Tiêu chuẩn trong Thương mại Thuê

Trước khi ký hợp đồng thuê thương mại đọc từng chữ. Nếu bạn không hiểu một điều khoản trong hợp đồng yêu cầu làm rõ từ một luật sư hoặc một bên không quan tâm. Dựa vào chủ nhà hoặc đại lý niêm yết để giải thích hợp đồng thuê của họ không phải là một ý tưởng tuyệt vời bởi vì họ có thể gây hiểu lầm cho bạn một cách có chủ ý, hoặc không thể hiểu chính bản thân hợp đồng thuê.

Thực hiện bước đi

Trước khi ký hợp đồng, hãy "đi bộ" qua bất động sản.

Lưu ý bất cứ điều gì sai trái mà bạn cần chủ nhà để sửa chữa hoặc nâng cấp. Nếu có bất kỳ thiệt hại hiện có đối với tài sản, bạn cũng nên chụp hình nó, do đó bạn sẽ không bị buộc tội về thiệt hại và tính phí cho nó khi bạn bỏ trống không gian.

Việc sửa chữa nên được thực hiện trước khi bạn di chuyển

Yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi ký một hợp đồng. Nếu công việc (nghĩa là, nâng cấp) được thực hiện sau khi bạn đảm nhận công việc chắc chắn thì đây là chi tiết trong hợp đồng cho thuê kể cả thời gian hoàn thành công việc. Bạn không muốn chủ nhà hứa hẹn và sau đó doanh nghiệp của bạn sẽ đóng cửa hàng tuần trong một khoảng thời gian vì công việc đang diễn ra.

Danh sách kiểm tra các điều kiện cho thuê và các điều kiện

Khi bạn đã đàm phán kỹ lưỡng và thực sự sẵn sàng ký hợp đồng, tôi lặp lại lời khuyên trước đó: đọc từng từ. Đảm bảo rằng hợp đồng cho thuê có ít nhất tất cả thông tin sau (có thể giúp bạn kiểm tra các mục trong danh sách này khi bạn đọc hợp đồng thuê):

• Tên chủ nhà và thông tin liên lạc của họ hoặc tên của công ty đại diện cho chủ nhà. Ai bạn thực hiện thỏa thuận có ảnh hưởng đến các biện pháp khắc phục pháp lý của bạn nếu có vấn đề nào.
• Tên của người hoặc công ty cho thuê không gian (bạn). Nếu hợp đồng thuê là tên của bạn, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về các điều khoản của hợp đồng cho thuê.
• Ngày bắt đầu và thời gian thuê. Lưu ý: Không ký hợp đồng thuê năm năm nếu có thể!
• Số tiền đặt cọc yêu cầu của hợp đồng thuê và nếu nó được hoàn lại. Bạn có phải trả lệ phí dọn dẹp hoặc sơn khi bạn bỏ việc? nếu vậy bao nhiêu?
• Tiền thuê hàng tháng, bao gồm số tiền bạn phải trả, cách tính, và những gì nó làm và không bao gồm.
• Phí bổ sung bạn có thể phải trả (phần trăm lợi nhuận, bảo trì bãi đậu xe - bất cứ thứ gì bạn phải trả trên tiền thuê hàng tháng).
• Khi đến hạn thuê và cách thanh toán (tức là, địa chỉ gửi thư hoặc đích thân).
• Phí trễ (bao nhiêu và khi nào thì áp dụng). Nếu ngày đến hạn thanh toán rơi vào Chủ Nhật thì sao?
• Quý vị phải có bảo hiểm gì khi ký hợp đồng và trong suốt thời gian thuê?
• Có ai có quyền truy cập vào tài sản của bạn nếu không có sự cho phép của bạn? Nếu vậy, ai và trong hoàn cảnh nào?
• Trừ khi hợp đồng cho thuê của bạn nêu rõ rằng bạn có thể cho thuê lại hoặc chia sẻ không gian với một doanh nghiệp khác mà bạn không thể. Nếu bạn cần cho thuê lại thì phải ghi rõ trong hợp đồng thuê của bạn rằng bạn có quyền này.
• Các điều khoản gia hạn là gì? Tiền thuê của bạn sẽ tăng bao nhiêu (thường là tăng phần trăm) nếu bạn gia hạn và bạn sẽ phải ký một hợp đồng thuê khác trong một khoảng thời gian nhất định không? Hầu hết các chủ nhà cung cấp thời hạn gia hạn cho các điều khoản tương tự với hợp đồng thuê ban đầu (ví dụ: nếu bạn ký hợp đồng thuê hai năm, tùy chọn gia hạn của bạn sẽ kéo dài thêm hai năm nữa).
• Bất kỳ công việc nào bạn định làm để nâng cấp hoặc sửa chữa không gian. Viết ra nó trong hợp đồng thuê - một số chủ nhà sẽ cho bạn tín dụng cho công việc mà bạn làm, nhưng nó phải được chấp nhận làm việc. Những người khác sẽ không cho phép bạn làm bất kỳ công việc trừ khi bạn sử dụng nhà thầu của chủ nhà.
• Bất cứ điều gì mà chủ nhà đã hứa sẽ làm hay không làm. Nếu nó không được ghi vào hợp đồng của bạn, bạn có thể gặp vấn đề. Chứng minh điều khoản cho thuê đã được thỏa thuận trong một hợp đồng "miệng" có thể hầu như không thể.
• Bất kỳ điều khoản nào khác mà bạn yêu cầu là một phần của hợp đồng cho thuê.

Nếu bất kỳ mục nào trong số này bị thiếu trong hợp đồng thuê, yêu cầu họ ghi vào hợp đồng thuê trước khi bạn ký tên! Và, không thể nhấn mạnh đủ mạnh: nếu bạn không hiểu mọi thuật ngữ trong hợp đồng thuê thì không ký nó cho đến khi bạn làm.