ĐIều cần biết về một bản bán ngắn hạn của FHA

Một người bán có thể hội đủ điều kiện để bán FHA ngắn nếu HUD xác định người bán gặp khó khăn. Tất cả các doanh thu ngắn hạn của FHA đều nằm trong Hướng dẫn của HUD, Housing and Urban. Bởi vì chính phủ có những ngón tay của nó trong việc bán hàng ngắn, quá trình này là một chút clunky, và có thể gây nhầm lẫn cho các đại lý bán hàng ngắn và người bán như nhau. Những lời khuyên dưới đây sẽ giúp làm sáng tỏ sự nhầm lẫn.

Các hướng dẫn cơ bản về Bán ngắn của FHA

Nếu bán ngắn của bạn là theo dõi ngắn để hư không, có thể nó đang bị mắc kẹt trong thác FHA.

FHA muốn khám phá các khả năng sửa đổi khoản vay. Nếu sửa đổi khoản vay của bạn bị từ chối hoặc bị từ chối, đây là ngày may mắn của bạn bởi vì bạn sẽ di chuyển nhanh hơn thông qua quá trình bán hàng ngắn của FHA.

• Nhà được xác định là từ 1 đến 4 căn hộ. Điều này có nghĩa là một căn hộ hai hoặc bốn người có thể hội đủ điều kiện để bán FHA ngắn nhưng căn hộ chung cư 5 tầng không thể.
• Ngôi nhà không có nhà ở không thể sử dụng làm nhà cho thuê hơn 18 tháng. Nếu nhà được sử dụng như một khoản tiền thuê trong hơn 18 tháng, cần phải có sự khác biệt để tiếp tục. Có được một phương sai là tốn thời gian.
• Trang chủ không được mua thuê. Nếu nhà được mua như là một khoản đầu tư, tài sản không đủ điều kiện để bán FHA ngắn.
• Người bán đang gặp khó khăn. Những người bán có kế hoạch rời khỏi nhà hoặc hy vọng thực hiện bán hàng ngắn chiến lược thì không đủ điều kiện.
• Người bán ít nhất 30 ngày trễ hạn bằng cách đóng. HUD rất thận trọng khi nói rằng người bán không được khuyến khích ngừng trả tiền thế chấp; tuy nhiên, nếu người bán không còn nợ, việc bán FHA ngắn sẽ không được chấp thuận. Tôi không quan tâm cách họ từ nó, chính phủ đang nói với người đi vay để ngừng thanh toán thế chấp.

Câu Hỏi Thường Gặp về Bán FHA ngắn

• Thời gian Bán FHA ngắn bao lâu?

  Toàn bộ quá trình là khoảng 4 đến 6 tháng, nhưng có thể mất nhiều thời gian hơn. HUD có thể gia hạn thêm 2 tháng nữa. Dường như bất cứ khi nào có liên quan đến chính phủ, người ta có thể mong đợi có sự chậm trễ và chậm trễ. Thứ nhất, nếu người phục vụ là Ngân hàng Mỹ, HUD sẽ đưa ra chấp thuận tham gia - sau một quá trình dài và phức tạp để xác định người bán và tài sản đủ điều kiện cho Bán ngắn FHA. Người bán sau đó được cho 4 tháng để bán nhà. Các ngân hàng khác phê duyệt việc bán FHA ngắn dựa trên hợp đồng mua bán.

• Giá trị thị trường được xác định như thế nào cho một đợt bán hàng ngắn của FHA?

  HUD sẽ thực hiện thẩm định đầy đủ và mong đợi giá trị thị trường. Nó sẽ không cho phép giá bán nhà bị tịch thu nhà và bán hàng ngắn khác được bao gồm trong việc thẩm định trừ khi những giá đó là chỉ có doanh thu so sánh. Bằng cách loại bỏ doanh số cạnh tranh gần đó, đôi khi giá bán cuối cùng được chấp thuận có thể là không hợp lý, đó là một lỗ hổng trong tiến trình. Bạn có thể có một đề nghị mua hàng để gửi cho một bán FHA ngắn?

• Vâng, mặc dù trước hết hãy chấp thuận cho việc bán "trước khi tịch thu", nhưng nó không cần thiết. Người mua dễ dàng hơn, tuy nhiên, nếu người bán có thể được chấp thuận trước khi tiếp thị nhà bởi vì nó rút ngắn thời gian chờ đợi cho người mua.

  Người bán có nhận tiền mặt cho Bán Khuyến mại FHA không?

• Việc bồi thường không được sử dụng để đóng góp vào khoản vay thứ hai, câu trả lời là có. Số tiền khuyến khích bắt đầu từ $ 1, 000 và nếu bán không đóng cửa trong vòng 90 ngày, giá sẽ giảm xuống còn $ 750. Nếu người cho vay thứ hai đòi hỏi nhiều hơn $ 1, 500 để thanh toán việc bán hàng ngắn, người bán sẽ phải đóng góp một phần hoặc toàn bộ phần khích lệ cho người cho vay thứ hai.

  Liệu FHA có cho phép tín dụng của người bán đối với chi phí đóng của người mua không?

• Mặc dù nhiều người mua FHA cần một khoản tín dụng đóng chi phí để đóng phí đóng cửa, và FHA sẽ cho phép tín dụng 3% khi FHA đảm bảo tài chính của người mua, FHA sẽ không cho phép nhiều hơn 1% tín dụng trong một Bán ngắn FHA. Tuy nhiên, có thể có một sự khác biệt. FHA dự kiến ​​sẽ net 88% giá bán được phê duyệt. Nếu thu nhập ròng vượt quá mức tối thiểu của FHA, có thể FHA có thể chấp thuận đóng góp của người bán cao hơn cho chi phí đóng của người mua.

  Hạn chế lớn nhất đối với Bán ngắn là FHA là thời gian để xử lý việc bán hàng ngắn. Nếu có thể thì sẽ dễ dàng hơn cho tất cả các bên nếu người đi vay trước tiên xin và từ chối sửa đổi khoản vay, sau đó là đơn xin để được chấp thuận trước để bán FHA ngắn. Sau khi được chấp nhận vào Chương trình Tiền nhà của FHA, sau đó thuê một đại lý bán hàng ngắn và đi ra thị trường với mức giá được chấp thuận trước.

Có hai điều khoản quan trọng để bao gồm trong Bán ngắn FHA qua Ngân hàng Mỹ. Thứ nhất là nói đến sự thoả thuận niêm yết cho phép người bán hủy bỏ hợp đồng niêm yết mà không phải nợ người môi giới bất kỳ khoản tiền nào. Thứ hai là nói đến sự bổ sung giữa người mua và người bán tiết lộ việc bán hàng ngắn phải được chấp thuận.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.