Cân bằng Yếu tố trong đầu tư bất động sản

Lấy một khu phố có giá trị đánh giá thấp đối với tài sản của nó, nhưng nó được bao quanh bởi ngôi nhà có giá trị cao hơn, có thể có yếu tố cân bằng thuế tài sản.

Nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan định vị khu vực lân cận mà họ tin rằng sẽ "cất cánh", có thể thấy rằng cơ quan thuế có một yếu tố cân bằng thuế tài sản tại chỗ. Đây là để mang lại những giá trị được đánh giá phù hợp hơn với các khu vực xung quanh.

Đó là một tính toán đơn giản, trong đó sẽ có một số yếu tố nhân được chỉ định áp dụng cho các thuộc tính. Giả sử một khu vực mà cơ quan thuế cho là không được đánh giá liên quan đến các khu vực xung quanh, họ có thể áp dụng hệ số nhân tố cân bằng là 1,25 hoặc tăng 25%.

• Lấy tài sản trị giá 225.000 đô la trong khu vực này,
• Nhân $ 225, 000 X 1. 25 = 270.000 $ là giá trị được đánh giá mới

- Chúng ta đang nói đến sự cân bằng các giá trị, chúng ta hãy nhìn vào các yếu tố góp phần và ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản, trong trường hợp này là một ngôi nhà riêng lẻ . Đây là khoảng theo thứ tự của tầm quan trọng của họ i quá trình ra quyết định của người mua, nhưng điều đó thay đổi một chút bởi người mua.

Vị trí -

Tất cả chúng tôi đã nghe thấy rằng "vị trí, vị trí, vị trí". Nó gậy như một khẩu hiệu vì nó là sự thật. Trường hợp một ngôi nhà được xác định là yếu tố quan trọng nhất trong quyết định mua nhà. Rốt cuộc, nếu bạn yêu thích nhà bếp đặc biệt và bạn sống ở Texas, bạn sẽ không mua một ngôi nhà ở Philadelphia chỉ vì nó có nhà bếp tuyệt vời nhất mà bạn từng thấy. Các yếu tố khác cũng có liên quan đến địa điểm:

• trường học văn hóa
  • mua sắm và giải trí
  • gần với việc làm
  • khí hậu
  • các tiện ích khác
  • Các đặc điểm khu vực xung quanh
  - Đây có thể được coi là tập hợp con của vị trí, nhưng nó có nhiều hơn thế. Mọi người muốn lái xe qua một khu phố để xem những người hàng xóm của họ giữ nhà và sân của họ như thế nào, nó hoạt động như thế nào và hoạt động như thế nào và các tiện ích được cung cấp, như vỉa hè, đèn đường, …
• Quy mô và đặc điểm của gia đình - Một gia đình mới có thể được hạnh phúc với một ngôi nhà hai phòng ngủ ở mặt nhỏ, đặc biệt là nếu nó là người đầu tiên của họ. Một gia đình lớn hơn có thể muốn một căn nhà lớn hơn, có lẽ với một căn phòng cho một văn phòng nhà. Các gia đình lớn như phòng tắm nhiều hơn để tránh đường dây và sự phẫn nộ buổi sáng. Người cao tuổi thường chỉ muốn nhà ở một tầng.
• Tính năng và tiện nghi - Chúng tôi trở lại nhà bếp của người sành ăn. Hoặc, nó có thể là một nhà để xe lớn với không gian hội thảo. Một số người thực sự vui mừng về sân, sàn ngoài trời, bể bơi, bồn tắm nước nóng, vvThậm chí những thứ như trần nhà và nhiều đồ gỗ có thể tạo sự khác biệt.
• Giá - Đây là một trong những di chuyển theo thứ tự, bởi vì nó quan trọng hơn nhiều đối với một số hơn những người khác. Tất nhiên, mọi người đều có một dải, và họ sẽ so sánh giá cả với ngôi nhà đáp ứng yêu cầu của họ như thế nào ở những khu vực trên.
• Những cân nhắc về giá trị của nhà đầu tư Tất nhiên, tất cả những điều trên áp dụng cho nhà đầu tư cho thuê nhà. Nhưng, bây giờ một vài xem xét lại đi vào chơi trong sự siêng năng của họ.

Giá thuê hiện tại:

Nếu bạn định mua nhà như một căn nhà cho thuê, bạn chắc chắn muốn biết bạn có thể tính tiền thuê nhà đủ để trả tiền thế chấp, bù đắp chi phí của bạn và sau đó có đủ để tích cực dòng tiền mỗi tháng. Một phân tích cẩn thận về thị trường cho thuê, nhà cạnh tranh và một số cuộc gọi điện thoại như bạn là một người cho thuê sẽ làm như lừa.

Tuổi của gia đình và sự duy trì dự kiến:

Ngày mua được tất cả các con số và dòng tiền sẽ đúng. Tuy nhiên, mọi thứ thay đổi theo thời gian, tuổi của gia đình, và tiền thuê không phải lúc nào cũng tăng.

Nhà đầu tư bất động sản phải đánh giá lượng tiền sẽ được sử dụng trong tương lai để sửa chữa nhỏ và lớn và có thể thay thế thiết bị.

Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ về định giá tài sản tốt hơn một chút.