Nếu doanh nghiệp của bạn cho thuê hoặc mua không gian thương mại?

Nếu doanh nghiệp của bạn thành công và hợp đồng thuê của bạn sắp hết hạn, bạn có thể muốn xem xét mua không gian thương mại hoặc không gian công nghiệp thay vì tiếp tục thuê. Với lãi suất hiện tại ở mức thấp lịch sử nhiều chủ doanh nghiệp đang lợi dụng tỷ lệ thế chấp thấp để sở hữu cơ sở của mình, do đó xây dựng quyền sở hữu hơn là trả tiền chủ nhà. Tuy nhiên, có những cân nhắc khác cần được tính đến khi quyết định mua hoặc thuê.

Vị trí, vị trí, vị trí

Vị trí cũng rất quan trọng với không gian thương mại như ở nhà riêng của bạn. Nếu cơ sở khách hàng của bạn chủ yếu ở một khu vực cụ thể của thành phố, có thể bạn cần phải tiếp tục hoạt động gần vị trí hiện tại của mình - và buộc phải thuê không gian bạn muốn vì có thể khó tìm được không gian để mua trong cùng một khu vực. Một vị trí khác có thể không hấp dẫn khách hàng của bạn.

Nếu sau một vài năm ở một địa điểm cụ thể, nó trở nên cần thiết để di chuyển, sở hữu không gian thương mại của riêng bạn có thể là một nhược điểm lớn. Các điều kiện kinh doanh xấu đi, thay đổi trong khu phố, hoặc tăng thuế ở địa phương có thể làm cho việc bán căn hộ rất khó khăn.

Mặt khác, nếu bạn đủ may mắn để mua một tòa nhà trong một khu vực sắp tới và / hoặc ở dưới cùng của một chu kỳ bất động sản, tài sản có thể gia tăng đáng kể giá trị trong tương lai.

Lợi thế lớn nhất của việc sở hữu căn hộ của chính bạn là biết chi phí trong tương lai của bạn sẽ là gì - tỷ lệ thế chấp đã giảm trong nhiều thập kỷ và không dao động như chi phí thuê đôi khi làm.

Bằng cách sở hữu bất động sản, phần bất động sản của doanh nghiệp của bạn sẽ được cố định cho giai đoạn thế chấp.

Nếu doanh nghiệp của bạn sử dụng thiết bị chuyên dụng, máy móc, hoặc đồ đạc khó khăn và / hoặc tốn kém để di chuyển, quyền sở hữu mặt bằng cũng có thể có lợi.

Mặt khác, chi phí cho thuê bị ảnh hưởng bởi những cải tiến về tòa nhà, thay đổi giá trị bất động sản, nhu cầu và các yếu tố khác.

Không có bảo đảm rằng khi kết thúc thời hạn thuê, bạn sẽ có thể gia hạn hợp đồng thuê theo các điều khoản tương tự. Ví dụ, gần đây, tôi đã nói chuyện với chủ nhân trước đây của một doanh nghiệp bán lẻ địa phương khi phải đối mặt với chi phí thuê tăng lên 30 phần trăm không thể chấp nhận được đã quyết định đóng cửa kinh doanh.

Ngược lại, việc gia hạn hợp đồng hiện tại có thể giúp ích cho bạn trong những khoảng thời gian có nhu cầu chậm và tỷ lệ lấp đầy thấp. Trong một môi trường như vậy nếu bạn có mối quan hệ tốt với chủ nhà, bạn có thể thương lượng các điều khoản cho thuê tốt hơn như mức giá thấp hơn, thời gian thuê dài hơn hoặc cải tiến cơ sở.

Lưu ý rằng việc sở hữu một tài sản kinh doanh có thể là vấn đề nếu doanh nghiệp của bạn ở giai đoạn tăng trưởng (hoặc giảm chi phí), nơi bạn có thể cần phải bán cơ sở hiện có để thu thêm không gian hoặc giảm yêu cầu không gian của bạn. Renegotiating một hợp đồng thuê được ít hơn nhiều khó khăn.

Bạn có muốn trở thành chủ sở hữu / chủ nhà bất động sản?

Khi bạn thuê không gian thương mại, chi phí về thuế tài sản, bảo dưỡng và sửa chữa, an ninh, đậu xe, bảo hiểm, vv chủ yếu nằm trong hợp đồng cho thuê. Nếu bạn mua một tài sản những chi phí này trở thành trách nhiệm của bạn. Bất kỳ quyết định mua hoặc thuê nào cũng phải bao gồm so sánh chi phí cho thuê với sở hữu.

Là chủ sở hữu, bạn cần phải có ngân sách bảo trì hàng năm bao gồm tiền dành cho sửa chữa lớn như thay thế mái nhà, xây dựng phong bì tân trang …

Một lợi thế của sở hữu là khả năng mang lại doanh thu bổ sung bằng cách cho thuê lại bất kỳ thêm không gian mà bạn có thể có mặt tại chỗ. (Xem 5 cách Kiếm tiền.) Điều này có thể mang lại lợi nhuận khi bạn có nhu cầu về không gian tại địa điểm của mình và nguồn cung cấp chất lượng tốt cho người thuê nhà. Tuy nhiên, như bất cứ ai đã từng là chủ nhà có thể cho bạn biết, đối phó với người thuê nhà có thể rất bực bội và mất thời gian, và trong một nền kinh tế đang chậm lại, điều này thường có nhiều vấn đề hơn.

Kế toán viên của bạn có thể phân tích ngân sách hoạt động của bạn, điều tra các vấn đề về thuế và tư vấn về những ưu và khuyết điểm của việc mua bán so với việc thuê từ khía cạnh tài chính, nhưng khi đưa ra quyết định mua bạn cũng nên cân nhắc xem sẽ mất thêm bao nhiêu thời gian trở thành chủ sở hữu / chủ nhà.

Đối phó với các vấn đề bảo trì và người thuê nhà (nếu thuê lại) có thể tiêu tốn rất nhiều thời gian mà có thể được chi tiêu tốt hơn tập trung vào các hoạt động kinh doanh của riêng bạn.

Bạn có coi doanh nghiệp tại nhà không?

Nếu doanh nghiệp của bạn phù hợp có rất nhiều lợi thế để điều hành một doanh nghiệp tại nhà. Ngoài việc không phải đi làm, chủ doanh nghiệp nhà thường có cân bằng cuộc sống trong công việc tốt hơn, và các chi phí liên quan đến phần nhà được sử dụng cho kinh doanh được khấu trừ hoàn toàn thuế. Nếu bạn quan tâm đến việc bắt đầu kinh doanh tại nhà xem:

Trước khi bạn bắt đầu kinh doanh tại nhà

Làm thế nào để bắt đầu một doanh nghiệp tại nhà sẽ thành công

Cơ hội kinh doanh tại nhà tốt nhất

Các chuyên gia

Trong bất kỳ quyết định nào để mua không gian thương mại chắc chắn rằng bạn có đúng người ở bên cạnh bạn và liên quan đến họ ở tất cả các giai đoạn của quyết định. Điều này bao gồm:

Một nhà kinh doanh có kinh nghiệm với chuyên môn trong bất động sản thương mại

một luật sư chuyên về chuyển nhượng tài sản thương mại

tư vấn thế chấp

kế toán của bạn

• Xem thêm: Làm thế nào để Tìm Việc Hay nhất Không gian thương mại cho doanh nghiệp của bạn