chúng tôi. Gần đầu, con đường rất thô và khó khăn mà SUV của cô không thể di chuyển bằng bánh răng đầu tiên.

Chúng tôi phải ra khỏi xe để giảm tải và đi lên một sự gia tăng rất dốc. Oh, những con bê đau của tôi. Tôi không thể nhìn thấy lái xe vào thị trấn cho các cửa hàng tạp hóa từ đó.

Chúng tôi tìm thấy một ngôi nhà đẹp ở Kealakekua, nằm giữa đường phố dốc. Phòng khách rộng rãi, rộng khoảng 500 bộ vuông, cung cấp tầm nhìn toàn cảnh 180 độ về đại dương. Nhưng để đến phòng ngủ chính trên gác, bạn phải leo lên cầu thang bên ngoài, và cả hai phòng tắm riêng đều rất nhỏ. Phần còn lại của ngôi nhà là không có gì đặc biệt, cộng với các đại lý niêm yết cho biết nó đòi hỏi khử trùng bằng tent ít nhất 5 năm một lần. Nếu chúng tôi mua nhà và tôi muốn đi bộ vào thị trấn, tôi có lẽ sẽ cần phải thu thập dữ liệu trên tất cả bốn người trên đường phố để kéo chính.

Một ngày khác, chúng tôi lưu diễn một ngôi nhà ở Waikoloa, đơn vị hành chính nhà mới hơn khoảng 6 dặm khó khăn từ đại dương. Ngoài việc thực tế là xa ở xa tôi có thể nhận ra một đám mây trên biển, tôi có thể đã được ở Elk Grove, California. Ngôi nhà đã được xây dựng lại nhưng sân trước là cỏ nhân tạo. Nó không được liệt kê trong Big Island MLS vì người bán chỉ bán ở nhà này ở Honoululu. Quá nhiều dấu hiệu cảnh báo. Tôi hỏi đại lý niêm yết nếu đó là một con vẹt, và ông thừa nhận sự thật đó.Tôi không phải là một fan hâm mộ lớn của nhà flipper.

Bây giờ nó đã bắt đầu trông giống như bất kỳ ngôi nhà ở tầng lớp thấp với một cái nhìn tuyệt vời có điều gì đó sai trái đáng kể với nó. Tôi đã sẵn sàng thỏa hiệp về một số tính năng nhất định nhưng tôi đã theo đuổi phong cách Hawaii với cái nhìn ở một mức giá phải chăng, không khác nhiều so với nhiều người mua khác cho một ngôi nhà ở Hawaii. Nếu bạn không quan tâm chi tiêu một triệu đô la hoặc nhiều hơn cho một ngôi nhà ở Hawaii, bạn có nhiều sự lựa chọn, không nhiều người dưới mức giá đó.

Cuối cùng, tôi đề nghị nên xem xét căn hộ. Tôi đã không thực sự muốn một căn hộ. Nhiều người trong số họ cảm thấy như các tòa nhà chung cư, có rất ít sự riêng tư, và một số thậm chí không có nhà để xe. Không phải đề cập đến, một tấn cơ bản là đầu tư và thuê cho người thuê, làm giảm giá trị bán lại. Bạn có thể xem các loại xe ô tô trong bãi đậu xe để cảm nhận được những người sống trong những khu phức hợp này.

Sau đó nhờ may mắn, chúng tôi đã tìm được ngôi nhà hoàn hảo. Nó được phân loại như một căn hộ nhưng đó là một căn nhà một gia đình. HOA chịu trách nhiệm về mặt ngoài và sân trước. Điều đó có nghĩa là nó duy trì bên ngoài nhà bên trong của ngôi nhà, mái nhà và cửa sổ. Sân vườn đầy những cây cối bản địa Hawaii để tưới nhỏ giọt. Cấp, nó chỉ là một ngôi nhà, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm và một den, thậm chí không 1, 100 feet vuông; Tôi đã yêu.

Ngoài ra, lanai được bao phủ còn cho phép mở rộng không gian; nó giống như một phòng gia đình bổ sung. Ngôi nhà là hoàn hảo cho chồng tôi và tôi. Và quan điểm? Đẹp mắt. 180 độ toàn cảnh. Chim trên biển. Tàu du lịch. Thêm vào đó, nó mang đến cho bạn làn gió Kona mát mẻ đó bởi vì căn nhà nằm trên luồng không khí mở, không giống với những người khác trong khu phố. Nó khiến tôi cảm thấy vui khi ở Hawaii. Đất của tắc kè.

Tôi đã ký tất cả các giấy tờ, tham dự một cuộc kiểm tra nhà nhanh chóng, và rời đảo. Chúng tôi đã ký kết các tài liệu trực tuyến. Đại lý của tôi đã bay từ Honolulu để làm hướng dẫn cuối cùng cho tôi. Đã huy động quỹ cho công ty tiêu đề và đóng cửa đúng thời gian.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.