Danh Sách Bất Động Sản Do Diligence Tránh Các Vấn Đề Sau

Từ điển về Các điều khoản Bất động sản của Barron định nghĩa sự siêng năng của một phần là "cố gắng hợp lý để cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ".

Một chuyên gia bất động sản nên "nỗ lực hợp lý" đến mức cực đoan, vì đây là một phần rất quan trọng trong các dịch vụ của họ đối với Người bán. Và, người bán đó thậm chí không biết một số thông tin mà người môi giới / đại lý phải thu thập, tuy nhiên cần phải thu thập thông tin.

- Trong khi ở nhiều khu vực thành thị, bạn liệt kê một bất động sản với một địa chỉ như "123 Main Street", đó không phải là mô tả hợp pháp của bất động sản, mặc dù nó có thể là một phần của nó. Có một bản mô tả hợp pháp về metes và bounds hoặc rất nhiều lô sẽ rõ ràng đưa ra các tài sản đó để bán. Bắt bất kỳ tài liệu nào Người bán có, cũng như việc làm hay khảo sát được ghi lại tại tòa án quận hạt là một phần quan trọng của công việc và hồ sơ niêm yết. Đôi khi công ty tiêu đề sẽ thu thập thông tin này trước.

Trong khi người bán nên biết về tất cả các khoản thế chấp đối với bất động sản, họ có thể không có ý tưởng gì về khoản hoàn trả hiện tại, và điều quan trọng là phải biết giá cả tài sản nếu có không phải là rất nhiều công bằng.

Họ có thể không biết về thế chấp, đặc biệt là những người giữ tiền thuế. Một người di chuyển đến một tiểu bang khác mà không biết về nghĩa vụ thuế biên chế 85 đô la cho một doanh nghiệp cũ thì rất ngạc nhiên khi biết rằng IRS đã đặt lệnh giữ tất cả tài sản của họ cho món đồ cũ 8 năm để thu được nhiều khoản lãi và phạt hơn .

Cũng có thể là quyền của người thợ cơ khí đối với công việc đã thực hiện trên bất động sản với khoản thanh toán bị tranh chấp.

Hạn chế và giao ước

Mỗi người mua có kế hoạch tuyệt vời để mua nhà hoặc mua đất mới. Không phải là tình huống tốt khi yêu cầu họ cung cấp thông tin mà không có thông tin đầy đủ về các hạn chế và các giao ước chi phối những gì họ có thể làm với tài sản đó.

Nhiều phân khu có các giao ước và những hạn chế có thể ngăn cấm các công trình xây dựng, hoặc điều khiển những gì có thể nhìn thấy được bằng cách đi thuyền hoặc tài sản cá nhân khác. Điều quan trọng là phải có các tài liệu hiện tại trong hồ sơ để kiểm tra người mua trước khi họ cung cấp phiếu mua hàng.

Easements

Mức độ an toàn là quyền được cấp cho người không phải là chủ sở hữu sử dụng một phần của tài sản, chẳng hạn như biện pháp để có đường để tiếp cận một bất động sản liền kề, một thực tiễn chung ở khu vực nông thôn. Các công ty tiện ích có rất nhiều tiện ích để đặt cọc tiện ích hoặc chôn đường dây và ống dẫn khí dọc theo đường dây để phục vụ người dân.

Trong khi easements xuất hiện trên các cuộc khảo sát, chúng cũng được mô tả và ghi lại trong các tài liệu tại tòa án. Một người mua có thể thấy điều quan trọng là biết rằng việc mở rộng boong lớn theo kế hoạch của họ không thể thực hiện, vì có một đường ống dẫn khí đốt trong khu vực mà họ muốn xây dựng nó.

"Sự thận trọng" là từ khóa

Việc niêm yết một ngôi nhà hoặc bất động sản khác không chỉ là đặt giá vào đó và đặt nó vào MLS. Một chuyên gia về bất động sản cẩn thận sẽ muốn mọi mẩu thông tin về bất động sản mà họ có thể nhận được.

Hãy nhìn nó theo cách này; nếu tất cả công việc này được thực hiện trên giao diện người dùng, người mua sẽ có mọi thứ họ cần để đưa ra quyết định chào hàng trong tay của họ nhanh hơn nhiều.

Câu hỏi được trả lời trước khi được yêu cầu không chỉ là cách tiếp cận chuyên nghiệp, nó sẽ giúp tiết kiệm thời gian của người đại lý sau đó và đẩy nhanh quá trình tìm kiếm thông qua một đề nghị và mua hàng.

Một ví dụ đến với tâm trí của riêng tôi rất nông thôn của một nhà môi giới niêm yết không chú ý và chi phí bán hàng của ông không chỉ bán mà vài ngàn đô la. Việc chỉ tiếp cận một thửa đất trải qua khoảng 50 feet đất rừng. Mặc dù dịch vụ lâm nghiệp không duy trì được con đường đất, họ luôn phải có giấy phép sử dụng để tiếp cận với tài sản mà bạn sở hữu. Người môi giới này đã không bận tâm để tư vấn cho khách hàng của mình và họ đã không bận tâm để có được giấy phép đơn giản mà chi phí một vài đô la. Trong tạm thời, một quy định mới có hiệu lực yêu cầu một nghiên cứu tác động môi trường EPA trước khi cấp giấy phép, đòi hỏi nhiều tháng và vài ngàn đô la.

Không cần phải nói, người mua của tôi đi.

Nếu hệ thống MLS cho phép đính kèm các tài liệu này vào danh sách, hoặc để xem công khai hoặc cho người mua dịch vụ truy cập, nó thực sự giúp mọi người có liên quan để có chúng ở định dạng PDF. Định dạng này rất quan trọng, vì tốt hơn là lưu chúng lại theo cách 98% + của tất cả các máy tính có thể truy cập chúng. Khi người mua và đại lý của họ đang tìm kiếm lời chào vào một buổi chiều chủ nhật, thật tuyệt vời khi họ không trì hoãn quyết định đó cho đến thứ hai vì họ có câu hỏi về những hạn chế hoặc cái gì khác có thể được ghi lại trong danh sách.