Chia tỷ lệ Bảo hiểm cho Nhà Đầu tư Bất Động sản

Vì phí bảo hiểm chính sách bảo hiểm thường được trả trước, nếu người mua giả định một chính sách trong giao dịch đầu tư bất động sản, phí bảo hiểm chính sách phải được chia tỷ lệ. Người mua sẽ nợ người bán số tiền trả trước, nhưng chưa được sử dụng, vì thời hạn bảo hiểm có hiệu lực của chính sách.

Như trong tất cả các quy định chuyển nhượng bất động sản, chúng tôi sẽ cần biết liệu chúng tôi đang chia tỷ lệ cho "qua" hay "cho" ngày đóng cửa, cũng như việc chúng tôi đang sử dụng năm ngân hàng "360 ngày" hay không "hoặc một năm lịch 365 ngày.

Các bước là:

1. Xác định số ngày kể từ ngày kết thúc đến ngày hết hạn chính sách.
2. Tính số tiền mỗi ngày của chi phí bảo hiểm.
3. Nhân số ngày với số tiền mỗi ngày.

Chúng ta hãy thực hiện một chương trình bảo hiểm lấy mẫu. Một nhà đầu tư bất động sản đang giả định chính sách bảo hiểm về tài sản cho thuê. Phí bảo hiểm hàng năm cho chính sách là 1350 đô la. Phí bảo hiểm chính thức đã được thanh toán đầy đủ vào ngày 12 tháng 2 và đóng cửa vào ngày 15 tháng 10 cùng năm. Chúng tôi đang sử dụng lịch 365 ngày và chia tỷ lệ phần trăm "thông qua". Điều này có nghĩa là người bán trả cho ngày đóng cửa.

1. # ngày kể từ ngày 16 tháng 10 đến ngày 11 tháng 2 năm sau là:
16 tháng 10 + 30 tháng 11 + 31 tháng 12 + 31 tháng 1 + 11 tháng 2 = 119 ngày
2. $ 1350 chia cho 365 ngày = chi phí hàng ngày là 3 đô la. 70
3. $ 3. 70 chi phí / ngày X 119 ngày = số tiền theo tỷ lệ là 440 đô la. 30.

Số tiền này sẽ được gửi đến người bán và DEBITED cho Người mua.

Báo cáo kết quả và tuyên bố kết thúc

Tại sao có các mục trong một tuyên bố đóng cửa giao dịch bất động sản phải được xếp loại theo tỷ lệ?

Tiền trong ký quỹ - đôi khi cần phải quyết định xem một số tiền trong tài khoản ủy thác cho các khoản chi tiêu phải được trả lại cho người bán hay ở trong ký quỹ cho người mua.
Bảo hiểm - Phí bảo hiểm được trả trước, vì vậy người bán đã thanh toán toàn bộ năm bảo hiểm. Khi kết thúc, một số khoản tiền bảo hiểm đó sẽ được trả lại cho người bán trong thời gian còn lại của năm mà họ sẽ không sở hữu tài sản.
Thuế bất động sản - Giống như bảo hiểm, nhưng nó hoạt động theo cách khác. Giả sử rằng bạn sắp kết thúc vào tháng 6 và hóa đơn thuế trong năm nay sẽ phát hành vào tháng 11 để thanh toán vào ngày 1 tháng 1. Người mua sẽ là chủ sở hữu vào thời gian thuế, nhưng không phải trong cả năm thuế. Vì vậy, người bán sẽ nợ số tiền đến hạn giữa ngày kết thúc và ngày đến hạn thuế. Thông thường số tiền đó được ghi có vào phía bên mua của tờ khai khi đóng cửa và người mua thanh toán các khoản thuế khi đến hạn.
Giá thuê - Tài sản cho thuê, gia đình nhiều người và căn hộ sẽ có tiền thuê được thanh toán cho tháng vào đầu tháng trong hầu hết các trường hợp. Vì vậy, nếu thỏa thuận kết thúc vào ngày 15 của tháng, người bán đã được thanh toán toàn bộ tháng nhưng chỉ bằng một nửa số tiền đó.Người mua sẽ được ghi có vào tiền thuê trong 15 hoặc 16 ngày cuối cùng của tháng.
Các khoản thanh toán cho thuê thương mại - Có một số loại hợp đồng thuê có cấu trúc thanh toán khác nhau. Nó phức tạp, nhưng việc đóng cửa sẽ đòi hỏi phải có sự ủng hộ của người bán đối với giai đoạn sở hữu của họ và phần còn lại thuộc về chủ sở hữu mới.
Cho thuê trang trại và trang trại - Thông thường những trang trại và trang trại có thể được cho thuê đất từ hàng xóm hoặc từ chính phủ để chăn thả gia súc. Nếu có, mọi thanh toán trước áp dụng cho thời gian sau khi đóng sẽ cần đến người bán vì họ không còn là chủ sở hữu nữa. Người mua sẽ chịu trách nhiệm về việc này.

Điều quan trọng là biết rằng đây là những thực tiễn được chấp nhận, nhưng một số trong số đó có thể được đàm phán như là một phần của thỏa thuận mua bán. Chúng không có sắt. Đặc biệt với bất động sản thương mại, một chuyên gia bất động sản sắc bén có thể có giá trị cho khách hàng của họ bằng cách chỉ ra các lĩnh vực thỏa thuận có thể thương lượng nếu họ đã đạt đến một bế tắc về giá.