Luật hợp đồng bất động sản - Sửa đổi hoặc Bổ sung

Hai thuật ngữ đã được sử dụng sai bởi một số đại lý và môi giới bất động sản là phụ lục và sửa đổi. Mặc dù cả hai có thể sửa đổi nội dung hoặc điều khoản của một hợp đồng bất động sản hoặc thỏa thuận mua hàng, đó là một vấn đề khi bạn đang thực hiện nó mà dictates đó được sử dụng.

Hợp đồng bổ sung

Bạn là đại lý bất động sản đang chuẩn bị một hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng cho khách hàng mua hàng của bạn. Họ đang mua nhà với mong muốn đặt văn phòng hành nghề luật sư tại nhà.

Vào thời điểm nộp đơn chào hàng, không rõ các tài liệu trong tay nếu các quy định của địa phương cho phép văn phòng pháp luật này tại nơi cư trú.

Trong trường hợp này, bạn có thể chuẩn bị phụ lục hợp đồng nói rằng mua hàng phụ thuộc vào việc xác minh để thỏa mãn người mua rằng họ có thể có văn phòng pháp lý trong nhà. Chìa khóa cho việc sử dụng phụ lục là nó được làm thành một phần của phiếu mua hàng ban đầu được đệ trình và nếu đề nghị được chấp nhận, nó sẽ là một phần của các điều khoản đã được đồng ý.

Luật hợp đồng và các hợp đồng mua bán thông thường của các đại lý bất động sản khác nhau theo từng tiểu bang. Tuy nhiên, khi addenda được cho phép, và hầu như luôn luôn có thể, chúng có thể được sử dụng cho hầu hết các mục đích để làm rõ và yêu cầu thỏa thuận về các mặt hàng không phải là một phần của hợp đồng chính.

Người mua có thể thêm một phụ lục để có tài sản được khảo sát đầy đủ hơn là chấp nhận giải pháp của một công ty nhỏ hơn như Báo cáo Vị trí Cải tiến.

Điều này có thể là do người mua có kế hoạch cho bất động sản mà sẽ cần một cuộc khảo sát đầy đủ và đang cố gắng để tận dụng đàm phán của họ để có được một cho miễn phí.

Các phụ kiện khác thường được sử dụng là các mẫu tiết lộ và các yêu cầu kiểm tra đặc biệt. Ở NM nơi tôi tập, phụ lục kiểm định bế mạc đi kèm với mọi hợp đồng cho ngôi nhà có hệ thống tự hoại.

Cũng có một sự tiết lộ của nhà nước đối với người mua về các hệ thống tự hoại được bao gồm riêng biệt.

Đôi khi các bổ sung nhất định không bắt buộc nhưng có sẵn hoặc đề xuất. Nếu đó là một số loại tiết lộ người tiêu dùng và không bắt buộc, tại sao lại không sử dụng nó, vì bạn đang cung cấp thêm thông tin cho khách hàng của mình để giúp họ vượt qua quá trình và có thể làm giảm rủi ro của bạn.

Bản sửa đổi

Bạn đã nhận được thỏa thuận mua hàng đã được chấp nhận, tất cả các bên đã ký và bạn đang tiến về phía đóng. Một cuộc khảo sát cho thấy một hàng rào xâm lấn được xây dựng bởi một người hàng xóm. Người mua hàng muốn hàng rào di chuyển trước khi đóng cửa để loại bỏ vấn đề. Nếu điều này được thực hiện thành một phần của hợp đồng, thì hợp đồng phải được sửa đổi . Chìa khóa ở đây là chúng ta đã có một thỏa thuận, ký và đóng dấu. Đây là một thay đổi, do đó là một sửa đổi.

Các loại tình huống này, thông thường liên quan đến kiểm tra, thường được xử lý dưới dạng các hình thức phản đối và sau đó là các hình thức giải quyết. Họ có thể không có Bản sửa đổi trong tiêu đề, nhưng hiệu quả của việc đưa vào đó là sửa đổi vì họ sẽ thay đổi các thỏa thuận cơ bản trong hợp đồng.

Hãy nói rằng việc kiểm tra chất phế thải cho thấy rằng trường lọc nước quá nhỏ và không tuân thủ các quy định hiện hành.

Người mua sẽ phản đối và yêu cầu người bán sửa khoản này bằng chi phí của họ trước khi đóng cửa. Nếu người bán đồng ý hoặc nếu thương lượng một số thỏa thuận thanh toán, điều này sẽ trở thành một sửa đổi đối với hợp đồng, ngay cả khi nó không có tiêu đề "Sửa đổi".

Việc sửa đổi các điều khoản ban đầu của hợp đồng đã ký là rất phổ biến. Họ có thể liên quan đến các vấn đề tiêu đề, điều kiện tài sản và sửa chữa các vấn đề, khám phá các vấn đề trong đơn xin bảo hiểm, và thậm chí đánh giá. Giả sử rằng việc thẩm định đi kèm với giá thấp hơn so với giá mua đã thỏa thuận vài nghìn đô la.

Tại thời điểm này chúng tôi có một cuộc đàm phán hoàn toàn mới. Người mua sẽ muốn người bán thả giá xuống giá trị thẩm định, nhưng có thể người bán không đồng ý và muốn thanh toán từ người mua nhiều hơn. Họ có thể đi đến một thoả thuận nào đó ở giữa để lưu hợp đồng.

Nếu có, hợp đồng được sửa đổi và giao dịch tiếp tục.

Chỉ cố gắng không để ý đến những điều không chuyên nghiệp và phải có công ty tiêu đề hoặc luật sư chỉ ra rằng bạn đã sử dụng một Mẫu Sửa đổi khi cần phải là Phụ lục hoặc cách khác. Biết thuật ngữ của công việc kinh doanh của chúng tôi, đặc biệt là các vấn đề pháp lý.